Айырбастау рәсімі үшін пәтерді қалай бағалауға болады

Тұрғын үй айырбасы өткеннің жәдігері болып саналады. Бұл процедура кеңестік кезеңде танымал болды, содан бері «жылжымайтын мүлік нарығы» деген түсінік болған жоқ. Адамдар өздерінің баспаналарын сата алмады, сондықтан олар бір-бірімен айырбастап, шындықты көруге мәжбүр болды. Жоғарыда айтылғандардың барлығына қарамастан, пәтерлерді айырбастау рәсімдері әлі де жүргізілуде. Бірақ басқамен алмасу үшін иесі өз объектісін дұрыс бағалауы керек.

Бұл процедура еңбекті қажет етеді. Процестің ең қиын бөлігі – иесі айырбастағысы келетін мүлікке азды-көпті сәйкес келетін қолайлы айырбастау опциясын табу. Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығының әртүрлілігін ескере отырып, мұны істеу өте қиын.

Көптеген жылжымайтын мүлік мамандары ымыраға келу өте қиын екенін атап өтеді. Мәміленің бір қатысушысы екіншісінің не ұсынатынына қызығушылық танытуы сирек кездеседі. Меншік иесінің міндеті – айырбастың екінші қатысушысына оның үйі оның ақшасына тұратындығын дәлелдеу. Егер ол айырбастау жүргізілетін мүлікке қарағанда арзан немесе керісінше қымбат болса, екі тарап қосымша төлем туралы келісуі керек. Мұның бәрі өте қиын, көп күш пен бос уақытты қажет етеді.

Біз объектіні дұрыс бағалаймыз

Іс жүзінде адамдар көбінесе өздерінің талаптары мен үміттерін асыра бағалайды. Осылайша, олар биржалық мәміленің жасалуын одан сайын қиындатады. Бір пәтердің ауданы үлкенірек болса да, екіден арзан болуы керек екенін білу керек. Сондай-ақ, екі жақтың да құнын жиі асыра бағалайтынын ұмытпаңыз. Осыған ұқсас тенденцияны жарнамалардан да байқауға болады: мысалы, адам 19 000 долларға көлік сатып, оны 21 000 долларға сатады. Чек кітапшалары кезінде де солай болды: егер сатып алушы чек арқылы төлесе, тауардың немесе қызметтің бағасы қолма-қол төлеген кездегіден жоғары болды. Дәл осы принцип бойынша жылжымайтын мүлікті айырбастау операциялары жүзеге асырылады.

Екі нысанды салыстыру олардың құндылығынан туындайды. Риэлторлардың айтуынша, бағалаулар субъективті. Жағдайды шебер шешу үшін бағалаушыны жалдауды қарастырған жөн. Дегенмен, ұқсас риэлторлық агенттіктердің қызметкерлері мамандарға ерекше сенбейді. Олар бағалаушылар баспана бағасын сатып алу-сату листингіндегі бағаларға сүйене отырып белгілейтінін алға тартады. Олардың бағасы әдетте әлдеқайда жоғары. Дегенмен, мамандар құнын реттейтін әртүрлі формулаларды пайдаланады деп айта алмаймыз.

Пәтердің құнын өз бетінше бағалаудың екі тиімді әдісі бар.

Бағалаушы сияқты әрекет етіңіз

Біріншісі – бағалаушы қызметін атқару. Біріншіден, бірнеше негізгі факторларды анықтау қажет:
– тұрғын үй қай ауданда орналасқан (негізгі критерийлердің бірі);
– пәтерде қанша бөлме бар;
– тұрғын үйдің қандай түрі немесе басқаша айтқанда орналасу;
Қабырғалар қандай материалдан жасалған?
Тұрғын үй қай қабатта?
– Жөндеу бар ма және бар болса, қандай түрі (косметикалық, күрделі және т.б.).

Айта кету керек, қайта құру жеке фактор ретінде бағалануы керек. Сіздің үйіңізді жоғарыда аталған критерийлер бойынша бағалау және кейіннен бағаларды салыстыра отырып, ұқсас нұсқаларды табу керек. Иесі неғұрлым ұқсас опцияларды таңдаса, соғұрлым ол құнын дәл анықтай алады. Максималды дәлдік үшін кем дегенде 5 мысал табу керек.

Жарнамалар тым қымбатқа түсетінін тағы бір рет еске саламыз құны (мәміле жасау мүмкіндігімен). Егер меншік иесі айырбастау үшін қолайлы нұсқаны тапса, ол басқа меншік иесінің объектісін өзі бағалаған факторларға сәйкес бағалауы керек. Дегенмен, нюанстар бар: мысалы, белгілі бір критерий бір адам үшін кемшілік болуы мүмкін, бірақ екіншісі үшін артықшылық. Тұрғын үй бірінші қабатта делік: бұл жас отбасыға ұнамауы екіталай, бірақ қарт адамға – иә, өйткені ол лифтпен жұмыс істеп, егер ол сынған болса, жоғары көтерілудің қажеті жоқ. Көптеген адамдар үлкен пәтерлерді ұнатады, бірақ оны сатып ала алмайтындар да бар, өйткені аудан неғұрлым үлкен болса, соғұрлым коммуналдық төлемдерге көбірек ақша жұмсауға тура келеді.

