Құқықтық кеңес: жаңа ғимараттан пәтер сатып алу кезінде құрылыс салушы құжаттарының түпнұсқалығын қалай тексеруге болады
Біз мақалалар топтамасын жалғастырамыз Artyushenko & Partners заң фирмасы . Біз бұған дейін айтқан болатынбыз мәміле жасамас бұрын әзірлеушіден қандай құжаттарды тексеру қажет , ал енді жаңа ғимаратта пәтер сатып алу кезінде әзірлеушінің құжаттарының түпнұсқалығын қалай тексеруге болатынын анықтайық.
Ортақ құрылыс кезінде құрылыс салушы қандай құжаттарды береді?
Әзірлеуші акционерге тексеру үшін келесі құжаттарды ұсынады:
- Кепілдік беру қорымен жасалған кепілдік беру туралы шарт және Кепілдік беру қорынан кепілдік алу арқылы тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру кезінде оның негізгі шарттары;
- Жергілікті атқарушы органның екінші деңгейдегі банк жобасына қатысу жолымен тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастыру немесе тұрғын үй (тұрғын үй) қаңқасы салынғаннан кейін үлескерлерден ақша тарту арқылы ақша тартуға жергілікті атқарушы органның рұқсаты ғимарат);
- мемлекеттік тіркеуді (қайта тіркеуді) растайтын куәлік;
- Уәкілетті компанияның жер учаскесіне тиісті құқығын растайтын құжат.
Үлестік құрылысқа қатысу құқығына шартты қалай тексеруге болады? Сатып алушы әзірлеушінің құжаттарын өз бетінше тексере алатын жағдайлар бар ма?
Кепілдік беру қорымен жасалған кепілдік шартының бар-жоғын веб-сайттан тексеруге болады Тұрғын үйге кепілдік беру қоры . Сайтта кепілдік берілген жобалардың тізімі, сондай-ақ кепілдік шартының тізілімі бар.
Жергілікті атқарушы органның үлескерлердің ақшасын тартуға рұқсаты Қазақстан Республикасы Ұлттық экономика министрінің 2016 жылғы 29 шілдедегі No 352 бұйрығымен бекітілген нысан бойынша беріледі. Рұқсатқа әкім қол қояды. мөр.
Әзірлеуші деректерді қандай құжаттарда қолдан жасай алады?
Егер құрылыс салушыға үлескерлерден ақша тарту құқығын беретін екі құжатты қарастыратын болсақ (Қордың кепілдігі және жергілікті атқарушы органның рұқсаты), онда әзірлеушінің деректерді жалған жасау ықтималдығы ең аз болады.
Көбірек тыныштық үшін үлескер Кепілдік беру қорына немесе жергілікті атқарушы органға құрылыс салушының үлескерлерден ақша тарту құқығын растау туралы өтінішпен жүгіне алады.
Құжаттар жалған болса, бірінші кезекте не істеу керек?
Біріншіден, барлық мәселелерді сотсыз шешуге тырысу керек, өйткені дауларды шешу жылдарға созылуы мүмкін екенін бәрі біледі.
Сатып алушының барлық шығындарын өтеу туралы талаппен әзірлеушіге тікелей хабарласу қажет. Дауды бітімгершілікпен шешу мүмкін болмаған жағдайда, сот ісін қозғау қажет болады. Құжаттарды қолдан жасау қылмыстық жауапкершілікті көздейді.
