2017 жылы Қазақстан Республикасындағы жылжымайтын мүлік нарығында өзгерістер байқалады. Өткен жылдармен салыстырғанда тұрғын үйді сатып алу-сату бойынша мәмілелердің саны айтарлықтай азайды. Бұл ақпаратты Статистика комитеті растады, оның растығын көптеген риэлторлар да айтады. Осыған байланысты қазір Қазақстанда пәтерді қалай сатуға болады деген сұрақ бұрынғыдан да өзекті болып отыр. Портал Homesters.kz оқырмандар үшін дағдарысқа қарамастан тұрғын үйді жүзеге асыруға көмектесетін бірқатар кеңестер жинады.
Дағдарыс жағдайында пәтер сатамыз: нарықты зерттеу
Ең алдымен жылжымайтын мүлікті сатуды жарнамалайтын түрлі интернет-ресурстар мен газеттерді зерттеу керек. Сіз порталдан ең өзекті ақпаратты таба аласыз Homesters.kz , онда тұрғын үйді сатып алу және сату туралы мыңдаған хабарландырулар орналасады.
Жылжымайтын мүлік нарығындағы ұсыныстарды зерттей отырып, сатылатын тұрғын үйді өзіңіздікімен салыстырыңыз. Негізгі критерийлерді назардан тыс қалдырмаңыз:
— мүлік қай ауданда орналасқан?
— ауданның инфрақұрылымы қандай;
— тұрғын үйдің ауданы қандай;
— қандай үй түрі;
-Жөндеу бар ма?
— бөлмеде қанша бөлме және т.б.
Аймағыңызда аз тізім болса, іздеуді кеңейтіңіз. Сіз сататын тұрғын үй орналасқан аймаққа ұқсас қаланың басқа аумақтық аймақтарын қосымша қарастырыңыз.
Ұсыныстың порталда қанша уақыт екенін талдаңыз. Егер сіз ұзақ уақыт бойы сатып алушы таба алмасаңыз, мүліктің бағасы сәл жоғары болуы мүмкін. Мәміле кезінде бас тартуға дайын болыңыз. Қазіргі жағдайда қолайлы мәміле жасау, сондықтан адам сізден жылжымайтын мүліктің құнын 5-7% төмендетуді сұрауы мүмкін.
Сатылатын мүлікті бағалаңыз
Сатылатын пәтердің артықшылықтары мен кемшіліктерін объективті түрде бағалаңыз. Іске асыру процесінде артықшылықтарға назар аударыңыз. Егер терезелер керемет көріністерді ұсынса, әлеуетті сатып алушыларға бұл туралы хабарлаңыз. Егер аулада жақында балалар алаңы орнатылған болса, бұл туралы хабарландыруда айтуды ұмытпаңыз. Кемшіліктерді де жасыру мүмкін емес, бірақ олар артықшылықтардың фонында жоғалуы үшін өз ұсынысыңызды жасаңыз.
Жылжымайтын мүлік мамандары пәтер бағасын нарықтық бағадан төмен қоюды ұсынады. Сатып алушылар мұны міндетті түрде байқайды.
Қажетті құжаттарды ретке келтіріңіз
Жылжымайтын мүлікті сату туралы хабарландыруларды әртүрлі интернет-ресурстарға орналастырмас бұрын сатушы тұрғын үйге арналған барлық құжаттардың мінсіз тәртіпте екеніне көз жеткізуге міндетті. Нотариуспен, халыққа қызмет көрсету орталығының қызметкерімен немесе риэлтормен кеңескен жөн. Статистика көрсеткендей, әрбір дерлік пәтер қабылданған стандарттарға сәйкес келмейді.
Сізді қажетті құжаттарды дайындау бойынша қадамдық нұсқаулықпен танысуға шақырамыз:
1. Ең алдымен, тұрғын ауданның жоспары деректер парағында көрсетілгенге сәйкес келетініне көз жеткізіңіз. Егер сәйкессіздіктер болса, пәтердің схемасын өзгерту керек. Бұған сәулет бөлімі көмектеседі.
