Жеке үй салуға рұқсат алу үшін қандай құжаттар қажет?
Көптеген адамдар жеке үйді кеңістікпен, еркіндікпен және жеке шекаралармен байланыстырады. Бұл сіздің жеке идеяларыңыз бен қажеттіліктеріңізге сай құрметпен жасалған бұрыш. Жеке зәулім үй салғысы келетіндерді құрылыс, тіркеу және құжаттарын алуға байланысты шығындар, мерзімдер, қиындықтар тоқтатпайды. Соңғысы, айтпақшы, қандай дәйектілікпен әрекет ету керектігін білсеңіз, оны болдырмауға болады.
Неліктен рұқсат алу керек?
Қазақстанда жеке үйлердің құрылысы заңнамалық деңгейде реттеледі. Процесске қойылатын нормалар мен талаптар Қазақстан Республикасының «Жеке тұрғын үй құрылысы туралы» Заңында, Жеке тұрғын үй ғимараттарын салу қағидаларында, «Сәулет, қала құрылысы және құрылыс қызметі туралы» Заңында белгіленген.
Заң бойынша әрбір қазақстандық қай жерде тұратынына қарамастан жеке тұрғын үй салуға құқылы. Алайда, осы құқықты пайдаланып, жеке үй салуға шешім қабылдаған Қазақстан азаматтарының барлығы құрылысқа қандай сертификаттар қажет екенін біле бермейді.
Ғимараттың заңды мәртебесі болуы үшін рұқсат алу керек. Құжат кадастрға ақпарат енгізу, меншік құқығын тіркеу үшін қажет. Онсыз болашақта қандай да бір операцияларды орындау қиын болады. жылжымайтын мүлікпен немесе, мысалы, несиеге рұқсат алу үшін.
Қазақстанда мемлекеттен жылжымайтын мүлікті қалай тегін алуға болады
Қазақстанда қажетті рұқсатсыз тұрғын үй салу айыппұл салуға әкеп соғады.
Процедура
Қазақстан Республикасында жеке тұрғын үй құрылысын жүзеге асыру кезең-кезеңімен жүзеге асырылады. Бірінші қадам – жер учаскесіне құқық алу. Келесі қадамдар:
- Жобаны әзірлеу үшін бастапқы мәліметтерді анықтау.
- Жоба жобасын келісу.
- Жасалған жобаны жобалау және сараптау.
- Тікелей монтаждау және құрылыс жұмыстары.
- Үйді пайдалануға беру.
Құрылысқа қандай құжаттар алуым керек?
Жеке үй салуға рұқсат беру туралы өтінішпен бірге құрылыс салушы мыналарды қамтамасыз етуі керек:
- Жеке куәлік.
- Жер учаскесіне меншік құқығын растайтын құжаттар және мемлекеттік тіркеу туралы хабарлама.
- Қала құрылысы бөліміне түскен сәулет-жоспарлау тапсырмасы.
- Межелік маркшейдермен жер учаскесін ұйымдастыру схемасы.
- Техникалық шарттарға сауалнама (газ және сумен жабдықтау, электр энергиясы, канализация).
Кез келген нысанды салу дәл есептеулерді қажет ететіндіктен, құрылыс салушы топографиялық түсірілімдер жасап, инженерлік-геологиялық зерттеулерді алуы қажет. Дизайндағы осы тармақтарды елемеу жағымсыз салдарға әкелуі мүмкін.
Бұл ретте жер телімінің иесі қосымша құжаттарды дайындауы қажет. Сызбалар масштабта салынғанын ескеріңіз. Құжаттардың тізімі келесідей:
- Жақын маңдағы объектілер мен орталықтандырылған инженерлік желілердің орналасуымен учаскенің жоспары (масштаб 1:500).
- Жер телімінің бас жоспары (M1:1000, 1:200)
- Еден жоспары және жертөле. Еденді жоспарлау екі масштабтау нұсқасында орындалады: 1-ден 1000-ға дейін және 1-ден 200-ге дейін.
- 1:100, 1:50 масштабындағы негізгі және бүйірлік қасбеттердің жобалары.
- Іргетастың сызбалары мен жоспары (1:50, 1:100), ферма жүйесі (1:100), шатыр (1:100, 1:200).
- 1:20 және 1:10 масштабындағы құрылыс элементтері бар іргетастың қимасы.
- ТҚ және сметаға арналған инженерлік-техникалық құжаттама (құрылыс ерекше геологиялық немесе геотехникалық жағдайлары бар аумақта жоспарланған жағдайда).
- Экономикалық есептерді көрсететін түсіндірме жазба.
Рұқсат қай кезде қажет емес?
Қазақстанда құрылысына рұқсат талап етілмейтін бірқатар ғимараттар бар екенін білуіңіз керек. Бұл объектілерге мыналар жатады:
- Шаруашылық ғимараттар.
- Көмекші ғимараттар.
- Гараж (егер ол болашақта бизнес үшін пайдаланылмайтын болса).
- Күрделі құрылыс объектілеріне қатысы жоқ қайта құрулар.
- Жобалық және техникалық сипаттамаларында елеулі өзгерістерсіз жөндеуден өткен ғимараттар.
https://homester.ryndan.website/10-weiss-reduce-price-buing-real-estate/
Қайда өтініш беру керек?
Құжаттар топтамасын жинау кезінде құрылыс салушы оны жер учаскесінің орналасқан жері бойынша орналасқан әкімдікке немесе мемлекеттік қызмет көрсетудің көп функционалды орталығына тапсыруы қажет. Сондай-ақ мемлекеттік қызметтер порталы арқылы онлайн жіберуге болады.
Қазақстан Республикасында құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсатты қалай алуға болады және оның құны қанша?
Құрылысқа рұқсат алу үшін болашақ үйдің иесі де, оның тиісті органы бар заңды өкілі де өтініш бере алады. Соңғы жағдайда өкіл нотариалды куәландырылған сенімхат пен жеке куәлікті көрсетуі керек. Өтініш беру процедурасы тегін және комиссиялар мен төлемдерді қамтымайды.
Рұқсат алу әкімдіктің өтініш берушіге құрылыс жоспарын жүзеге асыруға құқық бергенін білдіреді. Өтініш берушінің өтінішін қабылдау кезінде тізімде көрсетілмеген басқа құжаттарды талап етуге тыйым салынады. Осылайша, рұқсат алу үшін құжаттардың белгіленген тізімі жеткілікті болады.
Құжаттарды рәсімдегеннен кейін не істеу керек?
Барлық сертификаттар жиналып, құрылысқа рұқсат алғаннан кейін сіз материалдарды сатып алып, жұмысқа кірісе аласыз. Жер учаскесінің иесі құрылыс жұмыстарын өз бетінше де, мердігерді тарту арқылы да жүргізуге құқылы (бірақ әрқашан жарамды құрылыс лицензиясы бар).
