Елестетіп көріңізші, сіз пәтер алғыңыз келеді және қолыңызда шамамен 12 миллион теңге бар. Қазақстандық жылжымайтын мүлік нарығында сізді қызықтыратын көптеген ұсыныстар бар. Дағдарыс жағдайында пәтерді тиімді сатып алу үшін нені білу керек? Жауаптарды мақаладан табасыз!
Егер сіз өмір сүру үшін пәтер сатып алғыңыз келсе, сарапшылар уақытты босқа өткізбей, мүмкіндігінше тезірек лайықты нұсқаны табуға кеңес береді. Қазіргі уақытта HCSB қолайлы ипотекалық шарттарды ұсынуға дайын, бірақ оны алу үшін сіз банк ұйымының барлық талаптарына жауап беруіңіз керек.
Бүкіл сома болған кезде
Мамандардың айтуынша, көптеген адамдар жылжымайтын мүлікті қолма-қол ақшаға сатып алады. Бүгінгі таңда ипотеканы сатып алушылар аз емес. Негізінен баспананы доллармен жинақтары бар адамдар сатып алады: айырбас бағамының секіруіне байланысты олар мұндай қымбат сатып алуға мүмкіндік алды. Қазіргі уақытта сатып алушылар сатушылармен белсенді түрде араласуда, сонымен қатар қосымша ақы төленетін пәтерлерді айырбастау бойынша бірнеше ұсыныстар пайда бола бастады.
Алматыда бір бөлмелі пәтер
Жылжымайтын мүлік мамандары 12 миллион теңгеге қолыңыздан келетініне сенімді Алматыда бір бөлмелі пәтер . Оны орталықтан басқа кез келген ауданда сатып алуға болады, өйткені ондағы жылжымайтын мүліктің құны біршама өзгереді. Бұл ақшаға сатып алушы шағын асүйі бар ескі үлгідегі үйге (шамамен 6 шаршы метр) немесе мемлекеттік бағдарлама бойынша салынған ғимараттарда жақсырақ жоспарланған тұрғын үйге сенуі керек.
Астанадан пәтер сатып алыңыз
Астанадағы пәтер 12 миллионға Сарыарқа, Алматы сияқты аудандардан сатып алуға болады. Нарықтағы барлық ұсыныстардың 70%-дан астамы бір бөлмелі пәтерлер. Сарапшылар мұндай сомаға сатып алушы өрескел аяқталатын жаңа ғимараттарда оң жағалаудағы однушкаға сене алатынын атап өтеді. Тұрғын үй алаңы 40-45 шаршы метрді құрайды. Сол жағалауда да нұсқалар жеткілікті, бірақ көптеген тұрғын үй кешендері әлі салынбаған. Қазақстан бойынша бөліп төлеу кез келген адамға үй пайдалануға берілгенге дейін қолжетімді: соманың 50-ден 70% дейін бастапқы төлем жасау қажет.
Қарағанды қаласында тұрғын үй
Қолында 12 миллион теңгесі бар сатып алушы Қарағандының кез келген ауданынан, тіпті орталықтан да пәтер ала алады. Сіз үш бөлмелі Хрущевке немесе жақсартылған орналасуы бар екі бөлмелі пәтерге сене аласыз. Сарапшылар негізінен адамдар арзан баспана сатып алатынын, олар арзан бағаға (нарықтағы орташа деңгейден төмен) сатылатынын атап өтеді. Көптеген сатушылар аукционға шығып, үлкен соманы береді: үйдің бағасына байланысты 200 мың теңгеден 5 мың АҚШ долларына дейін. Меншік құқығында баспанасы жоқ ел азаматтары үшін сіз қатыса алатын арнайы мемлекеттік бағдарлама бар.
Қазақстандағы бөліп төлеу жоспары: құрылыс салушы компаниядан пәтер сатып алу
Соңғы уақытқа дейін бөліп төлеу жоспары сатып алушылар үшін тиімді болды. Құрылыс салушылар жылжымайтын мүлікті сатты, ол үшін 10 жыл ішінде аздап артық төлеммен (10% дейін) өтеуге болатын. Алайда дағдарыстың басталуы компанияларды көзқарастарын өзгертуге мәжбүр етті.
Мысалы, Алматыдағы ең ірі ұйымдардың бірі Ғаламдық бұрын 10 жылға дейін бөліп төлеуді ұсынған, бірақ жақында мұндай қызмет көрсетуден бас тартты. Енді сіз ең көбі алты ай төлем мерзімімен тұрғын үй сатып ала аласыз, бұл ретте соманың кемінде 30% бастапқы жарнаны төлеу керек. Артық төлем әр шаршы метрге шамамен 10 мың теңгені құрайды. Салым неғұрлым көп болса, соғұрлым ол аз шығады.
12 миллион теңгеге үш тұрғын үй кешенінен пәтерлерді бөліп төлеуге болады:
- IN «Алтын бұлақ» ТК. Бір бөлмелі баспана шамамен 13 миллион теңге тұрады: шаршы метрі 290 мың.
- Лайықты опцияны мына жерден табуға болады Т.Қ.Кәусар. Дегенмен, бір шаршы метрдің құны жоғары, сәйкесінше, аумақ аз болады. Бір шаршы үшін 322 мың теңге төлеуге тура келеді.
- IN Т.К.Науаи Алдын ала рлеу жұмыстары бар патерлер бар. саршы күні м 290-нан 315 мың теңге деймін.
