Әкімдіктегі кезекте тұрғандар емес, «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қорынан пәтерді қалай алуға болады?

Мемлекеттік тұрғын үй бағдарламаларына сәйкес, қолжетімді шаршы метрлер бірінші кезекте әкімдікте кезекте тұрғандар үшін салынады. Жеке баспанасы жоқ және оны жеңілдетілген бағамен сатып алғысы келетіндердің саны Қазақстан бойынша 400 мыңға жетті. Олар үшін мемлекет қазыналы шаршы метрлерді сатып алудың тиімді бағдарламаларын ұсынады.

Жеке баспанасы жоқ, бірақ жергілікті атқарушы органдарда кезекте тұрғандардың ешбір санатына жатпайтындар ше. Бұл азаматтарға «ЖССБ» және «Самұрық-Қазына» ФН нұсқалары ұсынылады. Жаңа ғимараттарда пәтерлердің 50% дейін әкімдіктердің күтпеген тұрғындары тұрады, алайда мұндай бағдарламаға өтініш берудің шарты – ХҚКО-ға жарнаның болуы және жинақ ақшасының болуы. «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры алдымен әкімдіктердің тізімі бойынша ұсынылған адамдарға баспана үлестіреді, содан кейін талап етілмеген «шаршы метрлер» сайтта сатылады.

Бөлінбеген ЖАО пәтерлерін Жылжымайтын мүлік қорынан сатып алуға кімнің құқығы бар?

Қордан тұрғын үй кезекте тұрғандар арасында толық бөлінбеген жағдайда, ол интернет-ресурста орналастырылуы тиіс. Мұндай тұрғын үйді алу тәртібі сатып алу құқығымен жалға беру болып табылады. Бұл пәтерлерді алудың басым құқығы жеке меншігінде тұрғын үйі жоқ немесе тұрғын үй жағдайлары жақсартуды қажет ететін тұлғаларға беріледі. Алайда онлайн байқауға барлығы бірдей қатыса алмайды.

«Самұрық-Қазынадан» жалға берілетін тұрғын үйді жеңілдікпен сатып алушылар үшін жас шектеулері жоқ. Осыған жеткілікті табысы бар кез келген адам пәтер сатып ала алады. Өтініш берушінің отбасылық жағдайы да маңызды емес, жұмыс орны (мемлекеттік сектор немесе мемлекеттік қызмет) де маңызды емес. Негізгі іріктеу критерийі өтініш берушінің төлем қабілеттілігі болып табылады. Бұл фактор пәтердің ауданына тікелей әсер етеді, бұл мүмкін сатып алушы. Сатып алушының кірісі жалға алушының жарналары мен шығыстарын жабуы керек. Сондай-ақ, мұндай пәтерді тікелей сату арқылы алуға болады. Бұл тұрғын үй бағдарламасы бойынша жеке тұлғалар бір рет қана пәтер сатып алуға құқылы.

«Самұрық-Қазынадан» жылжымайтын мүліктің бағасы

Құны 1 ш.м. әкімдіктер кезегінде тұрғандар үшін де, интернет-өтініш берушілер үшін де бірдей. Ауданды өтеу тәртібі де ерекшеленбейді. Мысалы, Астанадағы «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры мынадай шарттарды ұсынады: ауданы 56 шаршы метр екі бөлмелі пәтер үшін жалдау төлемінің мөлшері айына шамамен 90 мың теңгені құрайды. Алматы облысында ауданы 40 шаршы метр «однушка» үшін ай сайынғы төлем. шамамен 64,5 мың теңгені құрайды. Өскеменде 50 шаршы метр бір бөлмелі пәтер үшін сатып алушылар ай сайын 70 мың теңге төлеуге мәжбүр болады. Тұрғын үйлер мен үйлерді ұстауға арналған басқа да шығындарды да бағдарламаға қатысушылар көтереді. Бұл мақалалар: утилиталар, салық салу , жылжымайтын мүлікті сақтандыру және т.б.

