Сатып алыңыз және қате есептемеңіз: әзірлеушіден пәтерді қалай тексеруге болады

Жыл сайын Қазақстанның бастапқы нарығында тұрғын үй объектілерінің саны артып келеді. Тек соңғы жылдың өзінде 131 мыңға жуық пәтер пайдалануға берілді. Республиканың заңнамасы тұрғын үй ғимараттарын салу, пайдалануға беру, объектілерді сату процесін барлық кезеңдерінде реттейді. Дегенмен, жосықсыз әзірлеушіге түсіп қалу қаупі сақталады. Айтпақшы, бұл тек Қазақстанда ғана емес: бүкіл әлемде тұрғын үй құрылысы тәуекелді бизнес түрі болып табылады. Пәтерсіз және ақшасыз қалмау үшін сатып алушы мәміле жасамас бұрын объектіні тексерген кезде негізгі сәттерді білуі керек.

Рұқсаттар

Құжатсыз құрылысты бастау мүмкін емес сияқты. Дегенмен, бүгінгі күні де үй салу кезінде құжаттаманың болмауы немесе болмауы сияқты бірқатар заң бұзушылықтармен қатар жүретін жағдайлар бар. Мәселен, Астанада жыл басында рұқсатсыз салынып жатқан 90 тұрғын үй кешені болған. Әзірлеушілер айыппұлды төлеп, әрі қарай құрылысты жалғастырады. Сондықтан сатып алушылар қырағы болып, мыналарға назар аударуы керек:

• Жер телімі. Құрылыс жүргізіліп жатқан жер учаскесіне құрылыс салушының меншік немесе жалға алу құқығы болуы керек (бұл жалдау шартымен расталады).
• Құрылыс құжаттары. Тағайындау, жоспар, жобаға архитектуралық талаптар, құрылыс жұмыстарын жүргізуге рұқсат – барлық осы құжаттарды әзірлеуші ​​өкілінен сұрауға болады. Егер қандай да бір себептермен қызметкер оларды беруден бас тартса, мұндай мінез-құлық әзірлеушіге мұқият тексеруді қажет ететін сигнал болуы мүмкін.

Әзірлеушінің сенімділігін тексеру

Өкінішке орай, көптеген сатып алушылар пәтердің өзіне тән сипаттамаларына назар аудара отырып, әзірлеуші ​​туралы ақпарат жинау кезеңін елемейді. Дегенмен, объект қаншалықты тартымды болып шықса да, эмоциялар туралы шешім қабылдау мүмкін емес. Салынып жатқан ғимараттан пәтер сатып алғанда, компанияның үлескерлерден қаражат тартуға әкімдіктің рұқсаты бар-жоғын тексеруді ұмытпаңыз. Егер бар болса, бұл әзірлеуші ​​құжаттардың бар-жоғын тексеруден өткенін, жобалық-сметалық құжаттамаға оң қорытынды алғанын білдіреді. Расында, құзырлы органдар әзірлеушіні тексеру үшін көп жұмыс атқарған. Әкімдік сайтында қазақстандық тұрғын үй компаниясынан кепілдік алғандардың арасынан жобаны ғана табу керек. Бұл кепілдіктің болуы ҚЖК құрылысты аяқтауға және күтпеген жағдайлар туындаған жағдайда да сатып алушыға тұрғын үйді беруге кепілдік беретінін білдіреді.

Сонымен қатар, сіз басқа ақпаратты зерттей аласыз:

• Компанияның тарихы (тұрғын үй құрылысындағы жұмыс тәжірибесі, аяқталған жобалардың саны, салынып жатқан тұрғын үй кешендерінің саны немесе бар болса, «проблемалық» мүліктер).
• Басқа сатып алушылардың пікірлері. Ақпаратты мамандандырылған форумдарда немесе пайдалануға берілген үйлердің тұрғындарымен жеке байланыста алуға болады.
• Әзірлеушінің беделі (банктермен ынтымақтастық, көрмелерге қатысу, риэлторлық агенттіктермен көмек көрсету, бұқаралық ақпарат құралдарында өкілдік ету және т.б.).

Әрине, мұндай тексерулер уақытты қажет етеді, бірақ олардың орындылығы туралы ешкім дауламайды. Уақытты үнемдеу үшін ресми интернет-ресурстарды (мемлекеттік тіркеу, кадастрлық карта, Қазақстан Республикасы сот шешімдерінің базасы, әкімдіктердің сайттары) және біздің сайтта ұсынылған деректерді пайдаланыңыз. Сату бөлімдеріндегі құжаттарға қызығушылық танытудан қорықпаңыз, келісімшартқа қол қоймас бұрын сізді қызықтыратын тұстарды біліп алыңыз. Егер сіз әзірлеушінің әдептілігіне күмәндансаңыз, заңгерлерден көмек сұраңыз немесе тіпті басқа компанияның объектілерін қарастырыңыз. Үй сатып алу кезінде теңгерімді көзқарас – бұл жаңа пәтерде ақша, жүйке және бақытты болашақ үнемдеудің кепілі!