Жеке үйді қалай таңдауға болады және қате есептелмейді

Қазақстан қалаларында көптеген жаңа тұрғын үй кешендері пайда болғанына қарамастан, ауыл өмірін ұнататындар өз үйлеріне көшуге бейім. Бұл шешімге әркім өз себептері бойынша келеді: карантиндік шектеулердің салдары, қашықтағы жұмыстың болуы, ауаның ластануы, өмірге барған сайын аз орын қалдыратын өсіп келе жатқан даму …

Сізге және болашақ ұрпақтың сенімді қорғаны мен күш-қуатының орнына айналатын үйді қалай таңдауға болады? Сатып алу кезінде қате есептемеу және қосымша қиындықтарды қалай болдырмау керек?

Сатып алу мақсаты

Ең алдымен, сіз баратын жерді шешуіңіз керек. Содан кейін таңдау критерийлері тапсырмаға сәйкес келеді.

Бұл болуы мүмкін:

• Тұрақты тұруға арналған үй.
• Демалыс үйі.
• Үй шаруашылығына арналған аумақ.
• Кәсіби қызметке арналған кеңістік.
• Жалға берілетін тұрғын үй.

Тұрғындардың жасы, кәсіби қызмет түрі, материалдық байлық деңгейі, тіпті хоббиі де үй таңдауда маңызды.

Мысалы, қарт туыстары бар отбасы үшін макеттің қауіпсіздігіне назар аудару керек: баспалдақтар, подъездер, биік табалдырықтар немесе жертөлелер зейнеткерлердің өмірін айтарлықтай қиындатады. Кішкентай балалары бар отбасы үшін ойын алаңын жабдықтау және бос уақытты қауіпсіз ұйымдастыру мүмкіндігі бар жеке ауласының болуы маңызды.

Меншіктің орналасқан жері

Жеке үй әрқашан ауылдағы тұрғын үй емес. Егер сіз егіншілікке баруды шындап жоспарласаңыз, бұл опция жоққа шығарылмайды.

Бірақ опцияларды қарау кезінде сіз әрқашан парасаттылықты басшылыққа алуыңыз керек: елді мекен қаншалықты жақын (қаладан тыс үй сатып алғанда), үйге қоғамдық көлікпен жетуге болады ма? Микроинфрақұрылым да маңызды рөл атқарады: медициналық орталық, азық-түлік дүкендері және басқа да әлеуметтік нысандар. Қалада нұсқаны қарастырған кезде, үйге кіруге, супермаркеттерден қашықтығына, жұмыс орнына, оқуға дейінгі қашықтыққа назар аударыңыз.

Жеке тұрғын үй опциялары

Үйдің мақсаты мен орналасқан жері туралы шешім қабылдағаннан кейін сіз таңдауды бастай аласыз. Қажеттіліктер мен қаржылық мүмкіндіктерге байланысты әлеуетті иеленуші үш нұсқаның бірін таңдайды:

• Коттедж қалашығындағы үй.
• Таунхаус.
• Жеке үй.

Коттедж: оң және теріс жақтары

Коттедж элиталық кластағы жылжымайтын мүлікке жатады. Мұндай үй эксклюзивті дизайнға ие, қымбат материалдардан жасалған, үлкен тұрғын үй кеңістігімен және аула алаңымен сипатталады (көбінесе бассейн, сауна, спорт алаңы бар).

Коттедждің басты артықшылығы – үйде де, аулада да бос орынның болуы. Жақын маңдағы үйлер әдетте кемінде 100 метр қашықтықта орналасқан және әр лоттың айналасы биік дуалмен қоршалған.

Мұндай үйдің кемшіліктері қызметкерлерді ұстауға және тартуға айтарлықтай шығындарды қамтиды.

Таунхаус: тұрғын үйдің оң және теріс жақтары

Бұл опция жеке үйде тұрудың артықшылықтары бар пәтердің жайлылығына ие болғысы келетіндер үшін ымыраға келу болып табылады. Сіз өркениеттен алыс кетпейсіз, көршілердің жақындығы қосымша қауіпсіздікті қамтамасыз етеді, қосымша алаңсыз отбасының қажеттіліктерін қанағаттандыру үшін жеткілікті тұрғын үй алаңы бар. Әдетте кіре берісте гүлзарды «сындыруға», көгалдандыруға немесе оны көкөніс бақшасы ретінде пайдалануға болатын шағын жер учаскесі бар.