Жарыс ережелері

Болашақ сатып алушылардың басты міндеті – «Самұрық-Қазына» жылжымайтын мүлік қоры» АҚ-ның өз елді мекеніңіздегі пәтерлерінің сатылуы туралы ақпаратты жіберіп алмау. Соңғы ақпарат әрқашан FN веб-сайтында қолжетімді. Өтінім жасау кезінде тиімділік сатып алушылардың қолында болады. Басқаларына қарағанда ертерек берілген өтінімдер басымдылық болады. Сондықтан, егер сіз осындай іс-шараның қатысушысы болғыңыз келсе, отбасыңызбен алдын ала қандай кадрларды және қанша бөлмелі пәтерді қалайтыныңызды ойластырыңыз – бұл өтінішті жылдам толтыруға көмектеседі. Барлық операциялар қатысушыларға ЭСҚ болған кезде қолжетімді болады, яғни. цифрлық қолтаңба.

Бағдарламаға мүше болу үшін келесі қадамдардан өту керек:

• FN сайтында тіркелу;
• Қормен жасалған келісімді қабылдау;
• Қаланы таңдаңыз (тек тұрғын үй сатылатын аймақ бар);
• СКД туралы шешім қабылдаңыз;
• Ұсынылған пәтер түрлерінен таңдаңыз;

Сайтта «Сатып алу арқылы жалға алу» немесе «Тікелей сату» опцияларының арасында сәйкес жазуды басыңыз.

Осыдан кейін Федералдық салық қызметі сізге өзіңіз таңдаған тұрғын үй кешеніндегі пәтерлерді сату уақыты туралы хабарлайды және сізге сәйкестендіру нөмірін береді. Осыдан кейін кез келген ыңғайлы уақытта кезегіңізге бара аласыз. Алматыда, «Самұрық-Қазына» (басқа қалаларда) жалға берілетін тұрғын үйге өтініштерді 15 күн ішінде қабылдайды. Алғашқы күндері үміткерлердің негізгі тізімі, содан кейін қосымшасы қалыптасады. Олардың екеуі де Қордың сайтында жарияланған.

Алматыда, Астанада немесе басқа елді мекендерде «Самұрық-Қазына» тізімі жарияланғаннан кейін және сіз сол жерде өзіңізді тапқаннан кейін барлық қажетті құжаттарды дайындап, төлем қабілеттілігін растауға өтініш бере аласыз.

Пәтерді сатып алушының төлем қабілеттілігін есептеу

Төлем қабілеттілігі MCAP көрсеткішін анықтайды. Бұл сатып алушы ай сайын төлей алатын ең жоғары сома. Бұл коэффициентті екінші деңгейлі банк есептейді. Алғашқы жарна сомасы сатып алу-сату шартымен жалдау шартына қол қою кезінде де ескеріледі.

Өтініш берушіге ФН талаптары қандай?

Егер кіріс жеткіліксіз болса, сіз жеке немесе заңды тұлға болуы мүмкін қосымша өтініш берушінің көмегіне жүгіне аласыз. Егер жеке тұлға мұндай міндеттемелерді қабылдаса, олар бағдарламаға қатысушының отбасының мүшесі болуы керек.

Төлем қабілеттілігін есептеу кезінде құжаттандыруға болатын қаражат есепке алынады.

Жеке кәсiпкерлер үшiн негiзгi және қосымша табыс есептi кезеңдегi декларацияда соңғы болып көрсетiлген табыс болып есептеледi.
Банктердің несиелері болуы мүмкін, бірақ төлемдерді кешіктіруге жол берілмейді.

Әлеуметтік төлемдер де кірістерде есепке алынады, әдетте коммерциялық банк құрылымдары оны есепке алмайды.
Өтініш беруші мен қосымша өтініш берушінің қолдау көрсету міндеттемесі болса, бұл MARP ұпайын өзгертуі мүмкін.

Ай сайынғы ең жоғары төлемді есептеу

Ол үшін қажет құжаттар:

• Бағдарламаға қатысушының банк ұйымы нысанындағы MARP есептеуі үшін өтініші;
• Сатып алушының және отбасы мүшелерінің зейнетақы жарналарының болуы мен мөлшерін тексеруге келісімі;
• отбасы мүшелерінің және өтініш берушінің жеке төлқұжаттарының түпнұсқалары мен көшірмелері (балалар үшін – туу туралы куәліктер және олардың көшірмелері);
• Сатып алушының және отбасы мүшелерінің алынған несиелерді тексеруге және несиелік есеп беруге келісімі;
• Бағдарламаға қатысушының және оның отбасы мүшелерінің соңғы 6 айдағы жалақысы туралы анықтамалар.