Как продать ипотечную квартиру
Ипотекамен жылжымайтын мүлік болып саналатын ауыртпалықпен үйді сату оңай процедура емес. Ал мәселе мәміленің күрделілігінде емес, банктердің көбінесе келісім-шарттарды өзгертуге мүдделі еместігінде. Алайда несиені жүйелі түрде қайтарып, қарыз алушы өз міндеттемелерін адал орындаса, кепілге қойылған пәтерді сатуға еш кедергі жоқ. Жалғыз шарт – банктің келісімі. Кепілге қойылған жылжымайтын мүлікпен мәмілелердің заңды нұсқаларын қарастырайық.
Ипотеканы мерзімінен бұрын төлеу
Бұл әдіс ең қарапайым, бірақ несиені өтеу үшін қолында толық сомасы бар азаматтарға ғана жарамды. Қадамдық процедура келесідей көрінеді:
Қарыз алушы банкке хабарласып, ипотекалық қарыздың қалдығы туралы ақпаратты алады.
Барлық соманы банк кассасы арқылы төлеу.
Құқық белгілейтін құжаттардың түпнұсқасын алу.
Халыққа қызмет көрсету орталығында кепіл ауыртпалығын жою.
Осыдан кейін меншік иесі пәтерге, оның ішінде сатуға еркін билік ете алады.
Тапсырма
Несиені мерзімінен бұрын өтеуге ақша жоқ болса, сіз пәтерді қарызбен бірге сата аласыз (әрине, сатып алушы оны қабылдауға келісуі керек). Бұл процедура құқықтарды беру деп аталады. Мұнда сатып алушыға тапсырмалардың үлкен көлемі жүктеледі. Әрекеттер алгоритмі келесідей:
Жылжымайтын мүлікке құқықтарды беру кезінде борыштық міндеттемелерді қабылдауға дайын екендігі туралы жазбаша өтінішпен банкке хабарласыңыз.
Құжаттар пакетін дайындаңыз (жеке куәлік, жұбайының жеке куәлігі және оның ипотекаға келісімі, табысы туралы анықтама).
Банктің рұқсатын алыңыз.
Сатушымен пәтерді сатып алу-сату туралы мәміле жасасу.
Несие және кепілзат бойынша банкпен келісімге қол қою.
Сатушы үшін мұндай мәміле жиі қолайлы, өйткені ол қарызды төлеуді талап етпейді және қарызды өтеуге қаражаттың жоқтығынан үй дәл сатылған жағдайларға жарамды.
Банктің қатысуымен пәтерді сату
Ипотека туралы заңға сәйкес, ипотекалық пәтерді сатудың барлық әдістерінде мәміле банктің келісімімен ғана жүзеге асады. Бұл опцияның айырмашылығы – банк сатып алушыны өз бетінше іздейді. Осылайша, мәмілеге үш тарап қатысады: банк, қарыз алушы және сатып алушы. Процедура келесідей жүреді:
Банк қажетті құжаттарды дайындайды.
Үй сатып алушы көрсетілген соманы банк кассасына салады.
Сатушы келесі төлемдерден босатылып, банкпен келісім-шарт жабылады.
Тұрғын үй құжаттары жаңа иесіне беріледі (әдетте оларды қайта тіркеу бірнеше күнді алады).
Бұл сату опциясы сатушы тарапынан ең аз әрекетті қамтиды.
Айта кету керек, жоғарыда аталған әдістердің барлығы жылдам сатуға қатысты емес. Бір ғана өтінішті банк 30 күнтізбелік күнге дейін қарай алады. Сонымен қатар, процедураның басқа кезеңдері уақытты қажет етеді. Сатып алушы әрқашан ұзақ күтуге келісе бермейді. Сондықтан, өзіңізді ұзақ процесске дайындаңыз. Егер ипотекалық пәтерді сату қаржылық қиындықтарға байланысты қажетті шара болса, жағдайдан шығудың басқа жолдарын іздеуге тырысқан жөн. Банкке хабарласу арқылы сіз қарызды қайта құрылымдау мүмкіндіктері, ипотекалық демалыстар немесе төлемдердегі өзгерістер туралы біле аласыз.
