Жер учаскесі бар үйді қалай сатып алуға және заңды түрде дұрыс мәміле жасауға болады

Жер учаскесі бар үйді сатып алу кезінде адамның заңдық қыр-сырын білмеуі жиі кездеседі, сондықтан келісім-шарт жарамсыз деп танылады. Бұл жағдайда ол сатып алынған және жабдықталған үйден айырылып қалу қаупі бар.

Жылжымайтын мүліктің ерекшеліктері

Жер учаскесі бар тұрғын үйді сату шартын жасау процесіндегі негізгі қиындық жылжымайтын мүліктің ерекшеліктеріне байланысты. Көбінесе олар тұрғын үймен бірге аумақта бар барлық ғимараттарды сатады: сарайлар, қосалқы бөлмелер, гараждар және т.б. Жеке үйлерді сату мерзімі 3 айдан 6 айға дейін өзгереді. және бірқатар факторларға байланысты.

Барлық құжаттарды қарап шығыңыз

Жер учаскесі бар тұрғын үйді сатып алмас бұрын, үй мен жердің құжаттарын зерттеп, объектіні сатушы тұлғаның мүліктік құқығы заңды түрде дұрыс екеніне көз жеткізіңіз. Сізге оны жақсы достарыңыз немесе туыстарыңыз ұсынса да, мұндай үлкен мәміледе оған сенбеу керек. Барлық құжаттарды тексеру үшін мүліктің нақты иесі кім екендігі туралы анықтаманы беруді сұрап ХҚО-ға хабарласыңыз.

Үйді сатып алу-сату бойынша мәміле жасау процесінде сіз мыналардысыз жасай алмайсыз:
– тұрғын үйге құқық белгілейтін, оны сатумен айналысатын тұлғаның меншігіндегі құқығын растайтын құжаттар;
үйді сатушы өзі салған болса, объектіні пайдалануға қабылдау актісі;
– аумақтың шекарасын көрсететін жер учаскесіне құқық белгілейтін құжаттар, оның орналасқан жері мен көлемі, учаскенің мақсатты мақсаты, оны алудың негізі және т.б.;
– бірқатар мәліметтерді қамтитын үй шаруашылығының техникалық паспорты: жер учаскесінің, ауданның техникалық жоспары, ғимараттардың, құрылыстардың әрқайсысының сипаттамасы және т.б. айлар, жаңа ТП беру қажет, оны жылжымайтын мүлік орталықтарында объектіні тексергеннен кейін алуға болады, бұл ретте құжатта мөр және тексеру күнін көрсету керек);
– тұрғын үйге және учаскеге тіркелген құқықтарды растайтын кадастрлық анықтама (құжатты Әділет департаментінен халыққа қызмет көрсету орталығына хабарласу арқылы алуға болады, бұл ретте иеліктен шығаруға тыйым салу болуы керек);
– егер мәміле тараптарының бірі некеде болса, неке туралы куәліктің көшірмелері;
күйеуінің расталған келісімі немесе сатуға арналған сатушының әйелі, сондай-ақ сатып алушының күйеуінің немесе әйелінің сатып алуға келісімі (бұл куәлік мәміле жасау кезінде қатысушылардың бірі некеде болған жағдайда ғана қажет);
– екі тараптың жеке куәліктері.

Жоғарыда айтылғандар учаскесі бар үйді сатуға арналған құжаттардың толық тізімі емес, ең кең таралғаны. Тиісті құжаттарда көрсетілген әрбір адам мүліктің иесі екенін ескеріңіз. Меншік иесінің үй-жайда тұратын-тұрмағаны маңызды емес. Елден кетсе де меншiк өзiнде қалады.

Осы себептерге байланысты үйді сатып алу, дәлірек айтсақ, келісім-шарттың орындалуы тиісті құжаттарда көрсетілген әрбір меншік иесінің қатысуымен өтуі қажет. Жеке тұлғалардың қатысуға мүмкіндігі болмаса, олар сатып алушыға бұрын тиесілі үлесті иеліктен шығару құқығымен сенімхат берілуі тиіс. Ерекшелік ортақ меншік иесі мәміле аяқталғанға дейін қайтыс болған жағдайларда мүмкін болады. Бұл жағдайда мұраны ресімдеуге тура келеді.

Егер қайта құру және/немесе қайта құру жүргізілсе, ол Мемлекеттік сәулет комиссиясында заңдастырылуы, сондай-ақ ХҚО-да тіркелуі керек. Сондай-ақ өзгерістерді көрсететін жаңа тіркеу куәлігі қажет.

Егер тараптардың бірі үйді сату үшін маңызды құжатты жоғалтып алса, ол телнұсқасын беру туралы өтінішпен тиісті органға хабарласуы керек. Ол ХҚО-да тіркелуі керек.

Мәмілені дұрыс жасаңыз

Қазақстан заңнамасына сәйкес шарттың орындалуы жазбаша нысанда міндетті болып табылады. Екі тарап қол қойған бір құжат жасалуы керек. Мәміле нысаны сақталмаған жағдайда ол жарамсыз деп танылады. Шартты нотариалды куәландырудың қажеті жоқ, бірақ мұны жасаған дұрыс, өйткені нотариус екі тараптың қарым-қатынасын орнатуға және кез келген қайшылықты жоюға көмектеседі. Сондай-ақ, маман мәміленің әрбір қатысушысының жеке басын анықтайды, олардың құқық қабілеттілігіне көз жеткізеді, өкілеттілігін, иеліктен шығарылатын мүліктің меншігін, сондай-ақ сатып алушы мен сатушының шынымен баратын-бармағанын тексереді. өз еркімен мәміле жасайды.
Нотариус мәміленің әрбір қатысушысына олардың қандай құқықтары мен міндеттері бар екенін міндетті түрде түсіндіреді. Егер сот ісі басталса, маман шешеді сотта куәлік ету. Адвокат заңды бұзатын факторларды анықтаса немесе қатысушылардың бірі оның еркінен тыс мәміле жасаса, ол шартты куәландырудан бас тартады.