Астанадағы жаңа пәтерлер
Елордалық құрылыс салушылар баспананың ақысын үй толық дайын болғанда төлеуді талап етеді. 12 миллион теңгеге қаладағы көптеген ірі құрылыс ұйымдарынан баспана алуға болады. Кішкентай 620 мың қосымша төлеммен 39,5 м2 бір бөлмелі пәтер сатып алуға болады. TK BI-city , ол Астананың сол жағалауында орналасқан. Егер сатып алушының қолында жылжымайтын мүлік құнының 70 пайызы болса, ол оны артық төлемді нөлсіз бөліп төлеу арқылы сатып ала алады.
Компания ASSM-01 бірдей ақшаға үш тұрғын үй кешенінен баспана ұсынады. IN ЖК Қорғалжынский квартал 12 млн 155 мың теңгеге екі бөлмелі пәтер сатып алуға болады, ал оның ауданы 52 шаршы метрді құрайды. Тұрғын үй кешендерінде Ақерке Және Мунар-2 сатып алушы 11 миллион теңгеге үй сатып ала алады. Ол 50% жарна салып, белгілі бір уақыттан кейін толық соманы төлеуі керек болады. Артық төлем жоқ, сондықтан ұсыныс өте ыңғайлы және тиімді.
Елордада ұзақ мерзімді бөліп төлеуге қызығушылық танытқандар инвестициялық құрылыс компаниясына хабарласа алады ASI . Ол пәтер жалдап алады ЖК Жағалау-4 және 7 жыл бойы төлем жасау. Бастапқы жарна мардымсыз: ол бар болғаны 15%. Бір шаршы метрге шамамен 255 мың теңге төлеу керек. Егер сіз қолма-қол ақшаға үй сатып алсаңыз, шаршының бағасы әлдеқайда төмен болады және 182 мың теңгені құрайды. 12 миллионға екі бөлмелі жайлы пәтерге сенуге болады.
Қарағандыда салынып жатқан жылжымайтын мүлік нарығындағы тапшылық
Салынып жатқан үйлерде шамамен 12 000 000 теңге тұратын пәтерлердің таңдауы өте аз. IN СК Шаңырақ ауданы 64 шаршы метр екі бөлмелі тұрғын үй сатып алуға болады, бірақ бағасы 13 миллион 300 мың теңге. 29 жасқа толмаған балалары бар ерлі-зайыптылар үшін «Жас отбасы» бағдарламасы қолжетімді.
Пәтерлерді сатып алу: ипотека шарттары
Еске салайық, 2016 жылы ипотека аздап өзгерді. 1 қаңтардан бастап түзетулер күшіне енді, оған сәйкес банктер қарыз алушының жағдайын нашарлататын болса, келісімшарт талаптарын өзгерте алмайды. Олар сондай-ақ өтеудің жаңа тәртібін белгіледі: біріншіден, адам қарыздың негізгі сомасын төлейді, содан кейін ғана — айыппұлдар мен өсімпұлдар, айтпақшы, айтарлықтай төмендеді.
Бүгінгі таңда Қазақстандағы банктер әртүрлі шарттармен ипотекалық несие беруде. Қазір 34 ұйымның 13-і ғана несие береді.Ең тиімді ұсыныстарды Халық банкі жасайды.
Ұлттық банк
Сонымен, сатып алушы 12 миллион тұратын пәтерді он жылдық ипотекамен сатып алғысы келеді делік. Пайыздық мөлшерлеме 15,5 пайызды құрайтын болса, 20 пайыз, атап айтқанда 2 миллион 400 мың теңге көлемінде бастапқы жарна енгізу қажет. Ипотека сомасы 9 600 000 теңгені құрап, ай сайын 161 000 теңге төлеуге тура келеді. Сонымен қатар, несие сомасының 1% мөлшерінде комиссия бар. Жалпы артық төлем: 9 млн 373 мың.
Құнның 50% бастапқы төлем жасасаңыз, шарттар әлдеқайда тиімді. Бұл жағдайда ай сайынғы төлем 102 мыңды құрайды және сізге 5 млн 850 мың теңге артық төлеу керек, яғни 3 523 000 теңгеге кем. Осы себепті аздап үнемдеп, одан кейін банкке ипотекаға өтініш берген дұрыс.
Тұрғын үй құрылыс банкі
ХКСБ баспана құнының 50 пайызы, яғни 6 миллион теңгесі бар азаматтарға ғана ақша беруге дайын. Бірақ ақшаны алу үшін клиент бұл жартысын депозиттік шотқа салуы керек, онда ол кемінде 3 ай болуы керек. Алғашқы үш жылда қарыз алушы банкте ақша жинамағаны үшін ақша төлейді, бірақ бірден қарызға ақша алуға шешім қабылдады. Одан кейін келесі 6 жылдағы қарызды төлеу келеді. Нәтижесінде 9 жыл мерзімдегі жалпы артық төлем 3 млн 972 мың теңгені құрайды. Тұрғын үй құрылыс банкінде ұзақ мерзімді ипотекалық бағдарламалар бар, олармен ұйымның ресми сайтында толық танысуға болады.
Қазақстандағы жылжымайтын мүлік нарығына қатысты соңғы ақпараттан үнемі хабардар болу үшін біздің порталға жүйелі түрде кіріңіз. Мұнда сіз көп таба аласыз қызықты!
