Зейнетақы ақшасын алу жылжымайтын мүлік нарығына қалай әсер етеді
Еңбек министрлігінің мәліметінше, 720 мың қазақстандық өз жинақтарының бір бөлігін баспана сатып алуға жұмсай алады. Қазақстан құрылысшылар одағының төрағасы Талғат Ерғалиев зейнетақы жинақтарын алып тастау үш миллионға жуық қазақстандық пен құрылыс бизнесінің өзі үшін ең қолайлы шешім болатынына сенімді.
«Ұлттық экономика министрлігінің мәліметі бойынша, бүгінде 2,8 миллион қазақстандық баспанаға мұқтаж. Еуропада бір адамға 40 шаршы метрден келеді. метр. Еуропалық тұрғын үй стандарттарын негізге алатын болсақ, кем дегенде 112 миллион шаршы метрді салу керек. метр. Мемлекеттік бағдарламалар бойынша баспананың шаршы метрінің орташа құны 220 мың теңгені құраса. Нәтижесінде құрылыс саласына 25 триллион теңгеге дейін инвестиция салу керек болып шықты. Бұл ақша бүгінде жоқ. Құрылыс саласына жыл сайын 300 миллиард теңге ғана бөлінеді. Кем дегенде 10 жыл баспана мәселесін шешу үшін 2,5 триллион теңгені қайдан алуға болады?» – деді Талғат Ерғалиев өз сауалын.
Зейнетақы жинақтарын алып тастау халық үшін де, құрылыс саласы үшін де ең қолайлы шешім болатынына сенімді. Мұндай қомақты қаржы елдегі жылжымайтын мүлік нарығын жандандыратыны сөзсіз.
Қазақстандықтар баспана сатып алуға және емделуге БЖЗҚ қаражатын бірнеше рет ала алады
Әңгімелесушіміздің айтуынша, біз зейнетақы ақшасының бірден жаңа пәтерлердің құрылысына кететінін айтып отырған жоқпыз. Дегенмен, азаматтардың сатып алу қабілеті артады, бұл елдегі құрылыс көлемінің өсуіне себеп болатыны сөзсіз.
«Жаңа үй сатып алғанда, құрылысшылар жаңа жобаға инвестиция салады. Бұл процесс шаршы алаңдардың ұлғаюына әкеледі. Екінші жағынан, зейнетақы жинақтарын ала алатын кез келген адамның баспана алуға ақшасы жетпейді. Соған қарамастан, біреу 2-3 миллион жинап алды және зейнетақы ақшасын алған кезде үй сатып алу туралы ойлана бастайды. Тағы да қайталап айтамын, мемлекеттің міндеті – 10 жылда баспана мәселесін шешу. Зейнетақы жинақтарын алып тастау арқылы бұл үдерісті айтарлықтай жеделдетуге болады» , – деп баса айтты сұхбаттасымыз.
Құрылысшылар одағының басшысы жаңа жылдан кейін қандай жағдайда баспана бағасы көтерілуі мүмкін екенін айтты.
«Тұрғын үй құны инфляция өскенше өседі, инфляциялық тәуекелдер 14-15% деңгейінде сақталады. Қалай болғанда да, егер адамдарда ақша болса, онда сұраныс өседі» , – ол айтты.
Дегенмен, ақшаның тікелей құрылыс саласына түсуі маңызды. Тұрғын үй нарығында ұсыныстар жеткілікті болған кезде баға көтерілмейді. Алайда, әлеуетті сатып алушылардың баспана алуға қаражаты болса, ұсыныстар саны шектеулі болса, ақша болады, бірақ ұсыныс болмаса, заң бойынша баға көтеріледі, деп түйіндеді Талғат Ерғалиев.
Еуразиялық экономикалық ынтымақтастық ұйымы жанындағы Еуразиялық жылжымайтын мүлік нарығының Жоғарғы кеңесінің мүшесі Елена Гриваның пессимистік көзқарасы шамалы. Оның пайымдауынша, жылжымайтын мүліктің қазіргі бағасын ескере отырып, аз ғана адамдар зейнетақы ақшасын баспана сатып алуға пайдалана алады, сондықтан биліктің шешімі жылжымайтын мүлік нарығына ешқандай әсер етпейді.
Тұрғын үй сатып алу үшін зейнетақы жинақтарын пайдалану шарттарын атады
«Баспананың орташа құнын алатын болсақ, онда қалаларда ол 10-нан 15 миллион теңгеге дейін жетеді. Зейнетақы жинақтарына қол жеткізген қазақстандықтардың көбі осындай соманы жинады ма? Әрине, алынған зейнетақы ақшасын пәтер сатып алу кезінде бастапқы жарна ретінде пайдалануға болады, бірақ жарна кемінде 30% болуы керек. Бұл да қомақты қаржы»деген , ол сенеді.
Пәтерді сатып алудың күрделі емес тағы бір нұсқасы бар, деп дәлелдеді сарапшы. Жинақ көлемі жеткілікті болса, Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде депозит ашып, одан кейін несиеге өтінім беруге болады. Зейнетақы қоры мақұлданса, тұрғын үй құнының 30 пайызын ХҚКО-ға аударады және ол несие береді.
«Содан кейін тұрғын үй құрылыс жинақ банкіне ақшаны қайтарып, несиенің пайызын төлеуге және сонымен бірге БЖЗҚ-ға жарна төлеуге тура келеді, қанша адам мұндай қаржылық ауыртпалықты көтере алмайды. анық. Мемлекеттің зейнетақы жинақтары туралы шешімі жылжымайтын мүлік нарығына айтарлықтай әсер етпейтініне сенімдімін. Тіпті тұтынушылық сұраныс 0,5%-ға өссе де, бұл бағаға ешқандай әсер етпейді» , – дейді Елена Грива.
Тұрғын үйді сату динамикасы карантиндік шараларға байланысты айтарлықтай баяулады, деді ол.
«Елімізде шілде айының қорытындысы бойынша 27 мың тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесі тіркелді. Сатып алушылардың саны азайды, бәлкім, адамдар болашақта үй сатып алу үшін ақша жинайды. Жылжымайтын мүлік ұзақ мерзімді перспективада ақшаны үнемдеуге көмектесетін құрал болып қала беретінін бәрі түсінеді» , деп қорытындылады сарапшы.
Дереккөз: capital.kz
