Алматыда тұрғын үй салу үшін ең жақсы орындар
Алматы белсенді түрде дамуын жалғастыруда. Сондықтан қаланың жаңа аудандары құрылысшылардың назарын көбірек аударып келеді. Бұл инфрақұрылымның жақсаруына, тұрғын үйге сұраныстың артуына және жердің қолжетімділігінің артуына байланысты. Бұл мақалада біз 2025 жылы тұрғын үй кешендерін салудың негізгі бағыттарын қарастырамыз. Сонымен қатар, біз әзірлеушілерге осы орындарға инвестиция салудың неліктен тиімді екенін талдаймыз.
Алматы қаласы дамуының негізгі бағыттары
Метро желісінің кеңеюі құрылыс үшін орынды таңдауға жеке әсер етеді.
Қала құрылысы жоспарына сәйкес қызыл сызық қаланың батыс бөлігіне дейін созылады. Жобаның мақсаты – шалғай елді мекендерді Рамымбекпен байланыстыру. Атап айтқанда, жобада үш стансаның құрылысы қарастырылған: Алатау даңғылының бойында Наурызбай әкімдігі маңында, Төле би көшесімен қиылысында және ең соңында «Барлық» базарының маңында.
Сонымен қатар, әкімдік шығыс бағытта, әуежайға қарай жол салу жобасын әзірлеуде. Бұл жағдайда екінші жол ст. Жібек жолы және сегіз станция кіреді. Трансфер станциясынан басқа Горький саябағының маңында, Құмай көшесінің Шығыс айналма жолымен қиылысында, Мұз сарайының маңында, «Жетісу» базарына қарама-қарсы жерде, «Апорт-2» маңында, Нұршашқан шағын ауданында, ең соңында, соңғы станция әуежай маңында болады деп жоспарланған.
Айта кету керек, мұнда қазірдің өзінде «Мыңтас строй», «Бута Групп» және басқа да құрылыс салушыларының 100 000 шаршы метрден астам заманауи тұрғын үйлері салынып жатыр. Бұған қоса вокзалдан желі тартылуда. «Б. Момышұлы» станциясына дейін. «Қалқаман». Мамандардың айтуынша, әрбір жаңа метро стансасы бұл аудандағы баспананың құнын 10-15 пайызға арттырады.
Перспективалар
Метро станцияларының ашылуы жас аудандардың дамуына ұйытқы болады. Осылайша, жолдардың сапасын арттыру, тұрғын үй кешендерін, сауда нысандарын салу міндетті түрде тұрғын үй кеңістігін кеңейтеді.
Оның үстіне, аудандардың инфрақұрылымын жаңа дүкендер, балабақшалар мен мектептер түрінде жақсарту тұрғындарды тартуға септігін тигізеді. Нәтижесінде халықтың ағынымен бизнес өз өкілдігін кеңейтеді: жаңа компаниялар ашылады, қызмет көрсету саласы кеңейеді.
Бұл өз кезегінде азаматтардың инвестициялық болашағын ашады. Бүгінгі таңда мұнда шаршы метрдің бағасы жаңа құрылыс сегментінде ең қолайлы болып табылады. Мәселен, 18 миллион теңгеге сатып алынған пәтер пайдалануға берілгеннен кейін 20 миллион теңгеден басталады. Осылайша, өтімділік инвестициялық тәуекелдерді бейтараптандырады.
Сонымен, Алматыда сұранысқа ие жылжымайтын мүлікті қайда салу керек?
Тұрақтылығы сәтті жүзеге асырылған жобалармен расталған жетекші әзірлеушілер жаңа бағыттарды бекер таңдап жатқан жоқ.
1. Батыс бағыты: Қаскелең ауданы
Соңғы жылдары Қаскелеңде Алматыға қарағанда қолжетімді бағамен баспана алғысы келетін тұрғындар көптеп жиналды. Біріншіден, мұндағы баспананың орташа құны қала орталығынан 30-40 пайызға төмен. Сондықтан бұл аймақта сатып алушылардың саны өсуде – отбасылар арасында да, инвесторлар арасында да.
Сонымен қатар, бұл ауданда тұрғын үйлердің болуына байланысты сұраныс айтарлықтай артып келеді. Осыған байланысты әзірлеушілер ауқымды жобаларды жасай алады. Демек, бұл орын бірқатар себептер бойынша ірі әзірлеушілердің назарын аударады. Оларға көлік қолжетімділігін арттыру, тұрғын үйге сұраныстың артуы және инфрақұрылымның белсенді дамуы жатады.
