Кеңсе және қойма жылжымайтын мүлік нарығы: инвесторлар мен бизнес үшін перспективалар
Ұлттық статистика бюросының мәліметі бойынша, жылжымайтын мүлікке инвестициялар Қазақстандағы ең тартымды бизнес бағыттарының бірі болып қала береді. 2025 жылдың қаңтар-сәуір айларында ғана негізгі капиталға салынған инвестиция 913 млрд теңгеге жетіп, бұл саланы өнеркәсіптен кейінгі екінші орынға шығарды. 2024 жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда өсім 112% құрады. Мұндай динамика кеңсе және қоймалық жылжымайтын мүлік нарығы тұрғын үйге қарағанда тезірек ақталатынын және инвесторларды тартуды жалғастыратынын растайды.
Алматы қаласындағы кеңселік жылжымайтын мүлік
Алматы елдегі ең ірі кеңселік жылжымайтын мүлік орталығы болып қала береді. 2025 жылдың бірінші тоқсанында жоғары сапалы кеңсе кеңістігінің көлемі GLA 926 299 шаршы метрді құрады. 2024 жылдың басынан бері 88 726 шаршы метр жаңа үй-жайлар пайдалануға берілді, ал 2025 жылдың соңына қарай тағы 44 300 шаршы метр жаңа үй-жайлар пайдалануға берілді. Жоспарланған жобалардың қатарында Element Tower, Ортау, Dial Plaza, Al Farabi 140 және Dostyk 300 бизнес орталықтары бар.
Нарықта В класы үстемдік етеді – жалпы көлемнің 68%. А+, А және В класындағы кеңселердің толтырылу деңгейі 93%-дан асады, бұл сұраныстың жоғары екенін көрсетеді. Бос аумақтар шамамен 57 мың шаршы метрді құрайды, оның айтарлықтай бөлігі жөндеуді қажет етеді.
Алматыда жалдау ақысының орташа мөлшерлемесі шаршы метріне 15 140 теңгеге жетті. Соңғы бес жылда шығын екі есеге жуық өсті, ал орташа жылдық өсу қарқыны 17,5 пайызды құрады.
Астана қаласындағы кеңселік жылжымайтын мүлік
Елордада да жағдай осындай. 2025 жылдың бірінші тоқсанында Астанадағы жоғары сапалы кеңселік үй-жайлардың жалпы көлемі GLA 636 216 шаршы метрді құрады. 2024 жылы қосымша 23 904 шаршы метр пайдалануға берілді. m, негізінен B+ сегментінде.
Ең жоғары толтыру көрсеткішін A+, B+ және B класындағы кеңселер көрсетеді — 97%-дан астам. А сегментінде жағдай күрделірек: толтыру деңгейі шамамен 70% құрайды, бірақ сарапшылар оның өсуін болжайды.
Астанада жалдау ақысының орташа мөлшерлемесі шаршы метріне 13 698 теңгені құрады. Бес жыл ішінде өсу 2021–2022 жылдардағы баяулауына қарамастан жылына 15,3% құрады.
Жалпы, кеңсе және қоймалық жылжымайтын мүлік нарығы трендті растайды: Қазақстанда жоғары сапалы кеңселерге сұраныс жоғары болып қалуда, ал жаңа жобалар тез арада жалға алушыларды табады.
Алматы қаласындағы жылжымайтын мүлік қоймасы
Қоймалар барған сайын танымал сегментке айналуда. Қазақстандағы электрондық коммерцияның өсуі заманауи логистикалық орталықтарға деген сұранысты арттырды. Алматыда 2025 жылдың бірінші тоқсанында қоймалардың толтырылу көрсеткіші 88%-ға жетті, ал бос орындар бар болғаны 12% немесе 147 930 ш.м. м.
Ұсыныстардың көпшілігі орташа күрделі шығындарды жалға алушылар үшін жеткілікті функционалдылықпен біріктіретін В класындағы қоймаларға арналған. Дегенмен, автоматтандыру, климаттық бақылау және 3PL шешімдерін енгізу есебінен А класындағы қоймаларға қызығушылық артып келеді.
Алматыда жалға алудың орташа мөлшерлемесі соңғы үш жылда 26,5%-ға өсіп, шаршы метріне 4 908 теңгені құрады.
