Астанадағы жаңа ғимараттарда бір шаршы метрдің құны қалай өзгерді: II тоқсанның қорытындысы
Елорданың жылжымайтын мүлік бағасына қысқаша шолу: зерттеу, салыстыру және тамаша уақытты таңдау Астанадан үй сатып алу !
Тұрғын үй бағасы қалай өзгерді және оның себебі неде?
Егер 1-тоқсанда Астанадағы жаңа құрылыстардағы жылжымайтын мүлік бағасы баяу, бірақ сенімді түрде төмендесе, 2-тоқсанда жағдай тұрақты болды. Шамамен 2018 жылдың сәуір-шілде айлары аралығында бастапқы нарықта 1 м² орташа құны шамамен 300 мың теңгені құрады. Сарапшылар бұл тенденцияны, ең алдымен, ұсыныстардың артық болуымен байланыстырады – қазіргі уақытта Астананы дамытудың жаңа жоспары әзірленуде, сондықтан тұрғын үйлердің шаршы метрлері қарқынды қарқынмен салынуда (негізінен Экономика және Комфорт сегменттерінде). Сонымен қатар, көптеген адамдар ұсыныстардың көптігін 2017 жылы өткен ЭКСПО 2017 көрмесімен байланыстырады. Жаңадан салынған жылжымайтын мүліктердегі пәтерлер бағасының уәде етілген көтерілуі болған жоқ – керісінше, жаңа ғимараттардың бағасы шамамен 1,5%-ға төмендеді (қайталама нарықта бұл көрсеткіш 2,2%-ға жетті).
Бұл ретте нарықтағы негізгі драйвер Қазіргі уақытта «Нұрлы жер» бағдарламасын іске қосқан мемлекет жылжымайтын мүлікті ілгерілетуде, соның арқасында тұрғын үйге берілетін ипотекалық несиелер саны айтарлықтай өсті. Астана нарығының оң дамуы Ұлттық банктің орталық аппаратын көшіруді және АХҚО дамуын да қамтамасыз етеді деп болжануда.
Жылжымайтын мүліктің қандай сыныптары қымбаттады, ал қайсысы арзандады?
«Бизнес» және «Элит» сегменттерінде ІІ тоқсанда және бүгінгі күнге дейін бір шаршы метрдің құны шамамен бірдей деңгейде – тиісінше 340 және 476 мың теңгені құрады (тек мамыр айында элиталық жаңа үйдегі шаршы метрдің құны ғимараттар 458 мың теңгеге дейін төмендеді, бірақ кейін қайтадан көтерілді). «Жайлылық» сегментінде бір шаршы метрдің құны ІІ тоқсанның басында 295 мың теңгеге дейін көтерілсе, кейін 282-285 мың теңгеге дейін төмендеді (қазіргі уақытта көрсеткіш шамамен сол деңгейде).
Бірақ «Экономика» сегментінде сарапшылар бір шаршы метрге бағаның шамалы, бірақ тұрақты өсуін атап өтті: ІІ тоқсанда құны 210-нан 243 мың теңгеге дейін өсті. Бұл ретте 1-2 бөлмелі пәтерлердің бағасы негізінен қымбаттады.
Астананың қай ауданында жаңадан салынып жатқан пәтерлерді ең арзан сатып алуға болады?
Бюджеттік ұсыныстар саны бойынша рекордсмен Сарыарқа ауданы болып табылады, онда бір шаршы тұрғын үйдің орташа құны шамамен 250 000 теңгені құрайды. Елорданың басқа жерлерінде пәтерлер қымбаттағанымен, жылжымайтын мүлік бағасының айырмашылығы шамалы: Есіл ауданында орта есеппен 300 мың теңгеге жуық, Алматы облысында шамамен 315 мың теңге.
Сарапшылар Астанада пәтер бағасының құлдырауы күтілмейді деп есептейді – жылжымайтын мүлік нарығында ұстамды үрдіс болады. Жақын арада елордадағы жаңа құрылыстардағы тұрғын үй бағасы күрт өзгермейді, ал екінші реттік жылжымайтын мүлік сегментіндегі тұрғын үй бағасының төмендеуі жалғасады.
