Қазақстанда акционерлердің құқықтары мен заңды мүдделерін кім және қалай қорғайды
2023 жылғы қаңтар-қазанда пайдалануға берілген тұрғын үйлердің жалпы ауданы 2022 жылғы қаңтар-қазанмен салыстырғанда 13,8%-ға өсіп, 13,3 млн шаршы метрді құрады. м.Оның ішінде шамамен 8 млн ш. м көп пәтерлі үйлер, 5,3 млн ш. m – жеке үйлер үшін.
Ескерту: тұрғын үйдің көп бөлігі 12,2 млн шаршы метрді құрайды. м, немесе 91,6% жеке құрылыс салушылармен пайдалануға берілді, оның ішінде халық саны – 5,4 млн ш.м. м.Яғни құрылыс салушылардың тұрғын үйді пайдалануға беруіне халықтың қатысу үлесі айтарлықтай – 44%-дан астам. Бұл Қазақстандағы үлестік құрылыстың ең маңызды рөлін көрсетеді.
Айта кетерлігі, бүгінгі күні үлестік құрылыс мәселелері әлі де өткір күйінде қалып отыр. Қазақстандағы алданған акционерлер мәселесі – ауқымды және күрделі құбылыс. Мыңдаған қазақстандықтар адал емес құрылыс салушыларға сеніп, қымбат баспанасыз қалды. Соңғы екі жылда үлестік құрылыс саласындағы қылмыстық істер бойынша 16 адам сотталып, 300-ден астам компания әкімшілік жауапкершілікке тартылды, деп хабарлайды inbusiness.kz. Сарапшылардың атап өтуінше, үлестік құрылыс нарығының 80% дерлік үлескерлерден ақша тартуға рұқсатсыз және құжатсыз сатылады. Егер сандарды айтатын болсақ, бұл шамамен 1,5 миллион шаршы метр. заңды айналып өту. Оның үстіне құрылыс салушы тұрғын үйді пайдалануға беруді баяулататын немесе оны салудан мүлде бас тартатын жағдайлардың саны арта түсетініне мамандар сенімді.
Үй сатып алғанда өзіңізді жосықсыз әзірлеушілерден қалай қорғауға болады
Қазір, Қазақстандық тұрғын үй компаниясының (ҚЖК) мәліметінше, елімізде 176 құрылыс салушы бар, олардың 196 нысаны рұқсатсыз немесе кепілдіксіз салынып жатыр. Олардың басым бөлігі Астана қаласында орналасқан: 136 нысан. Осылайша, проблеманы әзірлеушілер санының азаюына қарамастан, мәселенің ауқымы маңызды болып қала береді.
Әрине, мұндай проблемалық нысандардың жағдайы бірінші кезекте қолданыстағы заңнаманың және тұрғын үй нарығындағы уәкілетті ұйымдардың қызметінің арқасында біртіндеп шешілуде. Үлескерлердің құқықтары мен заңды мүдделерін қорғау мақсатында Қазақстанда «Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Заң әрекет етеді, онда тұрғын үй құрылысына үлестік қатысуды ұйымдастырудың үш заңды тәсілі қарастырылған:
«Қазақстан тұрғын үй компаниясы» АҚ-нан кепілдік алу;
екінші деңгейлі банк жобасына қатысу;
құрылыс салушының өз қаражаты есебінен тұрғын үйдің қаңқасын тұрғызғаннан кейін жергілікті атқарушы органнан рұқсат алу.
Көппәтерлі тұрғын үйлер салу үшін жеке және заңды тұлғалардан ақша қаражатын өзге тәсілдермен тартуға тыйым салынады.
