Отбасылық жинақ тиімдірек және жылдамырақ
Егер сіз тұрғын үйді одан әрі сатып алу үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде ақша жинауды шешсеңіз, онда Банк салымдарының кейбір ерекшеліктері туралы білу сізге зиян тигізбейді.
Олар бойынша мөлшерлеме төмен – жылына 2%. Бірақ, банктің сыйақысынан басқа, жыл соңында салымшылардың жинақталған жинақтарына мемлекеттен 200 АЕК-тен аспайтын сомаға 20% көлемінде сыйлықақы да есептеліп, 2017 жылы 453 800 теңгені құрайды. . Яғни, мемлекеттен банктің клиентіне жылына 90 760 теңге ең көп алынуы мүмкін. Осылайша мемлекет тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесіне қатысушыларға өз шаршы метрлерін сатып алуға қаражат жинауға көмектеседі.
Осылайша, жинақ бойынша максималды табыс жылына шамамен 455 000 теңге жинақтаған жағдайда қол жеткізіледі – бұл ай сайынғы жарналардың 38 000 теңгесі. Мұндай жинақтау жағдайында депозит бойынша тиімді сыйақы мөлшерлемесі жылдық 13,3%-ға жетеді.
Жыл сайын үлкен соманы жинауды жоспарласаңыз, максималды табыстылықты сақтау үшін сіз отбасы мүшесіне басқа депозит ашып, жарна сомасын екі есе көбейте аласыз. Қажетті жинақ сомасына жеткенде, депозиттерді біріктіріп, төмен пайызбен үй несиесін алуға болады.
Өмір мысалдары
53 жастағы алматылық Бақыт Күзембаева коммерциялық банкке артық пайыз төлемей пәтер алу үшін ақша жинау керек екенін түсінеді.
«Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен 2014 жылдың қараша айында депозит аштым», – дейді Бақыт. – Біз отбасы ретінде сақтаймыз: мен, күйеуім, ұлым және екі қызым күйеу балаларыммен. Есепшот барлығына ашық. Келер жылдың басында мемлекет депозиттерімізге сыйлықақы қосқанда Алматыдан пәтер алуды жоспарлап отырмын.
Бақыттың мүгедектігі бар, бірақ өмірдің қиындығына қарамастан, ол жалықпай, ай сайын өз үлесін қосып, жақындарын үлгі-өнегесімен шабыттандырады. Бақыт пәтер алғысы келсе, елдегі ең төменгі мөлшерлемемен несие алады.
Тағы бір банк салымшысы қарағандылық Елена Игнатьева екі баласы бар жесір әйел. Бесінші сыныпта оқитын ұлы мектепті бітіргенше сатып алуды жоспарлап отыр Оған Астанадан пәтер берілді.
Мен үш депозитпен пәтер алу үшін жинап жатырмын. Олар маған және менің балаларыма ашық», – дейді Елена. – «Отбасылық пакет» деп аталатын пакет тезірек үнемдеуге мүмкіндік береді. Ай сайын тұрғын үй құрылыс жинақ банкіне балалардың жәрдемақысын аударып тұрамын. Мысалы, мен жинаған ақшамды бір ғана депозитке жинасам, мемлекеттен ең жоғары сыйлықақы – 90 760 теңге алар едім. Сөйтіп, үш депозиттен маған 3 есе артық – 272 280 теңге түседі.
Еліміздегі теңгелік кен орындарының ешқайсысы мұндай жоғары өнім бермейді. Сондықтан салымшылар арасында «Отбасылық пакет» опциясы өте танымал.
Мемлекеттік сыйлықақы – тұрғын үй құрылыс жинақтарының артықшылығы >>>
Отбасы ретінде үнемдеу тиімдірек және жылдамырақ
«Отбасылық пакет» өнімі – Тұрғын үй құрылыс жинақ банкіндегі пәтерге ақша жинаудың ең жылдам жолы. Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің бұл ұсынысы тұрғын үй құрылыс жинақтары жүйесіне қатысудан барынша тиімділікке қол жеткізуге мүмкіндік береді.