Ауданның артықшылықтары:
Батыс бағыты дамудың айтарлықтай әлеуетін көрсетеді. 2025 жылы мұнда жолдар мен әлеуметтік инфрақұрылымдардың белсенді құрылысы жалғасуда. Бұл құрылыс салушылар мен үй сатып алушылар үшін аймақтың тартымдылығын арттырады.
Көліктің қолжетімділігі: Алматы-Бішкек тас жолы 8 жолаққа дейін кеңейтілуде, метро желісі ұзартылуда. Бұл Алматыға бару уақытын қысқартады
Белсенді құрылыс: 2024 жылы бұл аумақта 300 000 шаршы метрден астам құрылыс жүргізілді. м жаңа үйлер. Мұнда BI Group, RAMS Qazaqstan, Vivat Building сияқты Қазақстанның жетекші құрылыс компаниялары құрылыс салуда. Олар әртүрлі сегменттерде тұруды ұсынады – комфорт класынан бизнес класқа дейін.
Қолжетімді бағалар. Аудандағы тұрғын үй бағасы Алматыға қарағанда төмен – шаршы метрі 450 000 теңгеден 750 000 теңгеге дейін. м,. Бұл сатып алушыларды тартады.
Оқу орындарының пайда болуы. Ауданда жаңа мектептер мен балабақшалар ашылып, балалы отбасыларға ыңғайлы болуда.
Медициналық инфрақұрылым. Жаңа емханалар мен жеке медициналық орталықтар салу жоспарлануда.
Коммерциялық жылжымайтын мүлікті дамыту. Ауданда жаңа бизнес орталықтары, супермаркеттер, сауда орталықтары бой көтеруде, бұл өмір сүрудің жайлылығын арттырады.
Алматының орталығына қарағанда Қаскелең экологиялық таза аймақта, ірі өндірістік нысандардан шалғай орналасқан. Қаскелең таулардың панорамалық көрінісі бар люкс тұрғын үй салуға мүмкіндік беретін әсем тау етегімен шектеседі.
Жалға берудің жоғары кірістілігі: Алматыға жақындығы Қаскелеңді әсіресе жас отбасылар мен бизнес-орталық қызметкерлері арасында тұрғын үйді жалға алуға ыңғайлы орынға айналдырады.
Қаскелең әзірлеушілер үшін тиімді. Бұл жер құнының төмендігімен, тұрғын үйге сұраныстың өсуімен және ірі құрылыс алаңдарының болуымен байланысты. 2026 жылға қарай мұндағы жылжымайтын мүлік бағасы 25-30 пайызға өседі деп күтілуде.
2. Шығыс бағыты: Талғар, Тұздыбастау, Бесағаш, Алатау тас жолы
Ауданның артықшылықтары:
Экологиялық таза орта мен жердің қолжетімділігіне байланысты шығыс бағыты белсенді дамып келеді. Сонымен қатар, мұнда BI Group, RAMS Qazaqstan және басқа құрылыс салушылар ірі тұрғын үй кешендерін салуда. Мұндағы жер учаскелері қала шегіне қарағанда айтарлықтай арзан, бұл құрылыс салушылар үшін экономикалық тұрғыдан тиімді.
Жол құрылысы: Талғар бағытындағы тас жол кеңейтілуде, Шығыс айналма жолы (ЕБР) абаттандырылуда.
Тұрғын үй инфрақұрылымын дамыту: 2024 жылы ауданда 250 000 шаршы метрден астам құрылыс салынады. м жаңа тұрғын үй.
Қолжетімді бағалар: шаршы метрдің құны 450 000 теңгеден 700 000 теңгеге дейін.
Тау етегінде орналасқан экологиялық таза аймақ қаланың қарбаласынан алшақ жайлы өмір іздеген сатып алушыларды қызықтырады.
Аз қабатты тұрғын үйлер мен таунхаустарға сұраныстың артуы құрылыс көлемін арттыруда.
Инфрақұрылым дамыған сайын жылжымайтын мүлік бағасы тұрақты түрде өседі (болжамды өсу алдағы 3-5 жылда 15-25% құрайды).
