Тұрғын үй өтімділігі - бұл не және оны қалай анықтауға болады
Жылжымайтын мүлік бизнесі тұрақты және жеткілікті айқын қызмет түрі болып табылады. Бірақ кез келген нысан табыс әкеле алмайды. Пәтер «ақша табу» үшін бірнеше нәрсені білу маңызды. Тұрғын үй өтімділігі – оны қалай анықтауға болады? Біз бұл туралы мақалада талқылаймыз.
Тұрғын үй өтімділігі: ұғымның мәні
Жылжымайтын мүліктегі өтімділік ұғымы экономикадан алынған. Ал тұрғын үй бизнесі жағдайында бұл мүліктің тез және сәйкес бағамен сатылу мүмкіндігін білдіреді.
Тұрғын үйдің өтімділігі жылжымайтын мүлікке пайда табу үшін инвестициялау кезінде ескерілетін негізгі сипаттамалардың бірі болып табылады. Мүлік неғұрлым өтімді болса, нарықтағы экспозиция кезеңі соғұрлым қысқа болады және нарықтық баға соғұрлым жоғары болады. Қарапайым тілмен айтқанда, тиімді сату немесе жалға алу үшін аз уақыт кетеді.
Өтімді пәтердің белгілері және оны қалай таңдауға болады
Мұндай тұрғын үйдің негізгі айырмашылығы нарықтағы жоғары сұраныс болып табылады. Пәтер сатып алушылар (немесе жалға берген жағдайда жалға алушылар) арасында сұранысқа ие болады.
Сұйық тұрғын үйді сатып алу үшін келесі критерийлерге сәйкестігін талдау керек: Меншік түрі. Бастапқы және қайталама нарықтардың ұсыныстарын қарастырғанда, біріншісі тартымдырақ көрінеді. Мұнда техникалық сипаттамалар ескеріледі: жақсартылған немесе ашық макеттер, кеңістікті аймақтарға бөлу мүмкіндігі, үлкен терезелер. Клиенттер үшін қазіргі заманғы құрылыс технологиялары мен инженерлік желілер де маңызды, олар бірге пәтерді ұстауға кететін шығындарды оңтайландырады. Объектінің заңды тазалығын ұмытпау керек.
Үйдің орналасқан жері. Қолайлы жол қатынасы, қоғамдық көлік аялдамаларына жақындығы, өнеркәсіптік кәсіпорындардан қашықтығы, маңызды әлеуметтік инфрақұрылым нысандарының болуы пәтерге деген сұранысты айқындайды. Сондай-ақ ауданның және тұрғындардың қауіпсіздігіне назар аударыңыз. Қалалардың қарқынды дамуымен тұрғындар өз үйлерінің жанында көрші үйлердің «бетон жәшіктерін» ғана емес, сонымен қатар саябақты, алаңды немесе кем дегенде отырғызылған ағаштар мен жақсы күтілген гүлзарларды көргісі келеді.
Пәтердің орналасқан жері. Ең тартымды қасиеттер сайттың ортасында, ортаңғы қабаттардағылар болып қала береді. Айтпақшы, бір қабаттағы пәтерлердің көптігі көптің көңілін қалдырады. Балкон немесе лоджия плюс болар еді. Үстіңгі қабаттар көріністерге және террассалардың болуына байланысты танымалдылыққа ие болуда (бірақ бұл бизнес немесе элиталық тұрғын үй кешендеріндегі мүліктерге көбірек қатысты).
Үй аумағы. Қазақстандық әзірлеушілер жайлы және қауіпсіз өмір сүру жағдайларын жасауға ұмтылады. Жабық аулалар, қауіпсіздік жүйелері, ойын алаңдары, жаяу жүргіншілер жолдары мен автотұрақтар қазіргі тұрғындар үшін бұрыннан қалыпты жағдайға айналған.
Өтімділіктің кейбір факторлары динамикалық айнымалылар екенін есте ұстаған жөн. Мысалы, орналасқан жері немесе қабаттардың саны. Осылайша, жақын жерде зауыт немесе кәсіпорын салу болашақта пәтердің тартымдылығын төмендетеді, бірақ жол немесе метро станциясының салынуы, керісінше, сұранысты арттырады. Сол сияқты, панорамалық көрінісі жағынан тартымды жоғарғы қабаттар электр қуаты үзілген жағдайда жарамсыз болады. Сондықтан тұрғын үйдің құны уақыт өте өзгереді және бұл да инвестициялау кезінде ескерілуі керек.