«Отбасылық пакеттің» артықшылығы неде? Бір адамға бірнеше депозит ашсаңыз, оның біреуіне ғана мемлекет сыйлықақысы алынады. «Отбасы пакеті» қызметін пайдалана отырып, сіз отбасы мүшелеріне депозит ашып, әрбір салым үшін мемлекеттен бонус ала аласыз. Осылайша сіз қажетті соманы тез жинай аласыз.
Естеріңізге сала кетейік, әрбір келісімшарт бойынша мемлекет жыл сайын 20%, банкке 2%, бірақ 200 АЕК-тен аспайтын мөлшерде (2017 жылы бұл 453 800 теңге) сыйақы есептейді. Яғни, ай сайынғы төленетін соманы тұрғын үй құрылыс жинақтары мен 2-3 келісімге бөлген дұрыс туыстарының атынан үлес қосу. Бұл ерлі-зайыптылар, балалар, ата-аналар, ағалар мен апалар, немере ағалар мен апалар болуы мүмкін. Салымшылардың саны шектеусіз болуы мүмкін. «Отбасылық топтаманың» мағынасы – отбасы ақыр соңында мемлекеттен максималды сыйақы ала алатын.
«Отбасылық пакет» қызметін пайдалану арқылы үнемдеу мысалы
| Супруг | Супруга | |
| Стоимость жилья | 10 000 000 | |
| Договорная сумма | 5 000 000 | 5 000 000 |
| Срок (мес.) | 36 | 36 |
| Ежемесячный взнос | 75 000 | 75 000 |
| Сумма взносов | 2 700 000 | 2 700 000 |
| Вознаграждение банка | 84 758 | 84 758 |
| Премия государства | 272 280 | 272 280 |
| Общая накопленная сумма | 3 057 038 | 3 057 038 |
| Общая сумма жилищного займа | 3 885 924 | |
«Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша пәтерді қалай алуға болады? 10 өзекті сұрақ >>>
Келісімшарттың барлық мерзімі ішінде тұрғын үй құнының 50%-ын жинаған салымшы не алады
Салымшы тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы шарт жасасу кезінде ақшаны үнемдеп қана қоймай, банктің болашақта нарықтық мөлшерлемеден төмен мөлшерлеме бойынша несие беру міндеттемесін алатынын есте ұстаған жөн.
Төмен пайыздық мөлшерлемемен тұрғын үй несиесін алу үшін сізге қажет:
- Тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы шарт жасасу.
- Келісімшарт сомасының 50% жинақтаңыз.
- Жинақтау мерзімін сақтаңыз (кемінде 3 жыл).
- Тиімділік көрсеткішінің қажетті деңгейіне жету.
Тұрғын үй несиесінің артықшылықтары:
- Тұрғын үй несиесі еліміздегі ең төменгі мөлшерлемемен (жылдық 3,5%-дан 5%-ға дейін, жылдық тиімді мөлшерлеме 3,6%-дан) беріледі.
- Тұрғын үй заемын алу кезінде несиелік өтінімді қарау және несие беруді ұйымдастыру үшін комиссия алынбайды.
- Қарыз алушыларға жеке табыс салығы бойынша несиені өтеу кезінде салық жеңілдіктері бар.
Тұрғын үй несиесін не үшін пайдалануға болады?
Сіз банктің тұрғын үй несиесін тек тұрғын үй жағдайыңызды жақсарту үшін пайдалана аласыз, соның ішінде:
- тұрғын үйді сатып алу, жөндеу және жаңғырту (соның ішінде құрылыс материалдарын сатып алу, мердігерлік жұмыстарға ақы төлеу);
- үй салу (оның ішінде жер телімін алу);
- коммерциялық банктен алынған ипотекалық тұрғын үй заемын қайта қаржыландыру;
- коммерциялық банктерде ипотекалық тұрғын үй несиесін алуға бастапқы жарнаны енгізу.
Сонымен, тұрғын үй құрылыс жинақтары жүйесі бүгінде Қазақстанда тұрғын үй мәселесін шешудің ең тиімді құралы болып қала береді.