Құрылысы мақсатты түрде жүргізіліп жатқан Алматының орталығына қарағанда, қала маңындағы аудандарда жаңа аудандарды жоспарлы түрде игеруге болады. Бұл құрылыс салушыларға қажетті әлеуметтік нысандары (сауда орталықтары, мектептер, медициналық пункттер) бар тұтас тұрғын аудандарды салуға мүмкіндік береді.
3. Түрксіб ауданы: әуежай
Түрксіб өңірі ауқымды жөндеу жұмыстарының қарсаңында. 1500 апатты үйді бұзып, 30 мың жаңа пәтер салу жоспарлануда. Сонымен қатар, ауданда шамамен 137 000 жеке үй бар, олардың көпшілігі қала шегінде орналасқан және даму әлеуеті бар. Бұл салада қазірдің өзінде RAMS, Myntas Stroi, Buta Group және BI Group сияқты ірі компаниялар белсенді жұмыс істеп жатыр, бұл оның инвестициялық тартымдылығын айғақтайды.
Түрксіб аймағындағы құрылыстың артықшылықтары:
Жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін аудандағы жылжымайтын мүліктің құны 20-30 пайызға өсуі мүмкін.
Осы бағытта метро желісін ұзарту орналасқан жердің тартымдылығын арттырады. Бұл аймаққа теміржол вокзалы қызмет көрсетеді, сонымен қатар әуежайға жылдам қол жетімділік бар, бұл оны стратегиялық маңызды етеді.
Түрксіб ауданы көпқабатты үйлерге шамадан тыс жүктелмеген, бұл жасыл желекті аулалары бар кең тұрғын үй кешендерін құруға мүмкіндік береді.
Жаңа әуежай терминалы, сондай-ақ ескісін қайта құру.
Бұл аймақтағы тұрғын үй және коммерциялық жылжымайтын мүлікке инвестициялау алдағы жылдары жоғары табыс әкеледі. Сондай-ақ, жоғарыда аталған факторлар туристер ағынының артуына ықпал етіп, жалға берілетін тұрғын үйге сұранысты тудырады.
4. Алмалы ауданы: «Тастақ» шағын ауданы.
Тастақ – ыңғайлы орналасқан, бірақ инфрақұрылымы ескірген ірі жеке сектор.
Мұнда бүгінде 30 мың адам тұрады, жақын арада олардың саны 38 мың адамға дейін артады. Тастақ, атап айтқанда, Төле би-Тілендиев-Абай-Розыбакиев көшелерінің алаңы, жеке үйлерді бұзу және көпқабатты үйлер (9-12 қабаттар) бар аумақты салу жоспарлануда. Жөндеу жұмыстары аяқталғаннан кейін аудандағы жылжымайтын мүліктің құны 20-30 пайызға артып, инвестиция үшін тиімді болуы мүмкін. Ал, қала орталығына және магистральдық көлік артерияларына жақындығы тұрғындарға барлық артықшылықтарды бағалауға мүмкіндік береді.
5. «Aport Mall» жаңа сауда орталығының ауданы
Құлжын тас жолындағы жаңа «Aport Mall» сауда орталығының маңы ірі компаниялар мен инвесторлардың назарын аударуда. Халық санының өсуімен осы бағытта коммерциялық және тұрғын үй жылжымайтын мүліктің дамуын ынталандыратын жаңа сауда және ойын-сауық орталықтарының қажеттілігі туындайды.
«Астана Моторс» сияқты ірі компаниялар қазірдің өзінде ауданға қызығушылық танытып, оның одан әрі даму мүмкіндігін көрсетеді. Негізгі көлік артерияларына жақындығы және инфрақұрылымды жоспарлы түрде кеңейту бұл орынды заманауи тұрғын үй кешендерін салу үшін тартымды етеді.
2024 жылы мұнда 150 000 шаршы метрден астам құрылыс салынды. м баспана жетекші құрылыс салушылар, соның ішінде Monolit Group және Vivat Building, RAMS Qazaqstan
2025 жылы тұрғын үй кешендерін салу үшін жаңа Aport Mall маңындағы орынды таңдау бірқатар стратегиялық себептер бойынша тиімді:
Ірі сауда орталығына жақын орналасуы тұрғын үйдің өтімділігін арттырады: мұндағы пәтерлерді сату немесе жалға беру оңайырақ.
