Коммуналдық төлемдерге енгізілген балкондар мен лоджиялар: бұл есептеуге қалай әсер етеді
Тұрғын үй құжаттарын рәсімдеу ережелеріне енгізілген соңғы өзгерістер кең резонанс тудырды. Енді балкондар мен лоджиялар пәтердің жалпы алаңының бөлігі ретінде коммуналдық төлемдерде ескеріледі. Бұл шешім сұрақ тудырды: жылу мен тұрғын үйді ұстау төлемдері өсе ме, өссе, қаншаға?
Неліктен балкондар мен лоджиялар есептеуге қосылды
2023 жылдан бастап Қазақстанда кадастрлық тіркеудің жаңартылған тәртібі жұмыс істейді. Ол жылытылмаған үй-жайларды – балкондарды, лоджияларды, верандаларды және террассаларды тұрғын үйдің жалпы ауданына қосуды қарастырады. Бұл ретте мұндай аумақтар төмендеу коэффициенттерімен есептеледі.
Айта кету керек, бұл ережелер жаңа емес. «Тұрғын үй қатынастары туралы» Заңға түзетулер сонау 2007 жылы енгізілген болатын. Алайда ұзақ уақыт бойы олар техникалық төлқұжаттарды тіркеу кезінде іс жүзінде қолданылмаған. Кадастрлық тіркеуге көшу ережелерді міндетті етті және пәтер иелері арасында түсінбеушілік толқынын тудырды.
Жаңа ережелер иелеріне қалай әсер етеді
Әділет министрлігі inbusiness.kz сайтына кадастрлық төлқұжатты қайта рәсімдеу тек үй-жайды қайта жоспарлау, реконструкциялау немесе нысаналы мақсатын өзгерту жағдайында ғана қажет екенін түсіндірді. Сондықтан азаматтардың көпшілігіне қосымша әрекеттер жасаудың қажеті жоқ.
Дегенмен, балкондар мен лоджияларды коммуналдық төлемдерге қосу идеясы алаңдатады. Үй иелері, әсіресе, жылу мен техникалық қызмет көрсету шығындарының өсуінен қорқады.
Құқықтық белгісіздік және коммуналдық қызмет тарифтері
Басты мәселе – ресми есептеу әдістемесінің жоқтығы. Заң қосымша кеңістікті есепке алуды қарастырады, бірақ бұл коммуналдық төлемдерге қалай әсер ететінін түсіндірмейді. Әділет министрлігі бұл мәселе олардың құзыретіне кірмейтінін көрсетеді. Құрылыс министрлігі бұл сауалды Ұлттық экономика министрлігіне жолдағанымен, әлі жауап жоқ.
Осылайша, меншік иелері заңды белгісіздік жағдайына тап болды. Нақты ережелер болмайынша, шоттардың қаншалықты өзгеретінін ешкім айта алмайды.
Шығындардың ұлғаюы мүмкін
Сарапшылар жаңа деректерді пайдалану кезінде шоттардың 10-15%-ға өсуі мүмкін деп болжайды. Мысалы, 0,5 коэффициентімен 5 шаршы метр балконды қосқанда, есептелген аумақ 2,5 шаршы метрге артады. Жылыту маусымы кезінде бұл төлемдердің айтарлықтай өсуіне әкелуі мүмкін.
Адвокат Елена Ковалева ескертеді: мөлдір реттеу мен түсініктемесіз сот процестерінің өсуі мүмкін. Тұрғындар төлемдердің құрылымын және өзгерту негіздерін түсінуі керек.
Ескі төлқұжаттар мен жаңа талаптар
2007 жылға дейін салынған пәтерлер үшін жағдай одан да күрделі. Олардың техникалық төлқұжаттары жарамды болып қалады. Дегенмен, сату, қайта құру немесе иесін өзгерту кезінде кадастрлық төлқұжат беру қажет болады. Ол қазірдің өзінде коммуналдық төлемдерде балкондар мен лоджияларды ескереді, бұл соңғы аймаққа және, мүмкін, тарифтерге әсер етеді.
Мемлекеттік органдар тарапынан біртұтас ұстанымның болмауы тұтынушылар мен коммуналдық кәсіпорындар үшін тәуекелдер тудырады. Сарапшылар есептеулердің ашық ережелерін әзірлеп, өтпелі кезеңді қарастыру қажет деп есептейді. Бұл әлеуметтік шиеленістерді болдырмауға және жүйені болжауға мүмкіндік береді.
