«Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен тұрғын үй несиелері
«Нұрлы жер» мемлекеттік жобасы аясында «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» АҚ банкте салымдары бар қатысушыларын несиелендірумен айналысады. Дегенмен, HCSB несиелік тұрғын үймен шектелмейді. Банк қызметі сонымен қатар жеке тұрғын үй құрылысын (ЖТҚ) дамытуға және жеке құрылыс компанияларының тұрғын үй құрылысын ынталандыруға бағытталған. МКҚК несиені әкімдіктердің кезектегі тізімі бойынша да, басқа азаматтар да бере алады.
Бірақ жылжымайтын мүлік сатып алушылар пулынан орын алу үшін банктік шотыңызда тұрғын үй алаңының құнының 30% немесе одан да көп бөлігі болуы керек.
Мемлекеттік бағдарламаға қатысушыларға қойылатын талаптар
Несиелік тұрғын үй
Несиелік тұрғын үйді салу және сату ЖАО (жергілікті атқарушы органдар) арқылы жүзеге асырылады. Тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі арқылы мұндай баспана алу үшін Қазақстан азаматы немесе оралман мәртебесі бар және бірқатар шарттарды орындау қажет.
- Тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы шарт жасасу.
- Сатып алушылар пулына қатысуға өтінім беріп, пәтер сатып алуға үміткер мәртебесін алыңыз.
- Банктік шотқа жылжымайтын мүлік бағасының 30% жинаңыз.
- Электронды үкімет сайтында тіркелу.
- Төлем қабілеттілігін тексеру.
Сонымен қатар, өтініш берушінің және онымен бірге тұратын отбасы мүшелерінің тұрғын үй сатып алу немесе иелену құқығы бар жалға берілетін тұрғын үйі болмауы керек. Сондай-ақ соңғы 5 жыл ішінде тұрғын үй жағдайын әдейі нашарлату фактілеріне жол берілмейді.
HCSB салымшылары арасынан үміткерлер, соның ішінде күту тізімінде тұрғандар, баллдық жүйе бойынша таңдалады. Бұл ретте әкімдіктер тоқсанына кемінде бір рет банкке кезекте тұрғандардың тізімін жібереді. Пәтерлерді іріктеу және бөлу шарттары ЖСҚБ ішкі құжаттарымен анықталады.
Жеке тұрғын үй сатып алу
IZHS әзірлеу облыс орталықтарында бір құрылыс салушыны тарта отырып, бірыңғай сәулеттік стильде үйлер салуды қарастырады.
Бұл бағытқа қатысу үшін сізге қажет:
– жергілікті атқарушы органдардың жолдамасы;
– тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы шарт;
– Тұрғын үй құрылыс жинақ банкіндегі шоттағы тұрғын үй құнының 30% болуы;
– қаржылық тұрақтылықты растау.
Жер телімін алуға кезекке тұру парақтарын жергілікті әкімдіктер жасайды. Содан кейін олар төлем қабілеттілігін тексеру үшін банкке жіберіледі.
Жеке құрылыс компанияларының тұрғын үйлері
Жеке құрылыс салушыларды ынталандыру үшін пайыздық мөлшерлемені субсидиялау арқылы банктер беретін несиелердің құнын төмендету жоспарлануда. Субсидия мөлшері «Даму» ХДҚ» АҚ арқылы берілетін несиелер бойынша мөлшерлеменің жылдық 7 пайызын құрайды. Субсидияланатын несиені алу құрылыс салушыны HCSB салымшыларына 1 м2 үшін белгіленген баға бойынша салынған тұрғын үйдің кем дегенде жартысын ұсынуға міндеттейді:
– 260 000 теңгеге дейін. Алматыда, Астанада және олардың қала маңында;
– 220 000 теңгеге дейін. басқа аймақтарда.
Бұл бағытқа қатысу үшін сізге қажет:
– тұрғын үй құрылыс жинақтары туралы шарт жасасу;
– сатып алушылар пулына кіруге өтініш беру және тұрғын үй сатып алуға үміткер мәртебесін алу;
– банктік шотқа жылжымайтын мүлік бағасының кемінде 30%-ын жинақтау;
– төлем қабілеттілігін растау.
