Әзірлеушіні қалай таңдауға және құрылыстың заңдылығын тексеруге болады
Салынып жатқан үйде пәтер сатып алу тиімді, бірақ сонымен бірге тәуекелді инвестиция. Құрылыстың заңдылығын қалай тексеруге, өзіңізді жосықсыз әзірлеушілер мен алаяқтық схемалардан қорғауға болады? Әсіресе, біздің оқырмандар үшін Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығы осы және басқа да маңызды сұрақтарға жауап берді.
Қандай әзірлеуші сенімді деп санауға болады?
Қазақстан әзірлеушілер қауымдастығы әзірлеушінің сенімділігін келесі төрт критерий бойынша бағалауға кеңес береді:
1. Тәжірибе – Компания нарықта неғұрлым ұзақ болса және оның сәтті аяқталған жобалары неғұрлым көп болса, соғұрлым жақсы.
2. Нарықтағы беделі – Әзірлеушінің беделін түсіну үшін алдымен интернеттегі БАҚ пен ресурстарды бақылау керек. Кәсіпорынның құрылған күні мен қанша уақыт салынып жатқанын, салынған және пайдалануға берілген нысандардың санын тікелей компанияның сайтынан немесе басқа базарлардан білуге болады. Аяқталмаған жобалар, пайдалануға беру және пайдалануға беру мерзімінің сақталмауы, келісім-шарттық міндеттемелердің әртүрлі бұзылуы туралы мәліметтерді табу біршама қиын, бірақ оны табу әбден мүмкін.
3. Нысан құны. Қазақстанда тұрғын үйдің бір шаршы метрінің құны шамамен 260-280 мың теңгені құраса, сейсмикалық қауіпті аймақтарда орналасқан аймақтарда құрылыс құны әлдеқайда жоғары және шамамен 330-380 мың, яғни сату құны. тұрғын үй кешеніндегі пәтерлер аз емес шығар. Дегенмен, Нұр-Сұлтандағы жылжымайтын мүлік нарығында шаршы метрі 160 мың теңге тұратын ұсыныстарды көп көріп отырмыз.
Құрылыс бизнесі айтарлықтай шығындарға ұшырайды және қолайсыз факторлардың әсеріне ұшырайды, сондықтан құрылыс салушының объектінің құнын төмен бағаламауы оның сенімділігі туралы ойлануға негіз болады. Өзінің барлық міндеттемелерін орындай алу үшін құрылыс салушы экономикалық тұрғыдан алғанда, төмен бағамен мәмілелер жасай алмайды. Сондықтан сатып алыңыз арзан бағадағы пәтерлер болашақта көптеген қиындықтарды тудыруы мүмкін.
4. Мөлдірлік . Сатып алушылар үшін бірінші қажеттілік – құрылыс салушының бас тартуға құқығы жоқ құрылыс процесіне қатысты құжаттамамен танысу. Егер құрылыс компаниясы сұралған құжаттарды беруден бас тартса, онда бұл құрылыс салушының сенімділігі туралы ойлануға негіз болады.
Құрылыстың заңдылығын қалай тексеруге болады? Оқу үшін қандай құжаттар қажет?
Салынып жатқан тұрғын үй кешенінен пәтер сатып алмас бұрын үлескерлер құрылыс салушыда келесілердің бар екеніне көз жеткізуі керек. рұқсат құжаттары :
- жұмыс жобасының мемлекеттік сараптамасы;
- үлескерлерден ақша тартуға рұқсат;
- «КЖК» Ақ кепілдік шартын жасасты.;
- мемлекеттік тіркеуді (қайта тіркеуді) растайтын куәлік;
- уәкілетті компанияның жер учаскесіне тиісті құқығын растайтын құжат;
- әзірлеуші жүзеге асырған Мәскеу темір жолының құрылыс жобалары;
- Құрылысқа ұсынылатын МЖД құрылыс нысаны туралы ақпарат, оған мыналар кіреді:
– құрылыс-монтаждау жұмыстарының басталуы туралы хабарлама;
– жобалық-сметалық құжаттамаға сәйкес объектінің орналасқан жерін және сипаттамасын көрсету;
– оның аяқталу мерзімі туралы ақпарат;
– мердігер (бас мердігер) туралы негізгі мәліметтер, оның ішінде атауы, осы саладағы жұмыс тәжірибесі, лицензияның болуы, ол мердігер (бас мердігер) ретінде әрекет еткен пайдалануға берілген құрылыс объектілері туралы мәліметтер;
Әрбір акционер әзірлеушіден бапқа сәйкес құжаттар тізімін талап етуге құқылы. 22 «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» ЗРК. Серіктестік Заңда белгіленген толық емес және анық емес мәліметтерді ұсынған жағдайда үлескер уәкілетті органға, сондай-ақ тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шартты жарамсыз деп тану туралы талаппен сотқа шағым беруге құқылы.
