Қазақстанда бірден екі ипотекалық бағдарлама іске қосылады — «Ұмай» және «Жасыл ипотека». Сонымен қатар, шарттар қайта қаралып, қатысу форматы икемдірек әрі баспана алушылар үшін қолжетімді бола түсті.
Отбасы банк Азия даму банкінен 90 млрд теңге тартты. Бұл қаражат несиелеуге бағытталады. Алғашқы кезеңнің өзінде 2000-нан астам мәмілені қаржыландыру жоспарланып отыр.
Бағдарламалардың нақты іске қосылу мерзімі мен пайыздық мөлшерлемелері әзірге жарияланған жоқ. Дегенмен, іске қосу жылтың екінші жартысында күтіледі. Бұл ретте тетік бұрынғыдай сақталады: алдымен мөлшерлеме жоғары болады, кейін біртіндеп төмендейді.
«Ұмай»: жаңа талаптар және кеңейтілген мүмкіндіктер
«Ұмай» бағдарламасы бұрынғыдай жұмыс істейтін әйелдерге бағытталған. Алайда қатысу шарттары өзгерді.
Енді банк тек қатысушының табысын емес, отбасының жиынтық табысын ескереді. Оның шекті мөлшері — айына 1,25 млн теңге. Бұл өзгеріс әлеуетті қарыз алушылар аясын кеңейтеді.
Бағдарлама параметрлері:
- несие сомасы — 50 млн теңгеге дейін;
- мерзімі — 25 жылға дейін;
- бастапқы жарна — 15%-дан 20%-ға дейін.
Пәтерді бастапқы нарықтан да, қайталама нарықтан да сатып алуға болады. Бұл ретте қайталама тұрғын үй 2016 жылдан ерте салынбаған болуы тиіс.
Егер сатып алу Алматы немесе Астана қалаларында жүзеге асса, банк құнның 80%-ына дейін қаржыландырады. Өңірлерде бұл көрсеткіш 85%-ға дейін жетеді, бұл бастапқы жарна жүктемесін азайтады.
Сонымен қатар, бағдарлама жөндеу жұмыстарына несие алуды да қарастырады. Ең жоғары сома — 15 млн теңгеге дейін. Бұл тек баспана сатып алып қана қоймай, оны бірден қажетті деңгейге жеткізуге мүмкіндік береді.
Субсидирование аренды в частном секторе — всё, что нужно знать о программе
«Жасыл ипотека»: тұрғын үй сапасына басымдық
«Жасыл ипотека» барлық санаттағы қарыз алушыларға қолжетімді. Мұнда негізгі назар тұрғын үйдің сапасы мен стандарттарына аударылады.
Бағдарлама шарттары:
- несие сомасы — 50 млн теңгеге дейін;
- мерзімі — 25 жылға дейін;
- бастапқы жарна — 20%-дан бастап;
- отбасы табысы — 1,25 млн теңгеге дейін.
Басты ерекшелік — жылжымайтын мүлікке қойылатын талаптар. Егер қайталама тұрғын үй туралы сөз болса, ол экологиялық стандарттарға сай келіп, OMIR сертификатына ие болуы тиіс.
Сатып алушы дайын тұрғын үйді немесе КЖК кепілдігімен не құрылыс салушының сақтандыруымен ұсынылатын салынып жатқан нысанды таңдай алады.
Бұл бағдарламада да жөндеуге арналған несие қарастырылған — 15 млн теңгеге дейін.
Жасыл ипотека: тұрғын үйді экологиялық форматта сатып алу қалай жұмыс істейді
Өтінім берер алдында нені ескеру қажет
Ипотека рәсімдемес бұрын өз қаржылық жүктемеңізді дұрыс бағалау маңызды.
Банк соңғы кемінде 6 айдағы ресми табыс пен зейнетақы аударымдарын есепке алады. Сонымен қатар, отбасы құрамы, асырауындағы адамдар саны және қолданыстағы несиелер талданады.
Сондықтан өтінім берер алдында мүмкіндігінше тұтынушылық несиелерді жабу ұсынылады. Бұл мақұлдану мүмкіндігін арттырады.
Екі бағдарламаның іске қосылуы нарықтағы бәсекені күшейтіп, баспана сатып алудың түрлі сценарийлерін ұсынады. Бұл ретте басты артықшылық — жылжымайтын мүліктің бар-жоғына шектеудің болмауы, яғни тек алғашқы емес, кейінгі пәтерді де сатып алуға мүмкіндік бар.
Сондай-ақ оқыңыз: 2% жеңілдетілген ипотека: бағдарлама қалай жұмыс істейді
