Мамыр айында жаңа ғимараттардың бағасы қалай өзгерді: Homsters.kz деректері
Дәстүрлі түрде біз сіздерге бір айда Қазақстанның ірі қалаларында жаңа құрылыстар нарығында қандай баға ауытқулары болғаны туралы деректерді дайындадық. Біз 2022 жылдың мамыр-маусым айлары аралығында Нұр-Сұлтан мен Алматы қалаларындағы жылжымайтын мүліктің әртүрлі сегменттерінде бір шаршы метрдің құны қалай өзгергенін көруді ұсынамыз.
Нұр-Сұлтандағы жаңа ғимараттардың бағасының өзгеруі
Нұр-Сұлтанның бастапқы нарығындағы жағдай тұрақтана бастады. Содан бері бірінші рет қараша Өткен жылы біз жаңа ғимараттардың бағасының төмендеуін тіркедік. Соңғы айда жайлылық санатындағы тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа бағасы 0,10%-ға арзандады. Бағаның төмендеуі шамалы, бірақ қалыптасып келе жатқан тенденция оптимизмді шабыттандырады. «Экономика» және «бизнес» кластарында бағалар аздап өсті, сәйкесінше 0,22% және 0,01%. Бірақ элиталық сегментте мүлдем өзгерістер болған жоқ.
Алматыдағы жаңа ғимараттардың бағасының өзгеруі
Елордадан айырмашылығы, Алматыда бастапқы жылжымайтын мүлік бағасының қымбаттауын жалғастырды, бірақ өткен айларға қарағанда біршама қалыпты қарқынмен. 1% шегінде эконом және бизнес кластарының жаңа ғимараттары қымбаттады. Бағаның ең аз өсуін жайлылық класы көрсетті – бар болғаны 0,05%. Бірақ Алматыдағы элиталық жаңа ғимараттар бірден 2,3%-ға қымбаттады, бұл ақшалай есептегенде бір шаршы үшін 9 мың теңгеден асады.
Мамандар не дейді?
Өткен айда сарапшылар бағаның көтерілуін белсенді түрде талқылап, жағдайдың болашақта қалай дамитынын болжауға тырысты. Бағаның көтерілу себептері туралы пікіріңіз бөлісті жұртшылықпен «Отбасы банкінің» басшысы Ләззат Ибрагимова. Оның пайымдауынша, бағаның көтерілуіне төрт фактор – жалпы инфляция, демографиялық жағдай, індеттің әсері және зейнетақының алынуы әсер етті. Бұл ретте Ләззат Ибрагимова жылжымайтын мүлікке сұраныстың төмендеуіне байланысты тұрғын үй бағасының төмендеуін болжайды. «Бірақ мен сарапшы және сарапшы ретінде әлемдік бағаның төмендеуі мүмкін деп санамаймын. Жаһандық тенденциялар – пандемия мен жаһандық инфляцияның әсері, менің ойымша, қазақстандық нарық басқа елдердің нарығына қарағанда жеке құлдырауды көрсетуге мүмкіндік бермейді», – деп есептейді «Отбасы Банкі» басшысы.
Қазақстан жылжымайтын мүлік федерациясының президенті Ермек Мүсірепов хабардар етті Бұған дейін ол мамыр-маусым айларында негізгі жылжымайтын мүлік бағасының 10%-ға төмендеуін болжаған, өйткені нарықтың өзі тоқырауды жалғастыруда. Дегенмен, бағдарламаның іске қосылуына байланысты «Алматы жастары» нарықта алыпсатарлық хайп қайтадан пайда болды, бұл жаңа ғимараттардағы тұрғын үй құнының жалғасуына ықпал етті.
Біріккен риэлторлар қауымдастығы президентінің кеңесшісі Нина Лукьяненко жылжымайтын мүлікке сұраныс айтарлықтай төмендеп, транзакциялар саны азайғанымен келіседі. Риэлторлар қауымдастығының өкілінің айтуынша, нарықтың алдағы уақытта не күтетіні туралы қорытынды жасауға әлі ерте, өйткені ол сұранысқа, сондай-ақ валюталық ауытқуларға, көршілес мемлекеттер азаматтарының елге келуіне және т.б. факторлар. Дегенмен, Нина Лукьяненко қазір белсенді іздеуге және бағадан бас тартуға дайын сатушылармен келіссөздер жүргізуге қолайлы уақыт деп санайды.
Ұсынылған ақпарат сізге пәтер сатып алуға қатысты шешім қабылдауға көмектеседі деп үміттенеміз. Белсенді сатылымдағы жаңа ғимараттар және ағымдағы бағалар оларды іздеу платформамыздан іздеңіз Homesters.kz .
Сонымен қатар оқыңыз:
