Жаңа ғимараттағы пәтер: әрлеудің қандай түрін таңдау керек
Құрылыс салушыдан жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, сіз жөндеу жұмыстары аяқталған пәтерлерге арналған ұсыныстарды таба аласыз. Және бұл кейде түсініксіз болуы мүмкін: артық төлем қаншалықты негізделген, әрлеу жұмыстарының сапасы қандай, әрлеудің қандай түрін таңдау керек? Эконом және комфорт класындағы тұрғын үй кешендеріндегі пәтерлердің мысалында жағдайды қарастырайық. Қымбат сегменттерде жөндеуге қойылатын талаптар жоғары сапалы материалдардың бағасы сияқты айтарлықтай жоғары болғандықтан, әзірлеушілер дизайнерлік жөндеуді өте сирек жүргізеді.
Цены на новостройки в Казахстане выросли почти во всех регионах
Аяқтау түрлері
Қазақстандағы құрылыс компаниялары әрлеудің бірнеше түрін ұсынады:
Дөрекі. Бастапқы әрлеуді бастауға мүмкіндік беретін жұмыстың ең аз көлемін қамтиды: өрескел еден төсеніші, пәтерге электр сымдары, магистральды сантехникалық құбырлар, орнатылған терезелер, батареялар және кіреберіс есік.
Алдын ала өңдеу. Бұл нұсқада «ең лас» жұмыс аяқталды: еденнің соңғы қабаты аяқталды, қабырғалар бастапқы қабатпен сыланған және бүкіл пәтердегі электр сымдары аяқталды.
Таза. Кілтті тапсырылған пәтерде тегістелген тұсқағаздармен қапталған (немесе боялған) қабырғалар, тақтай еден, тегіс төбе, ішкі есіктер, розеткалары мен ажыратқыштары бар толық электр сымдары және орнатылған сантехника бар. Аяқтаудың бұл түрі құрылыс нормаларымен реттеледі.
Осы нұсқалардың негізінде болашақ шығындарды есептеу керек. Сондай-ақ тұрғын үй алаңының мақсатын ескеру маңызды (жеке тұру, жалға алу немесе кейіннен қайта сату үшін). Жөндеу кезінде сізде балама баспана бар ма, әлде қапшықтар, бояу шелектері және тұсқағаздар орамдары арасында тұруға дайынсыз ба?
Кілтті тапсырылған пәтердің артықшылықтары
Үйді жөндеумен сатып алудың артықшылықтары айқын:
«Кіріңіз және өмір сүріңіз» опциясы. Сатып алушы өмір сүруге дайындалған тұрғын үйді алады, онда жарық шамдары тіпті шамдарға бұрандалы, ішкі есіктер немесе сантехника сияқты қарапайым нәрселерді айтпағанда.
Уақыт пен күш үнемдеу. Меншік иесіне дизайнды әзірлеу, материалдарды сатып алу, жұмыс барысын бақылау және кемшіліктерді түзету қажет емес. Және бұл қымбат уақытты алып қана қоймайды, сонымен қатар жүйке жасушаларын жиі бұзады.
Жөндеу жұмыстары аяқталған пәтерді сатып алғанда, иесі жиһазды, тұрмыстық техниканы сатып алу және интерьерді безендіру сияқты жағымды нәрселер туралы алаңдайды.
В Казахстане могут ввести запрет на изменение целевого назначения земельных участков
Аяқтау жөндеу жұмыстары бар пәтердің кемшіліктері
Мұндай тұрғын үйді сатып алудың негізгі кемшіліктері құнын қамтиды. «Жалаң» қабырғалар кем дегенде 20%-30% арзанырақ болады. Ал жөндеу сапасын тексеру қиын. Бұл, әсіресе, стяжка, қабырғаларды өрескел өңдеу және электр сымдарын дұрыс орнату сияқты дайындық жұмыстарына қатысты. Сондай-ақ жеке дизайн бойынша әзірлеушімен келісе алуыңыз екіталай. Әдетте бұл тұрғын үй кешеніндегі барлық пәтерлерге ұқсас стандартты дизайн. Розеткалар, ажыратқыштар және сантехникалық нүктелер де үлгіге сәйкес қосылады.
Не істеу керек, қандай финиш таңдау керек?
Бұл сұраққа жауап беру үшін кілт тапсырылған пәтерді сатып алудың қаржылық мүмкіндігін түсіну керек. Жөндеудің шамамен құнын есептеңіз (егер біз эксклюзивті дизайн туралы айтпасақ, бір шаршы метр орташа есеппен 400 доллар тұрады) және оны қызметтерге арналған үстеме бағамен салыстырыңыз. Егер айырмашылық бөлінген бюджетке зиян келтірмесе, жақсы аяқталатын опцияны таңдаған дұрыс.
Егер сіз жұмысты өзіңіз жасауды шешсеңіз, осы кезеңде қайда болатыныңызды ойлаңыз. Тіпті кәсіпқойлар командасына пәтерді жөндеу үшін кем дегенде 2 ай қажет болатынын түсіну маңызды, ал суық мезгілде жөндеу кезеңі температура көрсеткіштеріне байланысты артады. Мысалы, қонақ бөлмеге арналған тұсқағазды таңдағанда, сіздің отбасыңыз қанша рет жанжалдауы мүмкін екенін ескеріңіз.
Көптеген нюанстар бар және барлығына бір жауап болуы мүмкін емес. Ең бастысы, уақытыңызды алыңыз және сіз дұрыс шешім таба аласыз.
