ZHSBC-тен пәтер сатып алуға арналған несие - пайдалану жөніндегі нұсқаулық

Сайтқа сәйкес www.nssbk.kz Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі халыққа несие берудің жылдық жоспарын мерзімінен бұрын орындады. 2017 жылдың 10 айында 226 млрд теңге несие берілді. Соның нәтижесінде биылғы жылы 33 мың қазақстандық отбасы ХЦҚБ несиесі арқылы тұрмыс жағдайын жақсарта алды.

Енді «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» салымшылары үй, пәтер немесе жеке учаске сатып алу үшін ең қолжетімді несиелерді қалай ала алатынын кезең-кезеңімен қарастырайық.

Төмен пайыздық мөлшерлеме

Несие бойынша артық төлем минималды, ал несие мөлшерлемесі ең төменгі – жылдық 3,5-тен 5%-ға дейін болуы үшін бірнеше шарттар орындалуы керек. Атап айтқанда:

– банк салымшысы болу және жинақ шотында келісім-шарт сомасының кемінде 50% жинақтары болуы;

– тұрғын үй құрылыс жинақтарын жинақтау мерзімі кемінде 3 жыл болуы керек;

– өнімділік көрсеткішінің (PI) ең төменгі мәніне жетуіңіз керек. Бұл инвестордың қаржылық тәртібінің осындай коэффициенті.

Егер сіз біржолғы бастапқы жарнаны төлеген болсаңыз немесе сізде депозитте тұрғын үй құнының 50% болса және жинақтау мерзімі 3 жылдан аз болса, бірақ одан әрі күткіңіз келмесе, сіз де несие ала аласыз. банктен. Бірақ қазірдің өзінде жоғары пайызбен – жылына 7,5-тен 8,5% -ға дейін.

Ең төменгі ұпайға жету үшін не қажет?

ХҚКО-да ең төменгі есептік көрсеткіш 16. Егер банк салымшысы осы мәнге жетсе, онда ол жылына 5% мөлшерлемемен тұрғын үй несиесін алуға құқылы.

ОС-ға қол жеткізу үшін сіз депозитке үнемі жарналар енгізуіңіз керек. Оның құны жоғары болуы үшін, біріншіден, жинақтаудың бастапқы кезеңінде салымға ертерек жарна салуға тырысу қажет, екіншіден, жарналардың мөлшері алғашқы жылдары дәлірек жоғарырақ, ал ең төменгі кезеңде ең аз болуы керек. кейінгілер.

Бұл тұрғын үй несиесінің мөлшерлемесі мен мерзімін анықтайтын есептік көрсеткіштің мәні. Мысалы, егер есептік көрсеткіш 16 болса, клиент 6 жылға дейін жылдық 5%-бен несие алады, егер есептік көрсеткіш 20 болса, онда мөлшерлеме жылдық 0,2%-дан 4,8%-ға дейін төмендейді, ал мерзімі. 7 жылға дейін ұзартылады және т.б. .d. Жылдық 3,5% мөлшерлемені бағалауға жеткенде алуға болады көрсеткіш 48.

Несие шарттары

Барлық несиелер тек теңгемен беріледі, пайыздық мөлшерлемелер несиенің барлық мерзіміне бекітіледі. Несие мерзімі 6 жылдан 25 жылға дейін.

Кредитке өтінім беруден бірнеше ай бұрын салымшыға ХҚКО-ға дайындалу керек. Қолданыстағы тұтынушылық несиелерді жабуға тырысып, мүмкін болса, шығындарды азайтуға кірісу керек. Сонда болашақта төлем қабілетін растау және несиені қайтару оңайырақ болады.

Клиенттің несиелік өтінімін қарауға 10 жұмыс күні қажет. Бұл процеске заңгерлер, тәуекел-менеджерлер және банк қауіпсіздік қызметкерлері қатысады.

Егер банк салымшысы оң шешім қабылдаса, онда несие беру мерзімі 6 жұмыс күніне дейін болады.

Банк салымшысы айына 50 мың теңге жинап, пәтер сатып алуды мақсат етіп қойған болсаесептеуге мысал келтірейік. Ол 8 000 000 тұратын пәтер алу үшін қанша уақыт жинайды?

Жинақ мерзімі шамамен 7 жылды құрайды (46 400 жарнамен). Осы уақыт ішінде банк салымшысы шотына пәтер құнының 50 пайызын жинап, оның есептік көрсеткіші (НҚ) 35-ке тең болады. Бұл жылдық 4 пайызбен тұрғын үй несиесін алуға құқық береді. Ай сайынғы несие төлемдері 40 800 теңгені құрайды. Егер банк салымшысы салым бойынша ай сайын жоғары аударымдар жасаса, онда ол есептік көрсеткішке сәйкесінше ертерек жетеді және банктен қолжетімді несиені ертерек алады

Несие алуға өтініш берген кезде қажетті негізгі құжаттар

– Клиенттің зейнетақы жарналары туралы анықтама және жұбай(лар)

(соңғы 6 немесе 12 ай) ЕГОВтан.

• Клиенттің және клиенттің зайыбының(дарының) жеке басын куәландыратын құжат.
• Барлық шегерімдерді көрсететін жалақы туралы анықтама (соңғы 7 немесе 13 ай).
• Тәуелсіз бағалаушының бағалау есебі.
• Бағалау есебінің төлемін растайтын құжат,
• Кепілге берілген мүліктің техникалық паспорты / Жеке меншік құқығына акт, мүлікке құқық белгілейтін құжаттар(сатып алу-сату, айырбастау, сыйға тарту шарты, объектіні пайдалануға қабылдау актісі және т.б.).
• Кепілзаттың барлық иелерінің жеке басын куәландыратын құжат.
• Неке туралы куәлік және жұбайының жеке куәлігі (бар болса).
• EGOV тен жылжымайтын мүлікке тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) және оның техникалық сипаттамалары туралы анықтама (3 айға жарамды).
• EGOVдан жер учаскесіне тіркелген құқықтар (ауыртпалықтар) туралы анықтама.
• Жеке тұлғаларды кепіл берушіEGOV дан мекенжай анықтамасы, (3 айға жарамды).

Несиеден бас тартудың негізгі себептері:

– Қарыз алушының төлем қабілеттілігінің жеткіліксіздігі.

– теріс несие тарихы.

– Өтінім берілген филиалдың сәйкес келмеуі (өтініш тіркелген жері, қарыз алушының тұрғылықты жері бойынша немесе кепілзаттың орналасқан жері бойынша берілуі мүмкін).

– Мемлекеттік бағдарламалар бойынша – үміткер-қарыз алушының мемлекеттік бағдарлама талаптарына сәйкес келмеуі.

– Қарыз қаражатын мақсатсыз пайдалану тәуекелі. Мысалы, тұрғын үйді сату-сатып алу жақын туыстар арасында болған кезде. Бұл ретте сатып алынған мүліктің құны оның нарықтық бағасынан 15-20 пайызға жоғары.

– кепілзаттың Банк талаптарына сәйкес келмеуі (жол берілмейтін қайта құру, мүліктің қабырғаларының материалының, салынған жылының сәйкес келмеуі).

Бұл мүмкіндік беретін тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесінің ерекшеліктерін есте ұстаған жөн өте қолжетімді несие алу, несиенің мақсатты мақсатын қатаң сақтау болып табылады. Ол тек қарыз алушылардың өмір сүру жағдайын жақсартуға бағытталуы мүмкін – тұрғын үй сатып алу, құрылыс немесе жөндеу.