Панельдік үйлердегі пәтерлер - жайлы тұрғын үй немесе ыңғайсыз тұрғын үй алаңы?
Панельді үйлер құрастырмалы темірбетон плиталарынан құрастырмалы құрылыс әдісімен салынады. Олар жақтаулы және жақтаусыз. Мұндай үйлер сәйкесінше рамалық панель және үлкен панель деп аталады. Бұл құрылыс технологиясы көбінесе ірі әкімшілік және тұрғын үй ғимараттарын салуда қолданылады.
Тарихи шегініс
Бұрынғы Кеңес Одағының республикаларында панельді үйлер «Хрущевтер» деп аталады. Олар Никита Хрущевтің тұсында жаппай құрылысы басталған 5 қабатты ғимараттардың бір түрі. Қазақстанда бірінші «хрущев» 50-ші жылдардың екінші жартысында пайда болды. Олардың құрылысының катализаторы Министрлер Кеңесі мен Орталық Комитеттің 11.04.1955 жылы жарияланған «Жобалау мен құрылыстағы артықшылықтарды жою туралы» қаулысы болды.
Кеңес басшылығы құрастырмалы құрылыс әдісін таңдады, өйткені пәтерлердің құны панельдік үйлерде ең төмен болып шықты және олардың құрылысы көп уақытты қажет етпеді. Яғни, бұл жағдайда «панельдер» тұрғын үй мәселесін шешудің ең жақсы нұсқасы болды. Үйлердің көпшілігінің биіктігі 5 қабат болды, бұл сол кездегі нормаларға сәйкес келді, оған сәйкес бұл лифтсіз үйдің ең көп рұқсат етілген қабаттары болды. Алайда, кейде 6 қабатты үйлер салынып, оның бірінші қабатында дүкендер орналасқан. 60-70 жылдары салынған «Хрущевтің» қызмет ету мерзімі шамамен 50 жыл, ал 65-80 жылдары салынған үйлер қазірдің өзінде 80-100 жыл болды.
Құрылыс уақыты қысқа және арзан болғандықтан, панельді үйлер біздің уақытта салынуда. Құрастырмалы құрылыс әлемнің көптеген елдерінде кең таралған. Құрылыстың жаңа технологияларын енгізу бұрын болған көптеген кемшіліктерді жойды ерте панельдерде. Мысалы, құрылыс уақыты қысқарды – ғимарат салуға 3 айдан 1 жылға дейін уақыт кетеді.
Панельдік үйлердің артықшылықтары мен кемшіліктері
Пайдасынан бастайық
1. Панельдік үйлердегі пәтерлердің қолайлы құны
«Панелки» – эконом класстағы тұрғын үй. Мысалы, елордадағы панельді үйлерде 1 м2 1803 доллар болса, монолитті үйлерде 1 м2 2175 АҚШ долларын құрайды. Әрине, панельдік үйлердегі жылжымайтын мүліктің құны өсу үрдісі бар. Дегенмен, бұл жылжымайтын мүлік бағасының жалпы өсуіне байланысты. Панельдік үйлердегі пәтерлер мен басқа құрылыс түріндегі үйлердегі тұрғын үй бағасы арасындағы айырмашылық әлі де сақталуда. Бұл фактор тұрғын үйдің осы түрінің танымалдылығының себептерінің бірі болып табылады. Мәселен, өткен жылдардағы статистика елордадағы қайталама нарықтағы барлық ұсыныстардың 20%-ға жуығы «панельдегі» пәтерлер екенін көрсетеді.
2. Экологиялық таза материалдар
Панельдік ғимараттарды салу үшін денсаулыққа зиян келтірмейтін материалдар қолданылады. Кейбір мұндай үйлердегі пәтерлердің иелері мұны маңызды артықшылық деп санайды. Олармен келісу керек, өйткені қоршаған ортаның қазіргі жағдайы бізді осы нюансқа көбірек назар аударуға мәжбүр етеді.
3. Ыңғайлы орналасу
Әдетте, ескі «розеткалар» дамыған инфрақұрылымы бар аудандарда орналасқан. Көптеген үйлер беделді аудандарда және қала орталығында орналасқан. Сонымен қатар, кеңестік панельдік үйлер заманауи құрылыста жиі ескерілмейтін әлемнің қарама-қарсы жақтарына бағдарлауды ескере отырып салынған.
Енді кемшіліктерге көшейік.
1. Ыңғайсыз орналасу
«Хрущевтің» макети көп нәрсені қалаусыз қалдырады. Ас үйдің кішкентай өлшемі қандай. Сондықтан, соңғы уақытқа дейін көптеген тұрғындар бастаманы өз қолдарына алып, ішкі бөлімдерді алып тастады, асүйлерді кеңейтті және осылайша жайлы өмір сүру жағдайларын жасады. Айта кету керек, қайта жоспарлау көбінесе рұқсатсыз жүргізілді. Алайда 2012 жылы Республикалық Құрылыс және тұрғын үй-коммуналдық шаруашылық істері агенттігі басшысының бұйрығы шықты. Бұл құжат ҚНжЕ-ге түзетулер енгізді. Жаңа ережелерге сәйкес, панельдік үйлердегі пәтерлердің жүк көтергіш қабырғаларында тесіктер жасауға тыйым салынады. Кіріктірілген шкафтарды, қалқаларды және басқа да жүк көтермейтін конструкцияларды бөлшектеуге рұқсат етіледі. Бірақ бұл қайта өңдеуге рұқсат алуды талап етеді. Мұндай шектеулер өте орынды. өйткені салмақ жүктемесі бір қабаттан плиталарға түседі. Демек, кем дегенде бір пластинаның тұтастығын бұзу құрылыс құрылымының деформациясына әкеледі. Сәтсіз қайта құру ғимараттың жай ғана құлап кетуіне әкелуі мүмкін.
2. Нашар жылу және шуды оқшаулау
Алғашқы «розеткаларда» жылу мен дыбыс оқшаулауы қорқынышты болды. Ескі панельді үйлердің тұрғындары не болып жатқанын аулада және көршілерден естіген. Бұл қолайсыздықтың себебі панель аралық тігістердің нашар тығыздалуы болды.
3. Төбенің ағып кетуі
Көбінесе көпқабатты панельді үйлердің жоғарғы қабаттарының тұрғындары, әсіресе шатыры жоқ ғимараттарда төбелердің ағып кетуіне шағымданады. Сонымен қатар, мұндай үйлер сирек қоқыс шығаратын шұңқырмен және лифтпен жабдықталады. Қазіргі заманғы панельдік үйлерде белгілі бір кемшіліктер, әрине, жойылады. Дегенмен, олардың толық түзетуі туралы айту қажет болғанша.
Панельдік үйлердің оң және теріс жақтарын бағалай отырып, бұл біршама нақтылауды қажет ететін қалыпты тұрғын үй екенін атап өткен жөн.
