Орташа алғанда, құрылыстың нақты құнының 1 млрд теңгесі бір жыл бұрынғы 7,5 мың шаршы алаңның 8,3 мың «шаршысын» құрады.
Дереккөз: ranking.kz
Ағымдағы жылы тұрғын үй құрылысының ену деңгейі өткен жылмен салыстырғанда 10 пайызға артты. 10 айда орта есеппен мың тұрғынға шаққанда 537 шаршы метр тұрғын үй пайдалануға берілді. Өткен жылы дәл осы кезеңде (қаңтар-қазан) 487 «шаршы» енгізілген.
Егер құрылыс салушылар тұрғын үйді пайдалануға берудің осындай қарқынын сақтайтын болса, онда жыл соңына дейін Қазақстан тарихи максимумға жетеді – жылына мың тұрғынға шаққанда 700 шаршы метр жаңа тұрғын үйді пайдалануға беру.
Тиімді сұраныс өткен жылғы көрсеткіштерден де алда: 10%-ға жуық. 2018 жылдың 10 айында 219 мың жеке тұрғын үй нысаны сатылса, 2017 жылдың сәйкес кезеңінде 200 мың тұрғын үйді сату шарты тіркелді.
Тұрғын үй нарығындағы жандану аясында инвестициялық белсенділік күрт өсті. Тұрғын үй құрылысына түскен ақшалай қаражаттың көлемі өткен жылмен салыстырғанда 23 пайызға артты. Құрылыс салушылар өз қаражаты есебінен инвестиция ағынын 39%-ға, ал халық 46%-ға арттырды.
Дегенмен, тұрғын үй құрылысының өсу ауқымы Қазақстан экономикасының сұранысын әлі қанағаттандырмайды. Тұрғын үймен қамтамасыз етудегі әлеуметтік стандарттарды қанағаттандыру үшін (бір адамға 30 шаршы метр) Қазақстан жыл сайын бір мың адамға орташа есеппен 1000 «шаршы» тұрғын үйді пайдалануға беруі қажет.
Қазіргі уақытта Қазақстанда орташа есеппен бір тұрғынға небәрі 21 шаршы метрден келеді. м тұрғын үй, ал, мысалы, Қытайда — 32 ш. м.
Тұрғын үй құрылысы саласындағы жағдай нарықтық талдау тұрғысынан қарама-қайшылықтың шегінде тұр. Жоғары өсу қарқынын мемлекеттік сектор тиімді сұранысты қолдауға бағытталған ауқымды инъекциялар есебінен қамтамасыз етіп отыр. Ал мемлекеттік бағдарламаға қатысушылардың тұтынушылар үшін де, әзірлеушілер үшін де, нысандар бойынша да қоғамдық игіліктегі нақты статистикасы жоқ.
Бір жағынан, бұл жағдай тұрғын үй нарығындағы тағы бір дағдарыс қаупін арттырады. Бірлескен құрылысқа қанша адам мен қаражат тартылғанын, құрылыс салушыларда жобаларды аяқтау үшін осы секторда өтімділік жеткілікті ме деген түсінік жоқ.
Екінші жағынан, ақпараттың жетіспеушілігі әзірлеушілерді ұзақ мерзімді перспективаға жоғары сапалы жоспарлау көкжиектерін құру, сондай-ақ нарықтың нақты әлеуетін көру мүмкіндігінен айырады.
Тек «Нұрлы жер» тұрғын үй құрылысының 2017-2021 жылдарға арналған бағдарламасы аясында 813,5 млрд теңге сомасында қаржыландыру және жыл сайынғы тұрғын үйді пайдалануға беруді 10,1 млн шаршы метрден ұлғайту жоспарлануда. м 2017 жылы 15,2 млн ш. м 2021 ж. Тұрғын үй бағдарламасының іске асырылуын бақылау шеңберінде Статистика комитеті екі көрсеткішті ғана бақылайды: пайдалануға берілген тұрғын үйлердің жалпы ауданы және, атап айтқанда, жеке құрылыс салушылар пайдалануға берген ғимараттардың ауданы.
Тұрғын үй құрылысын мемлекеттік қолдау жүйесіндегі ең сезімтал индикаторлар үлестік құрылыста болып табылады, мұнда дефолт тәуекелдері екі жағынан да барынша жоғары болады (сатып алушы құрылыс салушы болып табылады). Қазіргі уақытта бастапқы нарықта пәтерлерді сатып алу бойынша барлық мәмілелердің 50%-дан астамы салынып жатқан көпқабатты үйлерде жасалған. Болашақ пәтерлердің бағасы (1,5–2 жылдан кейін пайдалануға берілетіндер) 20 пайызға төмен.
Қазір бұл нарықта не болып жатқанын түсіну қиын. Мысалы, үлестік құрылыстың ең танымал және сенімді арналарының бірі Тұрғын үйге кепілдік беру қоры берілген кепілдік міндеттемелер көлемін 2018 жылғы 40,1 миллиардтан 2023 жылы 140,1 миллиардқа дейін ұлғайтуды көздеп отыр. Биылғы жылдың 11 айында ғана қор үлестік құрылыс нарығындағы үлесін 5 пайыздан 13 пайызға дейін ұлғайтты. Келесі жылы HHF нарықтың 20% бақылауды жоспарлап отыр. TO 2023 — қазірдің өзінде 50%. Өсудің себебі, бұл екі тарапқа — әзірлеушілерге де, үлескерлерге де қауіпсіздік жастығы болып табылатын жалғыз құрал болуы мүмкін. Үлескерлер FGZhS-пен жұмыс істеу кезінде ұзақ мерзімді құрылыс тәуекелдерінің ықтималдығы нөлге дейін төмендейтінін түсіне бастады. FGZhS және LEB* ақпараттық жұмысының арқасында үлескерлер үлестік құрылыс жүйесін түсіне бастады. Әкімдіктер әрбір тұрғын үй кешені бойынша ақпарат жариялай бастады. Бұл әкімдіктер үшін жақсы қауіпсіздік торы болып табылады: халықты ескерту арқылы ЖАО жергілікті жерде әлеуметтік шиеленіс қаупін жояды. Үлескерлердің қаражатын пайдалана отырып, құрылысты жалғастыру үшін пайызсыз несие алатын құрылысшылар мен өз артықшылықтарын іске асырыңыз.
Басқа қолдау жүйелерінің параметрлерін ескеретін болсақ (тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі, 7-20-25 ипотекалық бағдарламасы, жалға берілетін тұрғын үй және т.б.), бұл салаға ірі инвесторларды жаппай тартуға және қолжетімді тұрғын үйді пайдалануға беру қарқынын айтарлықтай арттыруға әкелуі мүмкін. 2018 жылдың басында, ресми мәліметтер бойынша, мемлекеттік тұрғын үй құрылысы бағдарламалары бойынша кезекте тұрғандар саны қазірдің өзінде 2,8 миллион адамнан асты.
*Жергілікті атқарушы органдар
