Алматы мен Астанада пәтер сатып алу қашан тиімді: 2018 жылғы шаршы метр құнын салыстырыңыз

Бастапқы нарықтар Астанадағы жылжымайтын мүлік Және Алматы 2018 жылы тұрақты дамуын жалғастырды. Елордада жыл бойына жағдай тыныш болды: бір шаршы метрдің орташа құны бір шаршы метрге 300-310 мың теңге аралығында өзгерді. м маусымдық ауытқулардан шықпай.

Алматы нарығы бір шаршы метр үшін 400 000 теңгеден 380 000 теңгеге дейін бірнеше қысқа мерзімді құлдыраудан аман қалды. м., ақпан-наурыз және тамыз айларында, бірақ бұл жалпы көрініске айтарлықтай әсер еткен жоқ – тұрақты кезеңдерде жылжымайтын мүліктің құны 385–390 мың деңгейінде қалды.Жаңа ғимараттардағы пәтерлер бағасының өзгеруінің мұндай үлгісі болып табылады. нарықтағы да, мемлекеттердегі де бірқатар жағдайлармен түсіндіріледі.

Нарықтағы жағдай қандай және оған не себеп болды?

Алматының бастапқы нарығында бір шаршы метрдің құны 2018 жылы әр маусымда 1-3%-ға өсті. Астанада баға 3-4% шегінде құбылып тұрды. Мұндай салыстырмалы тыныштық екі теңдестіру үрдісімен қамтамасыз етілді.

Бір жағынан, қалалар белсенді түрде салынуда, ал ұсыныстар санының артуы жаңа ғимараттарда, әсіресе үнемді және жайлы тұрғын үй сегменттерінде бағаның төмендеуін тудырады. Алматы мен Астанадағы жылжымайтын мүлік нарығы әртүрлі себептермен өркендеп келеді. Бірінші жағдайда, астананы дамытудың жаңа жоспары аудандарды кеңейтуді көздейді. Екінші жағдайда сұраныстың кейінге қалдырылған әсері бар – 2017 жылға дейін Астанада жаңа ғимараттар салудың төмен қарқыны болды, бірақ сұраныс тұрақты өсті, сондықтан құрылыс компаниялары қуып жетуде. 2018 жылы мүмкіндіктер. Бұл екі себептің де бір нәтижесі бар – жылжымайтын мүлік нарығындағы жаңа ғимараттардың үлесі үнемі өсіп келеді.

Екінші жағынан, жаңа мемлекеттік тұрғын үй бағдарламалары әлеуетті сатып алушыларға тиімді шарттармен ипотекалық несие алуға мүмкіндік береді, бұл бастапқы баспанаға сұранысты арттырады. Сұраныстан кейін жаңа ғимараттарда шаршы метрдің құны да өседі. Ипотекалық несие портфелі одан әрі өседі деп болжануда.

Осылайша, бізде жаңа ғимараттардың тым қаныққан нарығы және оларға сұраныстың артуы бар, бұл бірге нарыққа дамудың тұрақты бағытын сақтауға мүмкіндік береді.

Тұрғын үй бағасы әртүрлі сыныптарда қалай өзгерді?

Астана базарында Бағаның ең үлкен өзгерістері II және IV сыныптағы жылжымайтын мүлікке әсер етті, бірақ I және III сынып сегменттерінде салыстырмалы тыныштық байқалды:

• I класс. Жыл шаршы метрінің орташа бағасы 442 мың теңгеден басталды. m – бұл деңгейде баға қаңтар және ақпан айларында сақталды. Наурыздың басында бұл көрсеткіш 468 мыңға дейін көтерілсе, айдың ортасында 440 мыңға дейін төмендеді.Сәуірдің алғашқы күндерінде өсім қайта жанданды – кейін нарықтағы баға 476 мың болып белгіленді.Жаздың ортасы белгіленді. бағаның жылдам өсуімен – 476 мыңға дейін.Тамыздың екінші аптасында ол 490 мыңға жетті, бірақ бүкіл күзде баға тұрақты түрде төмендеп, 460 мың деңгейінде тоқтады.
• II класс. Бұл сегментте бағаның өсуі жыл бойы біркелкі болды: жыл басында шаршы метрі 320 мың теңгеге сатылса, жаздың экваторына қарай оның құны өсті. 350 мың тоқтатылды.
• III класс. Бұл санаттағы жылжымайтын мүліктің бағасы күтпеген секірулерсіз өсті, бірақ тұрақты. Ол қаңтарда шаршы метріне 273 мың теңгеден басталды. м, ал ақпанда 280 мыңға дейін өсті.Наурызда 270 мыңға дейін төмендегеннен кейін ол қайтадан 280 мыңға дейін өсті.Баға сәуір айының соңына дейін осы деңгейде қалды, содан кейін ол 275 мыңға түсті. Өткен аптада Мамыр айында ең жоғары баға белгіленді – шаршы метрге 293 мың теңге. м Маусым айында 276 мыңға дейін төмендеп, одан кейін жаз бен күз бойы ай сайын тұрақты түрде 3-4 мың теңгеге өсті.
• IV класс. Бір жыл ішінде эконом-кластағы пәтерлердің бір шаршы метрінің бағасы 30 мыңға – 213 мыңнан 243 мыңға дейін өсті.Ең үлкен секіріс сәуір және мамыр айларында болды – содан кейін жылжымайтын мүлік қымбаттады. бағасы шаршы метріне 220-дан 243 мың теңгеге дейін. м.