Несие берудің негізгі шарттары
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен несие алуға болады, егер:
– банк талаптарына сәйкес келетін кепіл бар;
– төлем қабілеттілігі расталды;
– қарыз алушының жасы банк талаптарына сәйкес келеді.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің несие түрлері
Алдын ала тұрғын үй
Келісімшарт сомасының кемінде 30%-ы жинақталған болса, жеткілікті кепілдік қамтамасыз етілсе және төлем қабілеттілігі расталса беріледі. Тұрғын үй құрылыс жинақтарының жинақталуы алдын ала тұрғын үй заемы бойынша сыйақы төлеумен бір мезгілде жүреді.
– Жылдық несие мөлшерлемесі – 5%.
– Несиені пайдалану мерзімі 8 жылға дейін.
Тұрғын үй
Келісімшарт сомасының кемінде 50% жинақталған және жинақтау шарттары орындалған (кемінде 36 ай), есептік көрсеткіштің қажетті мәніне жеткен, несие сомасына тең кепіл берілген жағдайда беріледі. , және қаржылық төлем қабілеттілігі расталды.
– Жылдық несие мөлшерлемесі – 3,5-5%.
– Несиені пайдалану мерзімі 6-25 жыл.
Аралық тұрғын үй
Келісімшарт сомасының 50%-ы жинақталып, жеткілікті кепілдік қамтамасыз етілсе және төлем қабілеттілігі расталса, мерзімінен бұрын беріледі.
– Жылдық несие мөлшерлемесі – 5%.
– Несиені пайдалану мерзімі 25 жылға дейін.
10 млн теңгеге жылжымайтын мүлік сатып алу. «Нұрлы жер» бағдарламасы аясында
10 миллион тұратын тұрғын үй мен 30 пайыздық бастапқы жарна алу мүмкіндігін қарастырыңыз. Бұл жағдайда HCSB алдын ала тұрғын үй заемын 6 жылға жылына 5% бере алады.
Көрсетілген шарттарды ескере отырып, алдын ала несие бойынша пәтерді сатып алуды есептеу:
– Ай сайынғы төлем – 61 667 (41 667 – пайыздарды өтеу, 20 000 – ай сайынғы жинақ жарнасы).
– Несиені пайдалану уақыты үшін төленген сыйақы сомасы – 3 миллион рубль.
– Үнемдеу сомасы 5 млн.
– Тұрғын үй несиесінің сомасы – 5 миллион рубль.
– Несиені пайдалану мерзімі – 108 ай.
– Несие мөлшерлемесі – 4,2%.
– Ай сайынғы төлем – 55 676.
– Несиенің жалпы мерзімі – 15 жыл.
«Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша тұрғын үй құрылыс жинақ жүйесі арқылы сатылатын несиелік тұрғын үй көлемі 80 шаршы метрден аспауы керек. (+/- 5%). Бөлмелердің санына ешқандай шектеулер жоқ. Аймақ таңдау ал пәтердің едені сатып алушыда қалады. Бұл ретте ең көп ұпай жинаған салымшылардың бірінші таңдауы бар.
2017-2018 жж. «Нұрлы жер» бағдарламасын жүзеге асыру
Ағымдағы жылдың қыркүйек айындағы жағдай бойынша тұрғын үй құрылыс жинақтары есебінен несиелік тұрғын үй құрылысы аясында 6 мың пәтер пайдалануға берілді. Жыл соңына дейін тағы 10,5 мың пәтерді пайдалануға беру жоспарлануда. 2018 жылы ЖАО арқылы жаңа тұрғын үй салу, сондай-ақ 2016-2017 жылдары құрылысы басталған үйлердегі 2 мың пәтерді беру жоспарлануда.
Жеке құрылыс компанияларының жылжымайтын мүліктерін сату да жоспарлануда. Сонымен қатар, 6 облыс орталығында IZHS бағыты жүзеге асырылуда. 2017-2018 жылдарға жоспар 1975 үй, атап айтқанда:
– Алматы облысы – 607.
– Қостанай облысы – 279.
– Жамбыл облысы – 300.
– Ақтөбе облысы – 423.
– Юко – 166.
– RMS – 200.
