Жеке үй салуға рұқсат алу үшін қандай құжаттар қажет
Сізде жер учаскесі бар ма және жеке үй салуды жоспарлап отырсыз ба? Содан кейін сіз қолданыстағы ережелермен танысуыңыз керек. Қазақстанда жеке үйлердің рұқсатсыз салынуы заң бұзушылық болып табылады. Тексерулерді, айыппұлдарды және зәулім үйді бұзу қаупін болдырмау үшін құжаттар пакетін жинап, құрылысқа рұқсат алу керек. Бұл құжат құрылыстың заңдылығына кепілдік береді және учаскенің иесіне үй салып қана қоймай, болашақта оны қайта жаңғыртуға және жөндеу жұмыстарын жүргізуге мүмкіндік береді. Құрылысты бастау үшін қандай құжаттар қажет және Қазақстан Республикасының азаматтары оларды қалай ала алатынын қарастырайық.
Құқықтық тұрғыдан жеке үй салу
Жеке тұрғын үй – меншік иесіне тиесілі жер учаскесінде орналасқан жеке немесе отбасылық тұруға арналған жеке үй. Жер телімі – жеке тұрғын үй және шаруашылық жүргізуге арналған шаруашылық ғимараттарын салуға арналған жеке жер учаскесі.
Сұрақтар немесе даулар туындаған кезде әрқашан заңмен белгіленген нормаларға жүгінген жөн. Қазақстандықтар келесі заңдармен жұмыс істей алады:
- Сәулет және қала құрылысы қызметін реттейтін 2001 жылғы 242;
- Жеке тұрғын үй құрылысы туралы 1994 жылғы 213;
- Әзірлеуді және рұқсат беру рәсімдерін ұйымдастыру қағидалары туралы 2015 жылғы 750 бұйрығы.
https://homester.ryndan.website/subtleties-when-choosing-property/
Құрылысқа қандай құжаттар қажет
Бірнеше жыл бұрын құжаттарды жинауға кемінде 3 ай уақыт кететін. Алайда, заңнамаға енгізілген түзетулер бұл мерзімді үш есеге жуық қысқартты. Енді Қазақстан Республикасында жеке тұрғын үй салу үшін жер учаскесінің иесі келесі тәртіпті сақтауы қажет:
- Топографиялық суретке түсіріңіз. Тиісті жұмыстарды жүргізуге лицензиясы бар компаниялар ғана сайтты түсіруге құқылы. Лицензияның бар-жоғын e-license.kz сайтында өзіңіз тексере аласыз.
- Құрылысқа инженерлік-геологиялық жағдайлардың сәйкестігі туралы құжат алу. Бұл аумақтың географиялық ерекшеліктеріне байланысты (топырақтардың қабат аралық орналасуы, олардың бір аумақта мүмкін араласуы).
- APS дайындаңыз. Бұл үй жобасын әзірлеуге арналған сәулет-жоспарлау тапсырмасы. Оны әзірлеу кезінде санитарлық қорғау, су қорғау аймақтары, электр желілерінің өтуі, аймақтың сейсмикалық жағдайы, жер учаскесіне қатысты құрылыс алаңы және т.б.
- Коммуникациялар сызбасы бар архитектуралық эскизді әзірлеу. Жоба Қазақстан Республикасының тұрғын үй ғимараттарының стандарттарына сәйкес қауіпсіз өмір сүру шарттарына сәйкес болуы керек. Эскизді бекіткеннен кейін өзгертулер енгізуге тыйым салынғанын есте ұстаған жөн. Жеке үйді сызбаға қатаң сәйкес салу керек.
- Салынып жатқан нысанның тіркеу куәлігіне өтініш беру.
Жеке учаскеде биіктігі 2 қабатқа дейін жеке үйлерді тұрғызған кезде дизайн және жобалық сараптама қажет емес. Егер сіз 3 және одан да көп қабатты зәулім үй салғыңыз келсе, Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрлігі бекіткен Ережені орындаңыз.
https://info.homsters.kz/kakie-dokumenty-nuzhny-pri-replanirovke/
Құрылысқа рұқсатты қалай алуға болады
Құрылыс жұмыстарына құжаттарды ресімдеу үшін Қазақстандағы жер телімінің иесі жоспарланған құрылыс орнындағы әкімдікке хабарласуы қажет. Сондай-ақ egov.kz сайтында ақпаратты онлайн жіберуге болады.
Ұсынылатын құжаттар тізімі:
- өтініш формасы;
- жеке куәлік (түпнұсқа және көшірме);
- мекенжай анықтамасы;
- тапсырыс беруші бекіткен жоба тапсырмасы;
- жер учаскесіне құқық белгілейтін құжат (түпнұсқа және көшірме);
- болжанатын құрылыс алаңының топографиялық түсірілімі;
- техникалық шарттарға арналған сауалнама (рұқсат барлық байланыстар үшін болуы керек).
Ғимараттың географиялық орналасуына байланысты кейде әкімдіктің шешімімен қосымша құжаттар талап етілуі мүмкін. Оларды Сәулет және қала құрылысы басқармасы тексергеннен кейін өтініш берушіге құрылыс-монтаж жұмыстарын бастауға рұқсат беріледі.
Алынған рұқсаттың қолданылу мерзімі 10 жылға дейін. Бұл мерзім өткеннен кейін барлық құрылыс жұмыстары аяқталуы керек дегенді білдіреді. Құрылысты «қатырып» қалған немесе басқа форс-мажорлық жағдайлар туындаған жағдайда, учаскенің иесі рұқсат беру мерзімі аяқталғанға дейін 2 айдан кешіктірмей мемлекеттік органдарға хабарласып, рұқсатты ұзартуға құқылы.
Қажетті құжаттарды жинап, рұқсат алудың мәні құрылыстағы қателіктерге жол бермеу және құрылыс барысын мүлде бақылай білу. кезеңдері.
Қазақстан Республикасында рұқсат талап етілмеген кезде
Егер сіз жеке коттедж салуды жоспарласаңыз, құрылыс алаңында алынған APL жеткілікті болады. Қолданыстағы тапсырмамен жобаны дайындауға, құрылысшыларды іздеуге және ғимарат салуға арналған материалдарды сатып алуға болады.
Уақытша немесе маусымдық мақсаттағы объектілер үшін (уақытша саятшылықтар, ауысымдық үйлер) сәулет-жоспарлау тапсырмасы талап етілмейді. Шаруашылық құрылыстары сияқты (сарайлар, гараждар).
Жеке үй салу қанша тұрады
Нысанның сипаттамаларын білмей, рұқсат алу үшін дайындалуы керек соманы атау мүмкін емес. Ол мыналарға байланысты жеке есептеледі:
- үйдің ауданы;
- объектінің күрделілігі мен геометриясы;
- құрылыс мерзімі.
Орта есеппен техникалық құжаттаманы өңдеу, мемлекеттік баж салығын төлеу құны 150 000 теңгеден басталады. Бұл сома аймаққа байланысты өзгеруі мүмкін.
Бірақ құжаттарды үнемдеудің қажеті жоқ, өйткені рұқсаттың болуы, ең алдымен, құрылыс нормаларын сақтау және тұрғындардың қауіпсіздігі!
