2023 жылы қандай ипотекалық бағдарламалар бар?
Ипотека немесе жылжымайтын мүлікті кепілге алған ұзақ мерзімді несие – Қазақстанда баспана сатып алудың кең таралған тәсілдерінің бірі. Оның басты артықшылығы – несиені өтеу мерзіміне сатып алынған пәтерде тұру мүмкіндігі. Барлық азаматтар мемлекеттен баспана алуға құқығы бар санаттарға жататындықтан, қазақстандықтар тұрғын үй мәселесін шешуде өздерінің қаржылық мүмкіндіктеріне сүйенуге мәжбүр. Биылғы жылы Қазақстан Республикасында қандай ипотекалық бағдарламалар жұмыс істейтінін қарастырайық.
Қолжетімді несиелеу «7-20-25»
Осы әлеуметтік бастама төңірегінде өткен жылдың соңында ең көп әңгіме өрбіді. Бақытымызға орай, үй сатып алғысы келетіндер үшін ол 2029 жылға дейін ұзартылды және өтінімдер қазірдің өзінде ашық. Бұл жаңа ғимараттан жайлы баспана алуды армандаған отбасылар алдағы уақытта жоспарларын әлі жүзеге асыра алады деген сөз.
Еске салайық, бағдарлама тек бастапқы жылжымайтын мүлікке арналған. Қарыз алушы бағдарламаға қатысушылардың ішінен өзіне ұнайтын кез келген нысанды таңдауға құқылы. Жалғыз шектеу – оның құны. Астана, Алматы және олардың қала маңындағы аудандары үшін бұл 25 млн. Түркістан мен Қарағандыға – 20 млн. Басқа қалалар үшін – 15 млн.
Негізгі шарттар «7-20-25 » мыналар:
- Пайыздық мөлшерлеме 7% (ESER – 7,2%).
- Бастапқы төлем 20%.
- Несиені өтеу мерзімі 25 жылға дейін.
Азаматтарды қолдауға арналған мемлекеттік бағдарламалар
Республикада халықтың нақты санаттары үшін тұрғын үй сатып алу кезіндегі қаржылық жүктемені азайтуға бағытталған бірқатар тұрғын үй бағдарламалары бар. Олармен танысуға кеңес береміз. Мүмкін сіз немесе сіздің отбасыңыз олардың біреуіне сәйкес келеді.
Жастар баспанасы
Бұл бағдарлама 35 жасқа дейінгі жастарға арналған. Бүгінгі күні ол тек Ақтөбе, Алматы, Атырау, Жетісу, Жамбыл, Қостанай және Қарағанды облыстарында ғана жұмыс істейді. Бағдарламаға қатысу әрбір көрсеткіш (жұмыс орны, еңбек өтілі, отбасы мүшелерінің саны және т.б.) бойынша берілетін ұпай санымен анықталады.
Несие 18 млн теңгеге берілген. Пәтердің құны жоғары болған жағдайда, қарыз алушы жетіспейтін қаражатты үй сатып алу үшін қоса алады.
Қазақстандағы «жасыл» ипотека: оны қанша адам пайдалана алады
«Нұрлы жер»
Бұл 2025 жылға дейін жеңілдетілген шарттармен тұрғын үй сатып алу үшін әзірленген тұрғын үй бағдарламасы:
- Несие мөлшерлемесі 5% (GERR – 5,2%).
- Бастапқы жарна пәтер немесе үй құнының 20% құрайды.
Бағдарламаға қатысатын нысандарды «Отбасы Банкінің» сайтынан көруге болады. Қатысушылар ретінде әкімдікте кезекте тұрғандар да (оларға басымдық беріледі), «Отбасы Банкінің» салымшылары да бола алады.
«5-10-20» (бұрынғы «Шаңырақ»)
Әкімдіктің кезек күтуіне арналған бұл жоба «Шаңырақ» деп те аталады. Кезекте тұрған және соңғы 6 айдағы табысы 3,7 миллион теңгеден аспайтын азаматтар қатысушы бола алады.
Бағдарлама шарттары:
- Көрсеткіш 5% құрайды.
- Ең төменгі депозит 10% құрайды.
- Несиені өтеу мерзімі – 20 жыл.
«2-10-20» (бұрынғы «Бақытты отбасы»)
Бұл жоба көп балалы отбасыларға, мүгедек бала тәрбиелеп отырған отбасыларға, толық емес отбасыларға, 1 және 2 топтағы мүгедектерге немесе ата-анасының қамқорлығынсыз қалған жетім балаларға арналған.
Тұрғын үйді әкімдікке кезекке тұрған жердегі үйлердің бірінен ғана сатып алуға болады.
Бағдарлама азаматтардың аз қамтылған санаттарына арналған, сондықтан оның ең төменгі көрсеткіші 2%.
Бастапқы жарнасыз 100 миллион теңгеге дейін ипотека: қазір мүмкін
Ипотека 30/70
Әдетте «жеңіл ипотека» деп аталатын «Отбасы Банкінің» жеңілдік бағдарламасы түсінікті, өйткені мұндағы шарттар өте қарапайым, ал тарифтер жоғары бағаланбайды. Төменде толығырақ сипаттайтын боламыз.
Ипотека тек пайдалануға берілген немесе салынып жатқан бастапқы тұрғын үйді қамтиды. Егер мүлік салынып жатқан болса, онда қосымша бағасы несиенің кемінде 70%-ын жабатын баламалы мүлік түріндегі кепілдік қамтамасыз ету. Ипотека бағдарламасының шарттары өте қарапайым:
- Тұрғын үй құнының 30% бастапқы төлем;
- Алғашқы 3 жылда пайыздық мөлшерлеме 7-10%, 3 жылдан кейін ол 3,5% дейін төмендейді;
- Тұрғын үйдің максималды құны – 90 млн теңге;
- Несиенің максималды мерзімі – 25 жыл;
- Otbassy банкіндегі салым. Оны ипотекаға өтініш берген кезде ашуға болады.
- Қосу. кепілге қойылатын кейбір талаптар бар (қажет болса): кірпіш үйлер 60 жастан, ал панельді үйлер 50 жастан аспауы керек.
«Әскери баспана»
Жеңілдікпен несиелеу «Отбасы банкіндегі» арнайы шотқа тұрғын үй төлемдерін алатын әскери қызметшілер мен арнаулы мемлекеттік органдардың қызметкерлеріне беріледі.
Несиені келесі шарттарда алуға болады:
- 3,5%-дан бастап мөлшерлеме.
- Жинақталған төлемдердің 50% жарна.
«Өз үйім»
«Отбасы Банкінің» салымшылары болып табылатын қарыз алушыларға қолайлы жағдайлары бар бағдарлама. Жоба бойынша тұрғын үй бағасы нарық бағасынан төмен, қолжетімді баспанаға шектеу жоқ. 500 000 теңге жинаған мемлекеттік қызметшілер немесе азаматтардың әлеуметтік осал санаттары жобаға қатысушы бола алады.
Банк несие алу үшін келесі шарттарды ұсынады:
- Бастапқы мөлшерлеме 3,5%-7% құрайды (кейіннен 5%-ға дейін төмендейді).
- Ең аз жарна объект құнының 20% құрайды.
Әрбір бағдарламаның егжей-тегжейлерімен тұрғылықты жері бойынша әкімдіктерде және «Отбасы Банкінің» ресми порталында танысуға болады. Толық ақпарат дұрыс шешім қабылдауға көмектеседі.
