Тараздағы жылжымайтын мүлік нарығы қиын кезеңдерді бастан кешіруде. Пәтер иелері үйлерін сата алмайды, жылжымайтын мүлік агенттіктері қызметкерлерін қысқартып, жабылады, ал риэлторлар қызметтің басқа салаларын іздей бастайды. «ҚазАқпарат» ХАА-ның баспасөз қызметі өңірдегі ағымдағы сауда жағдайының ерекшеліктері туралы хабарлады.
Таразда сатылатын пәтерлердің сан алуан түрі бар. Облыс орталығының шағын аудандарында салыстырмалы түрде арзан бағаға бюджеттік эконом класс, ал қала орталығында құны 300 миллион теңгеге дейінгі бастапқы элиталық тұрғын үй бар. Сатуға ұсынылатын пәтерлердің ауданы 27-ден 450 шаршы метрге дейін ауытқиды. Сіз косметикалық жөндеулері бар қосалқы тұрғын үйлерді, әдемі әрлеуі бар жаңа пәтерлерді және дизайнерлік жөндеулері бар жиһаздалған пәтерлерді таба аласыз.
Тараздағы екі ондаған жылжымайтын мүлік агенттігі 69 шаршы метрлік 2 бөлмелі пәтер ұсына алады. метр Таразда жақында салына бастаған жайлы люкс тұрғын үй кешеніндегі жаңа кірпіш үйде өрескел әрлеуде. Сонымен бірге 1 ш. метрі 300 мың теңгеден басталады, яғни мұндай пәтердің бағасы 20,7 млн теңгені құрайды. Бірақ сатып алушыларға сатып алынған пәтерді аяқтау үшін әлі де көп қаражат қажет болады. Бірақ жаңа элиталық тұрғын үй кешеніндегі толық дайын пәтер тұрғын үй кешеніндегі бөлмелердің санына, қабаттарына, жайлылық деңгейіне және қолайлылығына байланысты 80 миллион теңге және одан да көп тұрады.
Жақсы жағдайда, жөндеуден өткен, қала орталығындағы екінші кезектегі тұрғын үйді шамамен 40 миллион теңгеге сатып алуға болады — бұл ауданы 80 шаршы метрге дейінгі 4 бөлмелі пәтерге арналған. метр. Жақсы жөндеусіз жоғарғы қабаттарда орталықтағы 3 бөлмелі пәтер 20 — 25 миллион теңге тұрады.
Тараздың шағын аудандарында жоғарғы қабаттардағы және жөндеусіз пәтерлер арзанырақ. Ол жерден 1 бөлмелі пәтерді 9 миллион теңгеге немесе 3 бөлмелі пәтерді 16 – 17 миллион теңгеге сатып алуға болады.
Пәтерлердің кең таңдауымен жылжымайтын мүлік нарығы қазіргі кезеңде тоқырау кезеңінде айтарлықтай төмендеді. Бұл туралы ҚазАқпарат тілшісіне жылжымайтын мүлікті сату және жалға беру саласының маманы, 17 жылдық тәжірибесі бар риэлтор Бағдат Серікбаева айтты.
«Жамбыл облысындағы жылжымайтын мүлік нарығы жай құлдыраған жоқ, жылжымайтын мүлік нарығы өлді», — дейді спикер. – Бүгінде маған тек сатушылар мен нотариустар ғана хабарласады. Болды, енді қоңыраулар жоқ. Сатып алушылар болса, олар небәрі сегіз миллион теңгеге дейінгі жылжымайтын мүлікті санайды. Олар тым болмаса осы бағаға бірдеңе тауып беруді сұрайды. Бірақ мұндай бағалар енді жоқ. Соңғы жарты жылда сатып алушылардан екі-ақ рет қоңырау түскен. Егер бұрын біздің жылжымайтын мүлік агенттігіне күніне жүз қоңырау келсе, қазір алты айда екі қоңырау келеді! Біздің жылжымайтын мүлік агенттігінде ешқандай қозғалыс жоқ. Қоңыраулар жоқ, клиенттер жоқ, жылжымайтын мүлік сатып алушылары жоқ. Бұл екі жылдан бері жалғасып келеді».
Сұхбаттасушы бұл жағдайдың себебін тұрғын үй бағасының күрт өсуінен көреді.
«Егер бұрын орталықтағы екі бөлмелі, абаттандырылған, кірпіштен жасалған пәтерді 8-10 миллионға сатып алуға болатын болса, қазір оның құны 15-тен кем емес, «өлген». Бір бөлмелі пәтерді 3 — 4 миллионға сатып алуға болатын болса, қазір оның құны кемінде 9. Жылжымайтын мүлік кем дегенде екі есе қымбаттады. Инфляция, бәрі қымбаттап кетті, адамдар енді қалай да аман қалуы керек. Таразда орташа нақты жалақы 80 мың теңгені құрайды. Халық осы сомаға күн көреді. Және олар жылжымайтын мүлік сатып алу үшін қалай үнемдейді? Азық-түлік, киім-кешек, коммуналдық қызмет, қарапайым жол жүру, бензин бәрі қымбаттап жатыр», – дейді Бағдат Серікбаева.
Сауда сайттарында көру деңгейі де айтарлықтай төмендеді, дейді сұхбаттасушы.
«Сату сайттарында көріністер жоқ, адамдар тіпті үй сатып алуға қызығушылық танытпайды», — дейді ол. — Қаржылық жағдайы жақсы адамдар өз үйлерінде ұзақ уақыт тұрып жатыр, оларға бәрібір. Ал қарапайым халық аман қалу үшін тиындарын санайды. Және олар жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы мүлде сұрамайды. Олар жалдауға және оны арзандатуға мүдделі. Бірақ қазір жалға берілетін пәтерлер жоқ, барлығы «күнделікті жалға берілетін пәтерлерге» айналды.
Бағдат Серікбаева риэлторлардың ғана емес, сонымен қатар жылжымайтын мүлікті сату нарығының басқа қатысушыларының да белсенділігінің тоқырауымен ұқсас жағдай бар екенін атап өтті.
«Ол қазір барлық жерде. Экономиканың жағдайы бәріне әсер етеді. Нотариустар да жылайды, бізге телефон соғып сұрайды – сізде мәмілелер жоқ па, неге клиенттерді әкелмейсіз. Бірақ клиенттер жоқ. Бұрын нотариустар арасында бәсекелестік болса, қазір бос отыр. Ал ипотекамен айналысқандар да клиентсіз қалды. Меншік иелері ғана телефон соғады, бәрі сатуды сұрайды. Бұрын риэлторларсыз, өздері табамыз десе, енді көмек сұрап, рахмет айтамын деп уәде беріп жатыр. Бірақ біз көмектесе алмаймыз — сатып алушылар жоқ. Бұған дейін тараздықтар баспаналарын сатып, Астана, Алматы қалаларына барып, сол жерден ипотекаға алып, пәтер алған. Бізде мұндай клиенттердің үлкен, жақсы ағыны болды. Бірақ бұл пандемияға дейін болды. Қазір жоқ. Сатылым тоқтап қалды. Риэлторлар жаппай жұмыстан шығып, бұл саланы мүлдем тастап жатыр, көптеген жылжымайтын мүлік агенттіктері жабылды, өйткені мәмілелер жоқ. Пандемия мен экономикалық жағдай барлығын құлатты », — дейді Ри