Мұндай тұрғын үйдің кемшіліктері, ең алдымен, кеңейтудің мүмкін еместігін, қосалқы құрылыстарды салуды қамтиды, өйткені үйлер алдын ала келісілген жоба бойынша салынған.

Жеке үй

Үй қаланың кез келген ауданында немесе оның сыртында орналасуы мүмкін, бір қабатты немесе бірнеше қабатты болуы мүмкін. Бұл опцияның сөзсіз артықшылығы – ұсыныстардың кең ауқымы. Газ, жарық, су және кәріз – қала ішінде немесе ауылдан алыс емес жерде нысан таңдасаңыз, өркениеттің барлық игілігі тұрғындарға қолжетімді. Айта кету керек, су және газбен жабдықтау жүйелерін сауатты ұйымдастыру арқылы көп пәтерлі үйлер үшін әдеттегі шығыс баптарынан аулақ бола отырып, коммуналдық төлемдерді үнемдеуге болады.

Жеке үйлердің иелері үшін басты кемшілік – үйді күтіп ұстау. Жергілікті жерді күту, коммуникациялардың, шатырдың және іргетастың қалыпты жағдайын сақтау бір иесінің иығына түседі. Үйде әрқашан жұмыс бар.

Үйді көргенде не іздеу керек?

Жеке үйде бұрын-соңды тұрып көрмеген адамға не нәрсеге назар аудару керектігін анықтау қиын. Ендеше бірнеше кеңестермен бөлісейік. Күндізгі уақытта тексеру жүргізу. Сатушыға барлық үй-жайларды, соның ішінде техникалық бөлмелерді тексергіңіз келетінін ескертіңіз. Термометрмен, гигрометрмен қаруланыңыз.

Сонымен, бақылау саласында не болуы керек:

• Жобалық құжаттама. Құрылысты бастамас бұрын аумақты геодезиялық зерттеу маңызды. Оның көмегімен инженер параметрлерді дұрыс есептей алады, ал құрылысшы сапалы іргетас қоя алады. Инженерлік коммуникациялардың орналасуымен, орналасуымен танысыңыз. Жоспар жөндеу жұмыстарын орындау кезінде сізге болашақта пайдалы болады.
• Сыртқы түрі. Ғимараттың зақымдалуын тексеріңіз. Жарықтар, дақтар, өте жаңа жөндеудің іздері ескертуі керек. Астарыңызды ақырын түртуге болады. Дыбыс саңырау болуы керек және барлық жерде бірдей. «Барабан» дыбысы материалдар арасындағы бос орындардың белгісі болып табылады, бұл қабылданбайды.
• Шатыр. Қаптамада айқын ақаулар болмауы керек: ісіктер, ауытқулар. Барлық құрылымдық элементтер бір-бірімен герметикалық тығыздалған болуы керек.
  Жертөле. Бөлме құрғақ, көгерусіз, су дақтарының іздері болмауы керек. Ауа «ескірген» болмауы керек. Жылытылмаған жертөлелерде температура 5 градустан төмен болмауы керек, ал ылғалдылық 65% -дан аспауы керек. Желдету қажет.
• Ішкі тексеру. Үйге кірген кезде есіктердің ашылғанын тыңдаңыз. Кіреберіс немесе ішкі есіктерді ашу қиындықтары көптеген проблемаларды көрсетуі мүмкін: үйдің «шөгуінен» жоғары ылғалдылыққа дейін. Терезелерді, төбелерді тексеріңіз, едендерде «бос орындар» немесе «жаяу» паркет орындары бар-жоғын тексеріңіз. Егер сіздің үйіңізде баспалдақтар болса, олармен жүріңіз. Қадамды, тұрақтылықты бағалаңыз.
• Мансарда. Шатырды ағып кету белгілерін, құрылымның зақымдануын тексеріңіз. Егер сатушы сізге рұқсат бергісі келмесе, бұл гидрооқшаулағышпен, құрылыспен байланысты проблемаларды көрсетуі мүмкін.

Мұндай визуалды тексеру мамандарды тартпай-ақ негізгі «тұңқырларды» анықтайды. Ең бастысы – сатып алуға асықпай және эмоцияларсыз жақындау.