Астана қаласындағы жылжымайтын мүлік қоймасы
Астана логистикалық секторды да белсенді дамытуда. Елордадағы қоймалар көлемі 170 700 шаршы метрге дейін өсті. Вакансия деңгейі минималды болып қалады – 2-3% деңгейінде, бұл жоғары сұранысты растайды.
Елорданың географиялық орны ерекше рөл атқарады. Астана ірі Ozon және Wildberries сайттарын қоса алғанда, электронды коммерцияның маңызды хабына айналуда.
Астанадағы қоймаларды жалға алудың орташа мөлшерлемесі шаршы метрі үшін 4362 теңгені құрады. Жыл ішінде өсу қалыпты болды, бірақ өсу үрдісі сақталуда.
Нарық перспективалары
Осылайша, Қазақстанның кеңселік және қоймалық жылжымайтын мүлік нарығы тұрақты өсуде. Алматы мен Астанада тұрғын үйлердің жоғары толуы, жалдау ақысының өсуі және сапалы орын тапшылығы сақталуда.
Келешектер бизнес арасында танымал бола бастаған сервистік кеңселерді, коворкинг орталықтарын және икемді кеңістіктерді кеңейтумен байланысты. Қойма сегментінде электрондық коммерция драйвер болып табылады.
Инвесторлар үшін коммерциялық жылжымайтын мүлік тұрғын үй секторына қарағанда тезірек кіріс алуға қабілетті ең тиімді стратегиялардың бірі болып қала береді.
Кеңсе және қойма жылжымайтын мүлік нарығы: 2026-2027 жылдарға болжам
Сарапшылар Қазақстандағы кеңсе және қойма жылжымайтын мүлік нарығы бірнеше негізгі факторлардың әсерінен алдағы екі жылда дами беретінін атап өтті.
Кеңсе сегменті
Біріншіден, икемді кеңсе шешімдеріне сұраныс өседі деп күтілуде. Коворкинг пен қызмет көрсетілетін кеңселер үнемі өсіп келе жатқан үлесті алады, өйткені компаниялар ұзақ мерзімді міндеттемелерді қысқартуға және өзгермелі жағдайларға тез бейімделуге ұмтылады.
Екіншіден, Алматы мен Астанада «А» класындағы жоғары сапалы орын тапшылығы болады. Сондықтан, премиум сегментіндегі жалға алу мөлшерлемелері 2027 жылдың соңына қарай 8-10%-ға артуы мүмкін. Бұл әсіресе орталық орындардағы бизнес орталықтарына әсер етеді.
Қойма сегменті
Қоймадағы жылжымайтын мүлік коммерциялық нарықтың драйвері болып қалады. 2026–2027 жылдары онлайн сауданың өсуі, соның ішінде Ozon, Wildberries және жергілікті электрондық коммерция платформаларының кеңеюі есебінен А класындағы қоймаларға сұраныстың одан да жоғары болуына әкеледі.
Бұл ретте инвесторлар автоматтандыру және климаттық бақылау бар заманауи кешендерді салуда белсендірек болады. Colliers Kazakhstan болжамы бойынша, Алматыда қоймаларды жалға алу ақысы екі жылда 12-15%-ға, ал Астанада 10-12%-ға өсуі мүмкін.
Инвестициялар және аймақтық даму
Жалпы, кеңсе және қойма жылжымайтын мүлік нарығындағы инвестиция қарқынын сақтайды. Алматы мен Астана қаныққан сайын инвесторлардың назары ірі облыс орталықтары – Шымкент, Қарағанды және Ақтөбеге ауды. Бұл портфельді әртараптандыруға және мегаполистердің қызып кету қаупін азайтуға мүмкіндік береді.
Қорытынды болжам
2026–2027 жылдары нарық тұрақты өсіммен сипатталады. Кеңселердің тарифтері біршама өседі, бірақ премиум аймақтардың бағасы көтеріле береді. Қоймалар инвестицияның негізгі бағыты болады, өйткені бұл ұзақ мерзімді сұранысты қалыптастыратын электрондық коммерция және логистика.
Осылайша, кеңсе және қойма жылжымайтын мүлік нарығы Қазақстандағы инвесторлар үшін ең сенімді және тиімді құралдардың бірі болып қала бермек.
