Қазақстан Республикасының азаматы емес адамға Қазақстанда жылжымайтын мүлікті қалай сатып алуға болады
Қазақстанда жылжымайтын мүлікті сатып алу табысты инвестиция болып табылады. Мұндағы тұрғын үй құны Еуропаның көптеген елдерімен салыстырғанда төмен, өмір сүру деңгейі қолжетімді, экономика мен инфрақұрылым тұрақты өсім көрсетуде. Мемлекет деңгейінде кәсіпкерлік орта мен инвестиция үшін қолайлы жағдайлар жасалған, бұл өмір сүру деңгейіне және жылжымайтын мүлікке инвестициядан түсетін кірістілікке, оның ішінде шетелдіктерге де оң әсер етеді.
Нарық ерекшеліктері
Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы кез келген сұранысты қанағаттандыра алады: миллионнан астам халқы бар қалалардағы заманауи тұрғын үй кешендері мен үлкен виллалар, қала маңындағы жоғары мәртебелі коттедждер, Каспий жағалауындағы пәтерлер. Республикада тұрғын үйді жеке пайдалану, демалыс немесе бизнес үшін сатып алуға болады, ең бастысы резидент еместерге қойылатын негізгі талаптарды білу.
Қазақстан Республикасының аумағында орналасқан тұлғалардың заңды мүліктік құқықтары «Шетелдіктердің құқықтық жағдайы туралы», «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңдармен, Азаматтық және Салық кодекстерімен айқындалады. Заңға сәйкес, шетелдік азаматтардың резиденттік немесе заңды тұлға мәртебесі болса, тұрғын үйді сатып алу мүмкіндігі бар. Бұл ереже коммерциялық жылжымайтын мүлікке қолданылмайтынын ескеріңіз. Резидент еместер, тіпті Қазақстанда уақытша тұратындар да тұрғын емес ғимараттар мен үй-жайларды сатып ала алады.
Шетелдіктің баспана сатып алуының заңды жолдары
Шетелден келген азаматтар Қазақстан Республикасының аумағында тұруға немесе кәсіпорын құруға рұқсат алу үшін өтініш бере алады. Соңғы жағдайда тіркеуге географиялық сілтеме болмайды. Заңды тұлға Қазақстаннан тыс жерде тіркеле алады және өз аумағында өкілдік/филиал құра алмайды. Құрылтайшыға елде тұруға да рұқсат жоқ.
Шетелдік заңды тұлға резидент еместі салық төлеуші ретінде тіркеу туралы куәлікті алуы керек, онда берілген сәйкестендіру нөмірі, БСН көрсетіледі. Халыққа қызмет көрсету орталығына берілген өтінішке сауда тізілімінен немесе кәсіпорынның басқа мемлекеттің аумағындағы қызметінің заңдылығын растайтын басқа ұйымнан үзінді көшірме қоса беріледі. Бұл құжат қазақ тіліне аударылуы керек. Сатып алушы меншiк иесiнiң, құрылтайшының немесе уәкiлеттi тұлғаның Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй алаңын сатып алу туралы шешiмiн расталған аудармасымен ұсынуға тиiс.
Тұруға ықтиярхат – Қазақстан Республикасында тұруға рұқсат, ол 10 жыл мерзімге беріледі. Оған өтініш беру үшін шетелдікке қажет:
Халыққа қызмет көрсету орталығында немесе мемлекеттік веб-порталда уақытша тіркеуден өту. Қажетті құжаттарға өтініш берушінің жеке куәлігі және шетелдік уақытша тұратын пәтер иесінің оны тіркеуге расталған рұқсаты кіреді.
Бланкі беру үшін негіздердің бірімен Халыққа қызмет көрсету орталығына немесе ішкі істер бөліміне хабарласу. Бұл білім мен мамандық алу, жұмысқа орналасу, Қазақстан Республикасының азаматымен ресми некеге тұру немесе ақырында азаматтық алу ниеті болуы мүмкін.
Материалдық байлықты дәлелдеңіз. Бір адамға ауданы 15 шаршы метр болатын тұрғын үйді сатып алу үшін өтініш берушіде Қазақстандағы банктен сома болуы керек. Осы тармақ қабылдаушы тарап тұрғын үймен қамтамасыз ететін адамдарға, этникалық текті қазақтарға және олардың отбасыларына қолданылмайды. Бұрынғы Қазақ КСР-да туғандар немесе Беларусь, Қырғызстан, Ресей, Украинадан келген сатып алушылар үшін қаражатты растау қажет емес.
Мәмілені аяқтау тәртібі
Жылжымайтын мүлікті сатып алу алгоритмі республика азаматтарымен бірдей:
Сатып алу-сату шартына қол қою.
Нотариуста құжаттарды дайындау.
Құқықтарды тіркеу.
Сатып алушы келесі құжаттарды дайындауы керек:
Түпнұсқа төлқұжат.
Сатып алу себебі.
Сатып алуға жұбайының келісімі (некеде тұрғандар үшін) немесе сатып алушының ресми қарым-қатынаста тіркелмегені туралы құжат.
Осылайша, толығымен заңды түрде шетелден келген азаматтар жалға алуға рұқсат етілген ауыл шаруашылығы мақсатындағы жерлерді қоспағанда, пәтер, жеке зәулім үй, саяжай немесе құрылыс салу үшін жер телімін сатып ала алады.