2. Егер қандай да бір себептермен балкон мен лоджиялар тұрғын үйдің жалпы түсіріліміне қосылмаса, Халыққа қызмет көрсету орталығына хабарласып, пәтерді қайта өлшеуге тапсырыс беріңіз, ол сонымен қатар жаңа тіркеу куәлігін дайындауды көздейді.
3. Негізгі құжаттың сырт жағында әділет органдарының мөрі және тіркеу белгісі бар екеніне көз жеткізіңіз. Ол болмаған жағдайда тиісті органдарға хабарласу керек.
4. Егер сіз пәтерді жекешелендіріп алсаңыз, ал кәмелетке толмағандар келісім-шартқа қосылса, олардың қазір 18 жаста екеніне көз жеткізіңіз. Егер бұлай болмаса, сізге OOiP (қамқоршылық және қамқоршылық органдары) өкілдерімен байланысу керек, Сізге пәтерді сату туралы анықтама беру үшін тиісті өтініш жазу арқылы.
5. Тұрғын үйге тіркелген құқықтар туралы анықтаманы және оның техникалық мәліметтерін алу үшін ХҚО-ға хабарласыңыз. сипаттамалары. Онда жылжымайтын мүлік және оның иесі туралы барлық ақпарат көрсетіледі. Анықтамада берілген ақпаратты қарап шығыңыз және оны қолыңыздағы құжаттармен салыстырыңыз. Егер қандай да бір сәйкессіздіктер болса, ХҚО-ға хабарласыңыз және қызметкерлерден деректерді түзетуді сұраңыз.
6. Кейбір жағдайларда тұрғын үй кеңістігіне ауыртпалық салынуы мүмкін, бұл туралы иесінің өзі жиі білмейді. Көбінесе жоғарыдағы куәлік қай органға жүктелгенін көрсетеді. Осы органға хабарласып, шектеудің себебін біліңіз.
7. Жеке куәлігіңіз әлі де жарамды екеніне көз жеткізіңіз.
Білу керек: жартысынан көбі Қазақстандағы үй сатып алушылар ипотека арқылы жылжымайтын мүлік сатып алады.
Жөндеу жұмыстарын жасаңыз
Дағдарыс жағдайында пәтерді сәтті сату үшін жөндеу жұмыстарын жүргізіңіз. Адамдар өмір сүруге толығымен дайын үй сатып алуға мүдделі. Кішкентай косметикалық жөндеу жасаңыз немесе ақша жеткіліксіз болса, кем дегенде бар кемшіліктерді жасыруға тырысыңыз.
Сатылатын мүлікті суретке түсіріңіз
Егер сіз сататын нысанның жеткілікті фотосуреттерін орналастырсаңыз, жарнамаңыздың көптеген көріністері болады. Үй-жайдың ішінен фотосуреттерден басқа, ғимараттың, ауланың және кіреберістің көрінісін суретке түсірген жөн.
Егер сіз төмен бағаға назар аударсаңыз және фотосуреттер бөлменің көрінбейтін көрінісін нашарлатуы мүмкін болса, онда суретсіз жарнаманы орналастырған жөн. Дегенмен, сіздің ұсынысыңызға тек риэлторлық агенттіктердің қызметкерлері ғана қызығушылық танытады.
Ақылды жарнаманы орналастырыңыз
Интернет сайттарында орналастыратын жарнамалар қызықсыз және көміртегі көшірмелері болмауы керек. Қосымша фотосуреттерді орналастырыңыз және үй-жайдың да, ол орналасқан аумақтың да толық сипаттамасын жасаңыз. Меншіктің заңды түрде «таза» екенін және барлық құжаттар дайындалғанын көрсетуді ұмытпаңыз. Сатып алушыларға үйіңізді ипотека арқылы сатқыңыз келетінін хабарлауды ұмытпаңыз. Егер сіз мұны істегіңіз келмесе, осылайша сіз өзіңізді банктердің көмегімен мүлік сатып алғысы келетін сатып алушылардан қорғайсыз.
Мақаладан алынған кеңестерді орындаңыз, көп ұзамай сіздің пәтеріңіз сатып алынады. Портал Homesters.kz Сізге жақсы келісім тілейді!
