Қазақстанда тұрғын үй мәселесін шешудің ең тиімді жолы қандай: жалға алу, ипотекаға сатып алу немесе оны өзіңіз салу?
Ерте ме, кеш пе, әрбір қазақстандық баспана мәселесіне тап болады. Біреулер аға ұрпақтан тәуелсіздік пен тәуелсіздікке ұмтылса, басқалары отбасын құруға немесе балалы болуға байланысты жақсы өмір сүру жағдайларын қалайды. Жалға алу, ипотекаға үй сатып алу немесе өз үйіңізді салу бұл мәселені шешуге көмектеседі. Әрбір әдістің оң және теріс жақтарын қарастырайық.
Үйді жалға алу: артықшылықтары мен кемшіліктері
Алаяқтық қаупі. Опцияларды іздегенде, сіз өз пәтерінің атын жамылып, бөтеннің мүлкіне билік ете алатын, бір уақытта бірнеше жалға алушыға тұрғын үйді жалға беретін және т.
Үйге меншік құқығының болмауы. Жалға алушы ай сайын ақша жұмсайды, бірақ соңында пәтер оған тиесілі емес.
Меншік иесіне тәуелділік. Пәтер иесі өзінің тұру жағдайын, төлем мөлшерін және жалға алу мерзімін белгілейді. Сіз тіпті иесінің рұқсатымен ғана тұсқағазды өз талғамыңызға қарай қайта жапсыра аласыз.
Жалдамалы тұрғын үйде тұру фрилансерлерге, жастарға және жұмысы жиі іссапарларға немесе қоныс аударуға байланысты адамдар үшін қолайлы. Сіз мобильдісіз және форс-мажор жағдайында сіз кез келген уақытта көшуге дайынсыз; жалға алу – жеке үйді сатып алудың ең жақсы баламасы, әсіресе оған ақшаңыз болмаса.
Ипотеканы қолдайтын және оған қарсы дәлелдер
Ипотека – бұл клиент сатып алуды жоспарлап отырған пәтерді кепілге алған банктен несие.
Ипотекалық несиені алудың пайдасына келесі дәлелдер келтірілген:
Пәтер сатып алудың толық сомасы болмаған жағдайда тұрғын үй мәселесін шешу. Сіз жылжымайтын мүлік үшін төлейсіз, ол ақырында сіздікі болады.
Болашаққа инвестиция салу. Жақсы аудандағы жаңа ғимараттан пәтер сатып алғанда, оны әрқашан жоғары бағамен қайта сата аласыз.
Жылдам қозғалыс. Қарызды төлеудің аяқталуын күтпей-ақ транзакциядан кейін бірден көшу мүмкіндігі.
Банк клиенттері монетаның «ипотека» деп аталатын басқа жағы бар екенін білуі керек:
Артық төлем. Тұрғын үйдің түпкілікті құны, тіпті клиенттің өз міндеттемелерін адал орындауын ескере отырып, нақты құнынан асып түседі. Кешіктірілсе, қарыздар қардай болып өседі.
Ұзақ мерзімді. Өміріңізді ондаған жылдар бұрын жоспарлау мүмкін емес. Күтпеген жағдайлар барлық жоспарларды бұзуы және төлемдерге қатысты мәселелерге әкелуі мүмкін.
Тұрақты стресс. Қарыз алушы несие өтелгенше үйінен айырылып қалу мүмкіндігі туралы үнемі ойлайды.
Ипотека көбінесе қысқа мерзімде жеке пәтеріңізге көшудің жалғыз жолы болады. Егер сіз жас, өршіл, қаржылық өсуге және жайлы өмір сүруге ынталы болсаңыз, ипотекалық несие сіздің мақсаттарыңызға жетуге көмектеседі. Оның үстіне Қазақстанда халықтың жекелеген санаттары үшін бірқатар жеңілдікті бағдарламалар бар.
DIY үйі: артықшылықтары мен кемшіліктері
Жеткілікті жинаққа ие бола отырып, сіз өз үйіңізді салу туралы ойлай аласыз. Бұл идеяның артықшылықтары:
Сақтау. Тиісті есептеулер мен құрылысқа деген көзқараспен үй салу дайын үйді сатып алудан 20% -30% арзанырақ болады.
Сіздің идеяларыңызды жүзеге асыру. Сіздің үйіңіз дәл сіз армандағандай болады. Қайта жасаудың немесе ештеңе қосудың қажеті жоқ.
Меншіктегі тұрғын үй. Үй иесінің оған билік етуге құқығы бар: өсиет етуге, тартуға, сатуға.
Өз қолыңызбен құрылыстың кемшіліктері келесідей:
Арнайы білімсіз сапалы үй салу мүмкін емес. Мамандарды жалдау қосымша шығындарды талап етеді.
Бюрократиялық қиындықтар. Үй салу үшін алдын ала жобаны келісу, жер учаскесіне рұқсат алу, сызбаларға қол қою және техникалық шарттарды бекіту үшін бірнеше органнан өту керек.
Төтенше жағдайда сатылған жағдайда сатып алушыны табу оңай болмайды. Жылдам транзакция тек жақсы баға бойынша жеңілдікпен мүмкін болады.
Үй салу – күрделі және қаржылық жағынан қымбат процесс. Бірақ егер сіз тұрақтылықты сезінсеңіз, жеке кеңістікті бағалайтын болсаңыз және отбасылық дәстүрлерді сақтауға ұмтылсаңыз, сіздің жеке үйіңіз сіздің отбасыңыз бен кейінгі ұрпақтарыңыз үшін қуат орнына айналады.
Тұрғын үйдің қандай нұсқасын таңдау сізге, сіздің ұстанымдарыңыз бен болашаққа арналған жоспарларыңызға, материалдық байлық деңгейіне және болжамды перспективаларға байланысты. Бірақ есіңізде болсын, кез келген жылжымайтын мүлік операциясы мұқият талдауды, заңды тексеруді қажет етеді және асықтыруды ұнатпайды.
Ерте ме, кеш пе, әрбір қазақстандық баспана мәселесіне тап болады. Біреулер аға ұрпақтан тәуелсіздік пен тәуелсіздікке ұмтылса, басқалары отбасын құруға немесе балалы болуға байланысты жақсы өмір сүру жағдайларын қалайды. Жалға алу, ипотекаға үй сатып алу немесе өз үйіңізді салу бұл мәселені шешуге көмектеседі. Әрбір әдістің оң және теріс жақтарын қарастырайық.