Жаңа «Апорт» сауда орталығының айналасындағы жол-көлік инфрақұрылымы қарқынды дамып келеді.
Көшелерді кеңейтіп, жол қатынасын жақсарту жоспарлануда, бұл көлік ағындарына түсетін жүктемені азайтады.
Мұндағы жылжымайтын мүлік құны инфрақұрылымның жақсаруы мен тұрғындар ағынының артуына байланысты жылына 15-20%-ға өседі деп күтілуде.
Инвестициялық қайтарым: құрылыс сатысында үй сатып алу инвесторларға жылжымайтын мүлік аяқталғанға дейін құнды жоғарылатуға мүмкіндік береді.
Аудан өндірістік аймақтардан шалғай орналасқан, бұл экологиялық жағдайға оң әсер етеді.
Жаңа саябақ аймақтары мен серуендеу аймақтарын құру жоспарлануда, бұл аумақты балалы отбасылар үшін тартымды етеді.
6. Алатау ауданы: Алматы Арена
Алатау өңірі бүгінде тұрғын үй құрылысы саласында белсенді дамуды жалғастыруда. Мысалы, 2024 жылы пайдалануға берілген тұрғын үй көлемі 1 542 448 шаршы метрді құрады. м, бұл 2023 жылғы көрсеткіштерден 8,1%-ға артық. Айта кету керек, жеке тұрғын үйлердің құрылысына басты назар аударылады. Бұл өз кезегінде аз қабатты үйлердің қалыптасуына және жайлы қалалық ортаның қалыптасуына ықпал етеді. Сонымен қатар, құрылыс салушылар үшін ауданның тартымдылығы бос жер телімдерінің болуымен және көлік инфрақұрылымын дамытудың перспективалық жоспарларымен түсіндіріледі, бұл оның инвестициялық тартымдылығын арттырады.
Алатау аймағында, әсіресе «Алматы Арена» ауданындағы құрылыс жақсы шешім бола алады, өйткені бұл аймақтың көрікті орталығына айналған үлкен спорттық ойын-сауық кешені.
«Алматы Арена» маңындағы ғимараттың артықшылықтары:
Жер телімдерінің қолжетімді құны.
Алматының орталығымен салыстырғанда мұндағы баспананың құны төмен, бұл мегаполис тұрғындары арасында бұл орынды сұранысқа ие етеді. Сонымен қатар, аудан қарқынды дамып келеді, бұл болашақта жылжымайтын мүлік бағасының өсуіне әкелуі мүмкін.
Қалада Алатау өңірінің оңтүстік өңірін дамытуға, жолдарды, инфрақұрылымды, әлеуметтік нысандарды жақсартуға қаржы бөлініп жатыр. Болашақта бұл аудан Алматының жаңа орталықтарының біріне айналады.
Ірі спорт және мәдениет нысандарына жақын.
Қорытынды
Алматыда жер телімдерінің бағасы ауданға байланысты өзгеріп отырады. Даму сатысындағы жаңа орындар бәсекеге қабілетті баға ұсыныстарына байланысты тартымды. Қала тұрғындарының жайлы және қанағаттанарлық өмір сүруін қамтамасыз ету үшін бұрын өндіріс базалары болған аумақтар біртіндеп абаттандыруда.
Эксклюзивті жобаларды жүзеге асыру арқылы тұрғын үй кеңістігін кезең-кезеңімен жақсарту сатып алушылардың қажеттіліктерін қанағаттандыруға және тұрғындар үшін теңгерімді жағдай жасауға қабілетті.
Тұрғын ауданды таңдау ұзақ мерзімді инвестиция болып табылады. Көлік қолжетімділігі, әлеуметтік нысандардың қолжетімділігі, жөндеу жобалары мен метрополитенді кеңейту жоспарлары сияқты факторларды жан-жақты қарастыру кірісті инвестициялауға және алға қойылған мақсаттарға қол жеткізуге ықпал етеді.
Қарастырылып отырған аумақтар – Қаскелең қаласы, Талғар ауданы, Тастақ шағын ауданы, «Апорт сауда орталығы», «Алматы Арена», әуежай – табысты құрылыс пен тұрғын үйді инвестициялау үшін айтарлықтай әлеуетке ие.
Читайте также: Жилищный сектор Казахстана: чего ожидать в 2025 году