Түзету факторлары

Енді екінші әдіске – түзету факторларына көшейік. Бірінші қадам – ​​жоғарыда аталған тізімде аталған барлық факторларды ескеру. Әрі қарай, сіз сол аудандағы негізгі немесе қайталама жылжымайтын мүліктің орташа бағасын білуіңіз керек (иесінің қандай пәтері бар екеніне байланысты). Мұндай ақпаратты Homsters.kz сияқты порталдардан табуға болады. Орташа бағаның шамамен алынғанын ескермеу мүмкін емес, өйткені ол барлық пәтерлер үшін есептеледі: жаңа ғимараттар, қайталама жылжымайтын мүлік, бизнес-кластағы тұрғын үй және т.б.

Белгілі бір мүліктің бағасын анықтау үшін арнайы коэффициенттерді қолдану қажет. Оларда элиталық және эконом-класс сияқты ұғымдар бар. Сынып критерийлерін тек жаңа ғимараттарға ғана қолдануға болады. Егер кеңестік кезеңде салынған ғимараттардағы пәтерлер туралы айтатын болсақ, онда жоқ болуы мүмкін сөйлеу. Мысалы, еуропалық сапалы жөндеуден өткен, класы жоқ (екінші меншік) және жоғарғы қабатта орналасқан пәтердің коэффициенті 1,03. Пәтер орналасқан аудандағы мүлікті қайта сатудың орташа бағасын осы коэффициентке көбейту керек. 1600 доллар болсын. 1600-ді 1,03-ке көбейтіп, 1648-ді аламыз.

Мәміле жасау – айырбастаудағы ең оңай

Айырбастау процедурасының ең оңай жолы – мәміле жасау. Мысалы, адам екі жылжымайтын мүлік объектісіне ие болып, оның орнына өз мүлкін сатса, онда әлдеқайда көп операциялар жүзеге асырылады. Сондықтан ол көптеген құжаттарды жинап, жылжымайтын мүлік мамандарына комиссия төлеуі керек, сонымен қатар нотариусқа көп ақша жұмсауы керек.

Егер адам жай ғана айырбастағысы келсе, бұл әлдеқайда оңай. Өйткені, рәсім барысында бір ғана мемлекеттік баж салығы алынады, бұл шамамен 21 000 теңгені құрайды. Оған мемлекеттік баж салығының өзі де, техникалық қызмет құны да кіреді. Содан кейін айырбастау шарты жасалады, ол мәміленің әрбір қатысушысына беріледі. Ол міндетті түрде әділет органдарында тіркелуі керек.
Айырбастау шарты қарапайым ережелер бойынша жасалады: онда оны беретін меншік иесінің аты-жөні көрсетіледі басқа адамға жылжымайтын мүлік. Бұл адам өз тарапынан мүлікті біріншіге береді. Егер қосымша ақы болса, құжатта оның мөлшері көрсетіледі. Егер мәміле қатысушыларының бірі некеде болса және объект неке/неке кезеңінде сатып алынған болса, ол айырбастауға жұбайының нотариалды куәландырылған келісімін ұсынуы міндетті.

Адамдардың жылжымайтын мүлікті айырбастауы сирек емес, ал үй иелерінің бірі (мысалы, әже) өз пәтерін өз балаларына баспанаға ауыстырғысы келеді. Алайда ол үйді немерелеріне бермекші. Бұл жағдайда айырбастау жүзеге асырылмайды, ал тапсырманы тек сатып алу-сату шарты арқылы орындауға болады. Өйткені, айырбастау тек жылжымайтын мүлік объектілерінің иелері арасында жүзеге асырылуы мүмкін. мүлік.

Айырбастау процедурасының артықшылықтарына онымен жылжымайтын мүлік бағасының көтерілу ықтималдығы жоқ. Сондай-ақ пәтерді сатқан иесі көшеде қалып қояды деген қауіп жоқ.

Қазіргі уақытта ресейлік жылжымайтын мүлік мамандары айырбастау операцияларын қолдаумен айналысады. Мұндай рәсімдер Ресейде, әсіресе Мәскеуде өте танымал. Қазақстанда риэлторлар мұны істемейді. Осы себепті, егер сіз біреумен пәтер айырбастағыңыз келсе, оны өзіңіз жасауға тура келеді.

Қорытынды

Мақалада түсінгеніңіздей, пәтерді айырбастау процедурасы тек құнын анықтау және мәміленің екінші тарапымен ымыраға келу сатыларында ғана күрделі. Әйтпесе, бәрі оңай, ең бастысы, үйді сатып алу немесе сату кезінде туындайтын тәуекелдер жоқ. Біздің мақалада сіз іздеген ақпаратты таптыңыз деп үміттенеміз.
Сондай-ақ біздің порталдың басқа материалдарын оқуды ұсынамыз Homesters.kz . Қазақстандағы жылжымайтын мүлік туралы соңғы ақпаратты бізбен бірге біліңіз!