Адал емес әзірлеушіні қалай тануға болады?
Сізге қажетті құжаттарды беруден бас тартқан құрылыс салушыдан пәтер сатып алу өте жағымсыз, өйткені бұл құрылыс компаниясының сенімділігіне күмән келтіреді, бұл болашақта көптеген проблемаларды тудыруы мүмкін.
Төмендегі белгілердің кем дегенде біреуі бар әзірлеушіден жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы ойлану керек:
- әкімдіктер жариялаған жылжымайтын мүлікті сатуға құқығы жоқ құрылыс салушылар тізімінде құрылыс компаниясының болуы;
- құрылысқа рұқсаттардың болмауы/ұсынбауы;
- брондау, инвестициялық, алдын ала және басқа да шарттарды жасасу;
- бағаланбаған пәтерлер.
https://homester.ryndan.website/for what-reasons-developers-violate-deadlines-of-objects/
Құрылысшы туралы ақпаратты қайдан алуға болады? Проблемалық объектілердің немесе әзірлеушімен сот істерінің бар-жоғы туралы ақпаратты қайдан дербес тексере аламын?
Үлескерлерден ақша тартуға рұқсат беру туралы ақпараттың болуын қала әкімдіктерінің сайттарынан білуге болады.
«ҚЖК» АҚ құрылысын аяқтауға кепілдіктің болуы туралы ақпарат мына жерде орналасқан. ҚЖК сайты (Негізгі бет -> Жеке тұлғалар -> Үлескерлер үшін).
Проблемалық объектілердің болуы және объектілерді жеткізу мерзімдерінің бұзылуы туралы ақпаратты әлеуметтік желілердегі және Интернеттегі ақпаратты бақылау, сондай-ақ форумдардағы шолуларды оқу арқылы білуге болады. Әлеуметтік желілерде сіз компания жүзеге асырған тұрғын үй кешендерінің тұрғындарының топтарын таба аласыз. Көбінесе ол жерде тұрғындардың шынайы, модерациясыз пікірлерін таба аласыз және әзірлеушінің үйлеріндегі өмірдің шынайы сапасы туралы біле аласыз.
Тәуекелдерден қорғану үшін акционер келісім-шарттағы қандай нюанстарға назар аударуы керек?
Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы шарт жасалуы тиіс. Брондау шарты, инвестициялық келісім, алдын ала келісім және басқалар сияқты келісімдердің нысандарын пайдалану заңмен қарастырылмаған және автоматты түрде жарамсыз деп танылады.
DDU келісімі әкімдікте тіркелген сәттен бастап жарамды болып саналады. Әрбір келісімшарт бойынша, сығындысы келісімшарт есебі туралы.
DDU туралы келісімнің мазмұнына назар аудару қажет, ол Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің белгіленген бұйрығына сәйкес болуы керек. үлгілі .
Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату шартында нені қамту керектігі туралы толығырақ оқыңыз .
Сонымен қатар оқыңыз:
Құқықтық кеңес: сатып алудан бұрын мүлікті өзін-өзі тексеру және тәуекелдерді анықтау
Жаңа ғимаратқа кепілдік: құрылысшы жөндеуді қашан жасауы керек?
