Алматыдағы жаңа ғимараттарда бір шаршы метрдің құны қалай өзгерді: II тоқсанның қорытындысы

Сіз Алматыдан үй сатып алуды жоспарлап отырсыз ба? Біздің шағын баға шолуымыз жаңа ғимараттардағы пәтерлер оңтүстік астанадағы жылжымайтын мүлік нарығындағы жағдайды сатып алу және бағалау үшін дұрыс уақытты таңдауға көмектеседі.

Тұрғын үй бағасы қалай өзгерді және оның себебі неде?

Алматының жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты жағдайға келді – бүгінде онда айтарлықтай ауытқулар жоқ. 2018 жылдың басындағы көрсеткіштермен салыстырғанда Алматыда екінші тоқсанда жаңадан салынып жатқан үйлердегі тұрғын үйдің шаршы метрінің орташа құны аздап төмендеді. Егер қаңтарда баға орташа есеппен 393 мың теңгеге жетсе, маусым-шілдеде бұл көрсеткіш 389 мың теңгеден аспайды. Жалпы алғанда, жаңа үйлердегі пәтерлердің бағасы бойынша жағдай тұрақты, шамалы ғана ауытқулар бар – 1 м² орташа құны 377-390 мың теңгені құрайды.

Сарапшылардың пікірінше, нарықтағы мұндай тұрақтылық мемлекеттік тұрғын үй бағдарламасымен байланысты «Нұрлы жер» . Соңғысы бастапқы жылжымайтын мүлік нарығының сегментіне әсер етті – мемлекеттің араласуының арқасында берілген ипотекалық несиелердің көлемі екі есеге жуық өсті (барлық ипотекалық келісімдердің шамамен 75%-ы Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің үлесіне тиеді). Осының арқасында 2018 жылдың қаңтарынан бастап ипотекалық несие портфелі 10 пайызға дерлік өсті, жаңа ғимараттарға сұраныс артты, бұл ретте бастапқы нарықта шаршы метрдің бағасы бұрынғы деңгейде қалды.

Сонымен қатар, нарықтың тұрақтылығы 2016-2017 жылдары Астанамен салыстырғанда жаңа тұрғын үй құрылысының салыстырмалы түрде төмен көлемдерімен байланысты. Қалыптасқан қалыптасқан сұраныстың арқасында шаршы метрдің құны шамамен бірдей деңгейде сақталады.

Тұрғын үйлердің қай кластары қымбаттады, қайсысы арзандады?

1 м² бағаның айтарлықтай төмендеуі эконом-класта тіркелді (дәл осы сегментте сатып алушылар көбінесе Алматыдағы пәтерлерді таңдайды – негізінен көлемі 40-тан 80 м²-ге дейінгі бір және екі бөлмелі пәтерлер). 2018 жылдың қаңтар-шілде айлары аралығында мұндай жаңа ғимараттардағы шаршының орташа құны 357 мың теңгеден 245 мың теңгеге дейін төмендеді. Элиталық сегменттегі жылжымайтын мүлік те айтарлықтай арзандады (650 000 теңгеден 570 000 теңгеге дейін).

Бизнес және комфорт класындағы жаңа ғимараттардың бір шаршысының құны бірінші тоқсанмен салыстырғанда шамамен бірдей деңгейде қалды (тиісінше 395 және 285 мың теңге шегінде).

Алматының қай ауданында жаңадан салынып жатқан пәтерлерді ең арзан сатып алуға болады?

2018 жылғы шілдедегі жағдай бойынша ең қолжетімді баспана Жетісу және Алатау аудандарында ұсынылған – орташа есеппен 1 ​​м² құны 200 мың теңге шамасында ауытқиды. Сәл қымбатырақ (285-300 мың теңге) Әуезов және Түрксіб аудандарында. Сатып алушылар арасында ең танымалы – Бостандық ауданындағы жылжымайтын мүлік – мұнда бір шаршының орташа құны 420 мың теңгені құрайды. Алмалы және Наурызбай аудандарындағы пәтерлер біршама арзанырақ (бір шаршы метрі 340-390 мың теңге). Ал, шаршы алаңның максималды құны дәстүрлі түрде Медеу ауданында бекітілген (шамамен 500 мың теңге).

Үшінші тоқсанда сарапшылар Алматының бастапқы нарығындағы жылжымайтын мүлік бағасының айтарлықтай өзгеруін болжамайды. Нарықты ұсыныстармен одан әрі қанықтыру күтілуде, бұл іске асыруға байланысты мемлекеттік бағдарламалар Алматыдағы жаңа үйлердегі пәтерлер бағасының шамалы төмендеуін ынталандырады. Сонымен қатар, жақын болашақта (2018 жылдың шілде айының аяғынан қыркүйек айының басына дейін) тұтынушылық сұраныстың дәстүрлі төмендеуіне байланысты нарықтың құлдырауы күтілуде.