Ипотекадағы пәтерден ауыртпалықты қалай алып тастау керек - егжей-тегжейлі нұсқаулар
Соңғы ипотекалық төлем күні – әрбір қарыз алушының өміріндегі ең бақытты күндердің бірі. Бірақ көптен күткен қаржылық еркіндікке қол жеткізу ауыртпалықтарды алып тастағаннан кейін ғана мүмкін болатынын білу маңызды. Статистикаға сәйкес, бұл ең танымал мемлекеттік қызметтердің бірі. Бұл не және өзіңіздің жылжымайтын мүлікті толығымен басқару үшін қандай әрекеттерді орындау керек, оқыңыз.
Ауыртпалық дегеніміз не?
Ипотекамен сатып алынған пәтер қарыз толық өтелгенше банктің меншігі болып қалады. Қарыз алушы жөндеу жұмыстарын жүргізе алады немесе тіпті жаңа үйге көшуі мүмкін, бірақ, мысалы, пәтерді сатуға, айырбастауға немесе сыйға тартуға – тек банктің рұқсатымен. Бұл жүк. Ол қарызды өтеудің барлық мерзіміне соңғы төлемге дейін салынады. Бірақ несие берушіге бүкіл соманы төлегеннен кейін де, қарыз алушы мұны құжаттандыруы керек, ал банк өз кезегінде талаптардың жоқтығын мәлімдейді. Осыдан кейін ғана ауыртпалық жеңілдейді.
Жылжымайтын мүліктен ауыртпалықтарды жою тәртібі
Төлем мерзімінен бұрын немесе келісім-шартта белгіленген мерзімде жасалғанына байланысты әрекеттер алгоритмі сәл өзгеше.
Несиені мерзімінен бұрын жабудың алдында мыналар болуы керек:
Несиені мерзімінен бұрын өтеу ниеті туралы хабарламамен банкке хабарласу.
соманы есептеу.
Қаражатты депозитке салу.
Сақтандыру туралы есте ұстаған жөн. Мерзімінен бұрын өтеу жағдайында қарыз алушы, егер бұл шартта көрсетілген болса, «пайдаланылмаған қаражатты» қайтаруға құқылы.
Ипотека балансын өз бетіңізше есептеудің қажеті жоқ, өйткені сіз кейбір нюанстарды ескермеуіңіз мүмкін, мысалы, аннуитеттік төлемдерді жүзеге асыру кезінде және теңгенің тапшылығы ауыртпалықты алып тастауға мүмкіндік бермейді. Жоспарланғандай несиені жабу кезінде ешқандай нюанстар жоқ.
Әртүрлі банктерде процестің ұзақтығы және шектеулерді жою үшін белгілі бір құжаттардың қажеттілігі аздап өзгеруі мүмкін. Мысалы, «Отбасы Банкі» клиенттері үшін бұл процедура автоматтандырылған және бірнеше минутты алады. Ақпарат қағазда емес, блокчейн жүйесінде көрсетіледі және кез келген уақытта қолжетімді.
Басқа банктер үшін шектеулер Халыққа қызмет көрсету орталығы арқылы алынып тасталады. Кепіл беруші міндетті:
Банктен қарыздың өтелгенін және кредитордан талаптардың жоқтығын растайтын анықтама алыңыз (кейбір қаржы институттары мұны онлайн режимінде жасауға мүмкіндік береді). Құжатқа күнін, қарыз алушы деректерін және несие ерекшеліктерін көрсететін нөмір берілуі керек. Нысанда қызметкердің қолы және банк мөрі қажет.
Оның күшін жою туралы жазбасы бар ипотекалық қағазды алыңыз. Құжатта қарыз алушының деректері, банк туралы мәліметтер, несие беру шарттары, кепіл мүлкінің сипаттамасы болуы керек.
Құжатты Халыққа қызмет көрсету орталығына апарыңыз.
Кейде осы куәліктерге қосымша ретінде меншік иесінің жеке басын куәландыратын құжатты, сатып алу-сату шартын, үшінші тұлғаға жүгінген кезде сенімхатты немесе мүліктің мекенжайын өзгерту туралы анықтаманы дайындау қажет болады, егер бұл орын алды.
Қызмет көрсету мерзімі 3-тен 15 жұмыс күніне дейін созылады, сондықтан жылжымайтын мүлікпен кейінгі операцияларды жоспарлау кезінде осы аралықты ескеру қажет.
Ауыртпалықтың бар немесе жоқтығы туралы анықтаманы eGov.kz сайтында немесе нотариус арқылы онлайн режимінде тапсырыс беруге болады.