Алматы нарығында Түрлі санаттағы жылжымайтын мүліктің бағасы біркелкі емес өзгерді:

• I класс.Қаңтар айының алғашқы күндерінен наурыздың бірінші аптасына дейін тұрғын үй бағасы шаршы метр үшін 640-650 мың теңге деңгейінде болды. м.Бірақ наурыздың екінші аптасынан бастап құны бірте-бірте төмендей бастады. Мамыр айында жағдай тұрақтанды – баға 570 мыңға тоқтады, ал мамырдың аяғында ол 590 мыңға дейін өсті.Одан кейін бағаның төмендеу үрдісі қайтадан байқалды, бірақ барлық көтерілу мен құлдыраудан кейін баға 684 мыңға жетті. Үшінші тоқсанның қорытындысы бойынша элиталық тұрғын үй шаршы метрі 707 мың теңгеге сатылды.
• II класс.Жаңа ғимараттардың бұл сегментінде тосын сыйлар болған жоқ: қаңтарда бір шаршы метрдің бағасы 400 мың теңгені құрады, ал жыл ішінде 5-10 мың шегінде шамалы ғана ауытқулар болды, сондықтан 3-тоқсанның аяғында ш.м. тұрақты құны 410 мың теңге. м.
• III сынып. Бұл санаттағы тұрғын үй бағасының айтарлықтай төмендеуі жылдың алғашқы апталарында орын алды – қаңтарда ол бір шаршы үшін 295 мыңнан 285-280 мың теңгеге дейін төмендеді. Наурызға дейін бұл деңгейде болды, содан кейін қайтадан 290 мыңға дейін көтерілді. Мамыр айының соңына дейін орташа құны 280-292 мың аралығында өзгерді, бірақ маусым айында ол 295 мыңға дейін өсті. 300-310 мың және соңында. үшінші тоқсанда бір шаршыға 340 мың теңгеге дейін өсті.
• IV сынып. Жыл басы осы сегменттегі бағаның тез құлдырауымен есте қалды – шаршы метр дерлік 360 мыңнан 265 мың теңгеге дейін арзандады. Бұл баға ақпан айының басына дейін болды. Содан кейін ол 278 мыңға дейін аздап өсті, содан кейін ол қайтадан 260 мыңға дейін төмендеді.Шілде айында сегменттегі орташа баға бір шаршы метрге 245 мың болды. м, ал қазірдің өзінде шілденің ортасында – 227 мың. Тамыз айында жаңа өсу үрдісі байқалды – айдың соңына қарай баға 230 мыңға жетті және келесі тоқсандарда тұрақты өсуді жалғастырды.

Пәтер сатып алу қашан тиімді?

Алматы және Астана қалаларындағы жылжымайтын мүлік бағасының өзгеруін талдай келе, тұрғын үйдің әрбір класы үшін пәтерлердің құны не тез төмендейтін немесе дәл солай сенімді түрде өсетін қолайлы және қолайсыз кезеңдері бар деген қорытындыға келуге болады.

Астанадағы эконом-кластағы жылжымайтын мүлікті қаңтарда сатып алу ең тиімді – бұл уақытта IV-сыныпты тұрғын үйдің бағасы жылдық ең төменгі деңгейде. Алматы нарығы шілдеде бағаның дәстүрлі маусымдық төмендеуімен сипатталады. Астанада ең жоғары баға сәуір мен тамыз айларында, ал Алматыда қаңтардың алғашқы апталарында болады.

ІІІ класты пәтерлерді Алматыда қаңтарда, ал Астанада наурызда сатып алған дұрыс. Қалған айларда нарық құнның шамалы, бірақ тұрақты өсуін көрсетеді.

II сыныпты жылжымайтын мүлікке қызығушылық танытқандар үшін күрт қадағалаудың қажеті жоқ құны төмендеді, өйткені бұл Астанадағы да, Алматыдағы да жылжымайтын мүлік нарығының ең тұрақты сегменті. Мұндағы ең төменгі баға қаңтарда, ал жаздың ортасына қарай құны бірте-бірте өседі.

Бірінші сыныптағы жылжымайтын мүлікпен бұл әлдеқайда қиын. Астанада мұндай жаңа үйлерден пәтерлерді қаңтар-ақпан айларында, сәуірдің аяғында және қыркүйектің ортасында сатып алу тиімді. Ең жоғары баға наурыз, мамыр және шілде айларында байқалады. Алматыда маусым-тамыз айларында шаршы метрдің құны төмендейді, ал ең аз тиімді кезең қаңтар, ақпан және наурыз айлары болып табылады.