Ажырасу кезінде ерлі-зайыптылар ипотеканы қалай бөліседі?
Неке қатынастарының тоқтатылуы тек психологиялық жағынан ғана емес, мүлікті бөлу тұрғысынан да күрделі процесс. Әсіресе ипотекадағы жылжымайтын мүлікті бөлу кезінде көптеген сұрақтар туындайды. Пәтер бірлескен күш-жігермен, некеде алынды – оны қалай бөлісуге болады? Қалған қарызды кім төлеуі керек?
Ипотекалық жылжымайтын мүлік туралы не білуіңіз керек?
Еске алатын бірінші нәрсе – бұл Өнер. АК-нің 303-бабына сәйкес құны әлі төленбеген жылжымайтын мүлік несиені берген банкке немесе қаржы мекемесіне тиесілі. Логикалық сұрақ туындайды: енді қарыздарды кім төлеуге міндетті? «Жылжымайтын мүлік ипотекасы туралы» заңға жүгінейік.
Егер ерлі-зайыптылар арасында бұрын неке шарты жасалмаған болса, Заңға сәйкес сот пәтерді екіге бөлу туралы шешім шығарады. Тіпті, егер қаржылық төлемдер ерлі-зайыптылардың бірінде болса, ал екіншісі үй шаруашылығымен айналысса, соңғысы да пәтердің жартысын алуға құқылы. Бұл ереже Отбасы кодексінде, 1-бапта жазылған. 33, 3-тармақ.
Несиені оның атына ипотека жасалған тұлға төлейді. Қарсы тараптың да келісімін бергені, сондықтан да жауапкершіліктері бірдей екені анық. Алайда банк олай емес қарыз алушының жеке жағдайына алаңдайды және тек қолданыстағы ипотекалық шарт шеңберінде әрекет етеді. Әрине, көп жағдайда мұндай шешім қалған соманы төлеуі тиіс тарапқа сәйкес келмейді. Сондықтан қарыз алушы тиісті талаппен сотқа жүгінуі керек.
Сот ісі
Қарыз алушы үшін жағдайды дамытудың бірнеше нұсқасы болуы мүмкін:
- Несие мен жылжымайтын мүлікті тең үлестерге бөлуге өтініш беріңіз.
- Пәтерді сатыңыз, қарызды төлеңіз және қалған соманы тараптар арасында тең бөліктерге бөліңіз.
- Тарапқа тұрғын үй құнын өтеңіз.
- Мүлікті бірнеше бөлек нысандарға бөліңіз.
Әрбір нұсқаны толығырақ қарастырайық.
Пәтерді бөлу және тараптар арасындағы қарыз
Қарызды бөлу тек несие берушінің келісімімен ғана жүргізілуі мүмкін. Яғни, бұрынғы ерлі-зайыптылар банкке тиісті өтінішпен жүгінуі керек.
Егер пәтер екіге бөлінсе, онда қарыздар бірдей бөлінеді. Егер пәтер басқа пайызбен бөлінсе, онда қарыз сомасы алынған үлеске пропорционалды түрде белгіленеді. Несие шарты әр тараппен жеке жасалады. Бұдан былай жауапкершілік пен міндеттер жеке сипатқа ие болады.
Бірақ банктердің мұндай өзгерістерді сирек жасайтынын білу маңызды. Ортақ жауапкершілік ақшаны қалпына келтіруді айтарлықтай қиындатады және мұндай күш-жігер қаржы институтына қажет емес.
Пәтер сатылады
Егер ерлі-зайыптылар бір-бірімен ортақ ештеңеге ие болғысы келмесе және болашақта ипотекалық мәселелерді шешу үшін қиылыса, жағдайдан шығудың ең жақсы жолы тұрғын үйді сату болады. Несиені өтеу үшін ерлі-зайыптылар пәтерді түсім бағытымен сата алады. Несиені төлегеннен кейінгі қалдық ерлі-зайыптылар арасында тең бөліктерге бөлінеді.
Ақшалай өтемақы
«Қағаз» тұрғысынан мұндай шешім ең қарапайым, өйткені ол түзетулерді қажет етпейді. Бірақ бұл ерлі-зайыптылар ажырасқаннан кейін барабар қарым-қатынасты сақтай алған жағдайда ғана мүмкін болады.
Жағдай былайша көрінеді: бұрынғы ерлі-зайыптылар ипотеканы төлеуді жалғастыруда, бұрынғыдай несиелік міндеттемелерді бөлмей, қарыз алушы қарызын өтеуді жалғастырады, ал екінші тарап оған төлемдердегі өз үлесін өтейді. Тараптардың кез келгені (немесе тіпті екеуі де) өзара келісім бойынша пәтерде тұра алады.
Нысанды бірнешеге бөлу
Бұл опция өте күрделі, бірақ кейде бұл жалғыз дұрыс. Ол жылжымайтын объектіні қайта құрудан және оны бірнеше тәуелсіз объектілерге бөлуден тұрады. Мысалы, үлкен пәтерді оның әрбір бөлігі үшін жеке кіреберіс ұйымдастыру арқылы физикалық түрде бөлуге болады.
Әрине, мұндай әрекеттерді жергілікті өзін-өзі басқару және қала құрылысы органдарынан қайта жоспарлауға рұқсат алғаннан кейін ғана жасауға болады.
Неке шарты
Егер ерлі-зайыптылар ажырасуға әлі ресми түрде арызданбаған болса, бірақ тек рәсімді жоспарлап отырса, екі жақтың келісімімен некеге дейінгі келісімді жасау арқылы бөлінумен бюрократияны болдырмауға болады. Заң ұзақ жылдар некеге тұрса да келісім-шартқа қол қоюға тыйым салмайды. Тек несие мекемесіне хабарлауды ұмытпаңыз. Нотариус куәландырған неке шартының арқасында мүлік ерлі-зайыптылардың екеуіне де сәйкес келетіндей бөлінеді.
Құжаттың қатаң нысаны жоқ, бірақ мыналарды қамтуы керек:
- Тараптардың төлқұжат деректері.
- Несие мекемесіне қатысты статус.
- пәтердің сипаттамалары.
- Қаржылық ақпарат (ай сайынғы төлем, оны кім жасайды).
- Неке бұзу кезінде объектіні бөлу шарттары (үлесті, ортақ меншік немесе пәтерге жеке меншікте).
- Осы келісімнің ережелерін сақтамағаны үшін айыппұлдар.
Көріп отырғаныңыздай, бөлу кезінде ұстануға болатын жалғыз алгоритм жоқ. Жағдайлар жеке болып табылады және балалардың болуымен, денсаулық жағдайымен, сәйкес емес өмір сүру жағдайларына көшу қажеттілігімен және т.б. Сондықтан жағдайды оңтайлы шешу үшін заңгерлерге хабарласқан дұрыс.