Сатып алушы нотариустың қатысуымен сатушыға төлем жасай алады, бұл ретте төленген қаражаттың мөлшері жасалған шартта көрсетіледі. Меншік құқығы әділет органдарында тіркелгеннен кейін сатып алушыға өтеді. Рәсімге қажетті құжаттарды халыққа қызмет көрсету орталықтарына тапсыруға болады.

Қазіргі таңда елімізде «Электрондық үкімет» деген мемлекеттік бағдарлама бар. Енді, Әділет департаменті жылжымайтын мүлікті есепке алу және тіркеу жүйесі бойынша құжаттарды қарауға кететін уақытты айтарлықтай қысқартты.

Егер адам кадастрлық анықтама алу туралы өтінішпен ХҚО-ға жүгінсе, ол дереу барлық туралы хабарлайды. өзі таңдаған учаскесі бар үйге ауыртпалық туралы мәліметтер. Айтпақшы, бұл келесілерден туындауы мүмкін:
– жылжымайтын мүлікпен операциялар
– жергілікті өзін-өзі басқару органдарының актісі;
– белгілі бір заң;
– үкімдер.

Өзіңізді тәуекелдерден қалай қорғауға болады

Жермен бірге үй сатып алу тәуекелсіз емес. Көбінесе бұл меншік құқығын беруді мемлекеттік тіркеуден өткенге дейін үйді сатқан адамның меншігінде болуымен байланысты.

Күтпеген жағдайларды болдырмау үшін иеліктен шығару құжаттарын рәсімдеу кезінде нотариуспен сөйлесіп, оған материалдық маңызды барлық нюанстарды айту ұсынылады. Мысалы, сіз сатушының келісім-шартқа қол қойғаннан кейін немесе сол сияқты бірдеңеден кейін шағын жөндеу жүргізгенін қалайсыз. Сіз айтқан әрбір қосымша шарт үй мен жерді сату шартына қосылады. Осылайша, тараптар арасындағы кикілжіңдерді болдырмауға болады және болашақта даулар туындаса, оларды заңды түрде шешуге болады. Егер сатып алушы жиһаздалған тұрғын үйді сатып алса, бұл жағдайда екі келісім-шарт жасалуы керек олардың біреуі бөлмедегі барлық мүлікті көрсетеді.

Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығында адамның құқықтық сауатсыздығын басты қаруы ретінде пайдаланатын алаяқтар әрекет ететіні белгілі. Олар жылжымайтын мүлікті иеліктен шығару туралы азаматтарға қолайсыз келісім-шарттар жасайды немесе түрлі алаяқтық жолымен оларды баспанасынан толық айырады. Осы себептерге байланысты барлық қолда бар құжаттарды тексеру үшін заңгерлерге хабарласу ұсынылады. Қазақстан Республикасында мүлікті жария ету кезінде жылжымайтын мүлік нарығы құқық белгілейтін құжаттары бар жаңа объектілерге ие болды: бұл әкімдіктер жанындағы жария ету жөніндегі арнайы комиссиялардың шешімдері болды. Егер сіз мұндай мүлікті сатып алсаңыз, өзіңіздің әкімдікке хабарласып, заңдастыру туралы шешімді тексеріңіз қалалар. Заңдастыру рұқсат етілмеген тұлғаларға жүргізілетін жағдайлар бар. Егер мұндай нысанды сатып алып, барлығын мұқият тексермесеңіз, нағыз иесі пайда болып, сот арқылы сізден алынған баспананы тартып алуы мүмкін екен.

Қысқа мерзімде бірнеше рет сатылған үйді ойлануға немесе мүлде алмауға кеңес береміз. Ерте транзакциялар алдыңғы адамдардың көмегімен жасалған болуы ықтимал, сондықтан олар кейіннен жарамсыз болуы мүмкін. Бұл тәжірибеде жиі кездеседі. Қарапайым мысал: күйеуі өзіне және әйеліне тиесілі үйді сатты, бірақ әйелінің мүлікті сатуға келісімін алмаған. Бұл мәміле жасау кезінде кәмелетке толмағандардың, әрекетке қабілетсіз адамдардың немесе заңды мұрагерлердің құқықтары сақталмаған кезде де орын алады. Сіз ол туралы білмеуі мүмкін, бірақ сіздің мәмілеңіз, тіпті ол мүлтіксіз орындалған болса да, жарамсыз деп танылады, себебі бұрын жасалған мәміле Қазақстан Республикасының заңнамасына сәйкес орындалмаған.

Мұндай келеңсіздіктерді болдырмауды қаласаңыз, қалаңыздың Әділет басқармасына хабарласып, меншік құқығын беру тарихынан үзінді сұраңыз. Бұл құжат бұрын мүлікті иеленген барлық адамдар туралы ақпаратты қамтиды. Сондай-ақ көршілеріңізбен сөйлесіп, үйдің кімге тиесілі екенін сұрай аласыз.
Сатушы мәмілені тек «өзінің» адвокатымен аяқтағысы келетін жағдайларда абай болыңыз. Мұндай жағдайларда маманның кеңесіне жүгінуді ұсынамыз. Сіз аз ақша жұмсасаңыз да, ұзақ мерзімді перспективада сіз одан да маңызды нәрседен аулақ бола аласыз. материалдық шығын.

Мақала жылжымайтын мүлік порталының материалдары негізінде дайындалған Homesters.kz .