«5-10-20» бағдарламасы бойынша қандай пәтер алуға болады

«5-10-20» жаңа тұрғын үй жобасы әкімдіктерде баспана кезегінде тұрған төлем қабілетті қазақстандықтар үшін әзірленді. Қазір мұндай азаматтардың саны жарты миллионнан асады, оның жартысынан көбі бюджет қызметкерлері мен мемлекеттік қызметкерлер. 5-10-20 бағдарламасы 2020 жылдың соңына дейін іске қосылады және үй сатып алушыларды қолжетімді несиемен қамтамасыз етуге бағытталған.

5-10-20 ипотека туралы негізгі мәліметтер

Бұл қолданыстағы бағдарламалардың ешқайсысын алмастыру емес, бұрын ашылған санаттағы азаматтардың қажеттіліктерін қамтитын «Нұрлы жердің» бір тармағы. «5-10-20» Елбасының арнайы тапсырмасымен құрылған жобаны жүзеге асыруға дағдарысқа қарсы бюджеттен 400 миллиард теңгеге жуық қаражат бөлінді. Мәселені шешу аясында «Отбасы банкі» АҚ ХҚКО негізінде құрылды, ол кезекте тұрғандардың орталықтандырылған есебін жүргізеді және тұрғын үйді бөлумен айналысады.

• Бағдарлама тек баспанаға мұқтаж ретінде тіркелгенін құжаттай алатын бастапқы сатып алушыларға ғана қолжетімді болады. Сіз кез келген уақытта ХҚО арқылы тіркеле аласыз, бұл қызмет толық емес отбасылар, көп балалы отбасылар, бюджеттік қызметкерлер, әскерилер, мемлекеттік қызметкерлер, халықтың әлеуметтік жағынан осал топтары үшін қолжетімді.
• Тек Қазақстан азаматтары, соның ішінде зейнеткерлер (бірлескен қарыз алушылар) және әскери қызметкерлер қатыса алады.
• Тіркеу мәселелері. Сіз «5-10-20» бойынша ипотеканы қарыз алушының кемінде үш жыл тіркелген қалада ғана ала аласыз. Тіркеудің он бес күндік болмауына жол беріледі.
• Бес жыл бойы жеке баспанасы жоқ азаматтар ғана қатысады.
• Бағдарламаға қатысуға үміткерлер төлем қабілетті болуы керек, бірақ сонымен бірге олардың табысы айына бір отбасы мүшесіне 3,1 ең төменгі күнкөріс деңгейінен аспауы керек (шегерімдерді қоспағанда).
• Өтініш берген кезде қарыз алушының ешқандай қаржы институтынан мерзімі өткен несиесі болмауы керек.
• Несие жинақ салымы арқылы беріледі, бастапқы жарна тұрғын үй құнының 10 пайызын құрайды.
• Бұл көрсеткіш алғашқы 8 жылда 5%, одан кейін 3,8% құрайды.
• Несие мерзімі 20 жылға дейін, бірлескен қарыз алушыларға рұқсат етіледі, және міндетті түрде туыстары емес. Туыстар арасында бірнеше депозиттерді біріктіруге болады.
• Кепіл ретінде тек сатып алынған пәтер ғана емес, банктің талаптарына сәйкес келетін басқа да мүліктер шығуына рұқсат етіледі.
• Несиенің егжей-тегжейлері әлі пысықталуда.
• Жоба 2020 жылдың соңына дейін іске қосылады.

Алғашқы жарнаны аудару кезінде жинақталған зейнетақы қаражатының бір бөлігін пайдалану мүмкіндігі де пысықталуда. Несиенің бір бөлігін жеке баспанасы жоқ, тұрақты табысы төмен және Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде депозиті бар балалары бар отбасыларға беру туралы СҚОҚБ ұсынысы түсті. Алайда, қазіргі уақытта ол келісілген жоқ, бағдарламаға тек кезекте тұрғандар ғана қатыса алады.

Бағдарлама бойынша қандай пәтерлер бар?

Тек «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша жеке құрылыс салушылар немесе әкімдіктер салған жаңа тұрғын үйлер. «5-10-20» бойынша пәтерлерді ғана емес, сонымен қатар коттедждер мен жеке үйлерді де сатып алуға болады – бұл бастапқы нарықтың объектілері болуы маңызды, ал сатушы ретінде жеке тұлғалар емес, құрылыс салушылар әрекет етеді. 2020 жылы шамамен 15 миллион шаршы метр тұрғын үй салу жоспарлануда.

Аймақтар бойынша қандай несие сомалары бар?

Өте мүмкін несие сомасы нысанға және әзірлеушіге байланысты болады. Жеке құрылыс салушыдан пәтерді ірі қалалар мен олардың маңындағы елді мекендер үшін сатып алу кезінде ол 18 миллион теңгені, Ақтөбе, Ақтау, Түркістан, Атырау, Шымкент, Қарағанды ​​облысы үшін 15 миллионға дейін, қалған аймақтар үшін ең жоғары сома 12 болады. миллион теңге.

«Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша әкімдіктер салған тұрғын үйлер үшін шаршы метрге келесі шекті баға белгіленді:

• Алматы – 240 000 теңге;
• Нұр-Сұлтан қаласы, қала маңын қоса алғанда – 220 000 теңге;
• Шымкент және Алматы қаласының маңы – 200 000 теңге;
• Ақтау, Қарағанды ​​облысы, Атырау, Түркістан және Ақтөбе – 180 000 теңге;
  қалғандарының барлығы – 160 000 теңге.

Шектеулер әлеуетті қарыз алушылардың барынша мүмкін санын қамту мақсатында енгізілуде. Енді жаңа бағдарлама жарты миллионға жуық азаматтың жеке баспанаға қол жеткізуіне көмектеседі деп жоспарлануда.

2020 жылы жаңа тұрғын үй бағдарламалары

«5-10-20» ипотекасы бойынша төлемдерді есептеудің мысалы

Сіз 12 миллион теңге тұратын бір бөлмелі пәтер сатып алдыңыз делік:

• бастапқы жарна – 1,2 млн теңге;
• мөлшерлемесі – 5%;
• несиені алдын ала 8 жылға бөліп төлеу – айына 63 мың теңге;
• тұрғын үй несиесіне өткеннен кейін ай сайынғы жарна 45 мың теңгені құрайды.

Үкімет 2020 жылдың 1 шілдесіне дейін 5-10-20 бағдарламасын іске асыру тетіктерінің егжей-тегжейлерін әзірлеуі керек.