Бүгін біз тұрғын үй құрылысының кепілдігін тікелей қарастырамыз, өйткені бұл үлестік құрылыстың маңызды құрамдастарының бірі болып табылады. Үлестік құрылысқа кепілдік беру тетігі мыңдаған қазақстандықтарға қолжетімді және сапалы баспана алуға көмектесе отырып, мемлекеттің әлеуметтік-бағдарланған міндеттерін шешеді. Бұл механизм жобаның ашықтығын қамтамасыз етеді: құрылыс процесін бақылау және мониторингілеу жүзеге асырылады, сондай-ақ үлескерлердің салымдарының сақталуын қамтамасыз ету және жобаның мерзімінде аяқталуын қамтамасыз ету мақсатында ақша қаражатын мақсатқа сай пайдалану.
Құрылыс салушыларға кепілдіктер беруге жауапты Қазақстан Республикасындағы тұрғын үй құрылысының Бірыңғай операторы – «Қазақстандық тұрғын үй компаниясы» болып табылады. Ағымдағы жылдың қараша айында KZHK 1 триллион теңгеге кепілдікті жабуға қол жеткізді. Жалпы ауданы 5,2 миллион шаршы метр болатын 215 жобаға кепілдік берілді. м тұрғын үй, бұл 60 мың үлескердің депозиттерін қорғауға мүмкіндік берді. 228 мыңға жуық азамат тұрғын үй-коммуналдық шаруашылыққа кепілдік беру арқылы (непотизм коэффициентін ескере отырып) өздерінің тұрғын үй жағдайларын жақсарта алды.
Соңғы бір жылда компанияның қызметтері жақсарды. Қазіргі уақытта барлық өтініштер тек Digital Baiterek онлайн порталы арқылы қабылданады. Өтінімдерді қараудың орташа уақыты 8-ден 15 жұмыс күнін құрайды. Тарихи кепілдіктер негізінен үш мегаполисте ғана берілсе, қазір цифрландырудың арқасында компания қазірдің өзінде 12 аймақты қамтиды. Барлық ақпарат Тұрғын үй порталында жалпыға қолжетімді, мұнда азаматтар салынып жатқан нысандарды ТЖК кепілдігінің немесе әкімдіктің рұқсатының бар-жоғын тексере алады. Бұл күмәнді жобаларға ақша салмау және ақыр соңында акционерге алданып қалмау үшін жасалуы керек.
CAP 2024 жылдан бастап жойылады: жалға берушілер салықты қалай төлей алады
Сонымен қатар, көптеген азаматтар кепілдіктің не үшін қажет екенін және ол акционерлерді қалай қорғайтынын түсінбейді. KZhK-де атап өтілгендей, компания кепілдік жағдайының туындауын келесі жағдайларда таниды:
тұрғын үйді пайдалануға беру мерзімін бұзу;
ақшаны теріс пайдалану;
заңды күшіне енген сот шешімімен белгіленген құрылыс салушының төлем қабілетсіздігі.
Кепілдік жағдайы туындаған кезде ҚЖК қаржыландыруы құрылыс салушылардың кепілдік жарналары есебінен қалыптастырылатын резервтік қаражат есебінен жүзеге асырылатын және тек есеп айырысумен байланысты шығындарды жабуға арналған нысанның құрылысын аяқтауға міндеттеме алады. кепілдік жағдайы туралы.
«Тұрғын үй құрылысына үлестік қатысу туралы» Қазақстан Республикасының Заңы құрылыс салушы мен уәкілетті компанияға қаржылық тұрақтылық пен жұмыс тәжірибесіне қойылатын біліктілік талаптарын белгілейді. Компания инжинирингтік компаниялар арқылы үлескерлер ақшасының мақсатты жұмсалуын және құрылыс барысын бақылау және бақылау тетіктерін қолданады.
Осылайша, тұрғын үй құрылысына кепілдік беру үлескерлердің құқықтарын қорғаудың аса қажетті құралы болып табылады. Құрылыс жобасын таңдаған кезде болашақ инвестор құрылыс салушының мәліметтерін егжей-тегжейлі зерттеп, оның KZhK кепілдігі бар екеніне көз жеткізуі керек.
Дереккөз: ranking.kz
