Пәтер үшін «копейкпен» миллиард – «Вечерняя Астана».
Бір ғажабы, дағдарыс кезінде ең қымбат баспанаға сұраныс жоғалмайды. Керісінше, Астанада 100 миллион теңгеден жоғары баға диапазонындағы пәтерлерге ұсыныстар көбейген, дейді мамандар. Бірақ бұл сатылым да өседі дегенді білдіре ме?
Теориялық тұрғыдан алғанда, жылжымайтын мүлікке тиімді сұраныс неғұрлым төмен болса, соғұрлым аз сатылымдар, тіпті олар ең арзан секторда болады. Дәлірек айтқанда, баспана неғұрлым қымбат болса, соғұрлым нашар сатылады. Алайда, іс жүзінде олай емес.
Сәнді тұрғын үйдің бір шаршы метрінің бағасы орташа бағадан 8000 есе жоғары.
Елордада элиталық баспана Алматыға қарағанда арзанырақ
Ұлттық экономика министрлігі Статистика комитетінің мәліметі бойынша қаңтар-ақпан айларында Астанада жылжымайтын мүлік кірісі күрт өсті. 335 мың шаршы метр пайдалануға берілді. м жаңа тұрғын үй – өткен жылдың кезеңімен салыстырғанда 140%.
Қазақстан бойынша 1 шаршы км құрылысқа жұмсалған орташа нақты шығындар. көппәтерлі үйлердегі тұрғын үйлердің метрі 113 мың теңгені құрады. Дегенмен, бір метрдің бағасы Алматыдағы тұрғын үй орташа 307 мың, Астанада – 353 мың теңге.
Элиталық жылжымайтын мүлік, орташадан айырмашылығы, елордада Алматыға қарағанда арзанырақ. Орташа бағадағы беделді баспана, попугаядағы боа сияқты, өлшенбейді. Іске қосу ауқымы шағын және шығындары жоғары. Кәдімгі және элиталық пәтердің орташа құны айтарлықтай өзгеретіні анық. Бірақ мың рет пе? Сену қиын.
Валюта жинақтары қолданылды ма?
Наурызда Алматы мен Астанада құны 100 миллион теңгеден асатын пәтерлерді сату бойынша ұсыныстар саны 2,5 есеге өсті. Homsters.kz сайтының сату жөніндегі директоры Екатерина Ладыженскаяның айтуынша, бұл баспананың бұл түріне қызығушылықтың артқанын көрсетеді және сатылымның өсуіне әсер етуі мүмкін. Ұсыныстардың өсуі сатып алушылардан гөрі сатушылардың мүдделері туралы көбірек айтады.
Бұл пәтерлер сатыла ма? Сұрақ қызық. Сарапшылардың пікірінше, орташа есеппен мұндай пәтерлердің ұсыныс бағасы аяқталған транзакциялардағы бағадан үштен біріне жоғары болатыны белгілі бір рөл атқаратын шығар. Қарапайым тілмен айтқанда, мәміле жасау орынды, мұндай пәтерлер олар сатқысы келетін ақшаға сатып алынбайды.
Сарапшының пікірінше, сатып алу бюджетіне сәйкес сұраныстың өзгеруі ұлттық валютаның тұрақтануы мен сатып алу қабілетіне қатты байланысты. халық.
– Наурыз айының соңғы аптасында пәтерлерді онлайн сатып алуға қызығушылық 56%-ға артқанын көріп отырмыз. Нарықтың бұл реакциясы Қазақстанның валюта нарығындағы жағдайдың тұрақтануымен байланысты деп есептейміз, – дейді Екатерина Ладыженская.
Валюта жинап, қымбат әрі жайлы баспана сатып алуды жоспарлаған сатып алушылардың біразы ақыры сатып алуға шешім қабылдады. Жоғары айырбас бағамы оларға жоғары сыныптағы үйлерден пәтер алуға мүмкіндік берді. Сатып алушылар арасында орташа баға санатындағы объектілерге қызығушылық төмендеуде.
– Дағдарысқа қарамастан, инвесторлар әлі күнге дейін сәнді жылжымайтын мүлікті өздерінің жинақтарын сақтау ғана емес, болашақта оны көбейту мүмкіндігі ретінде қарастырады. Сонымен қатар, сәнді тұрғын үй бағасы төмен пәтерлермен салыстырғанда дәстүрлі түрде аз жоғалтады. сегмент, – дейді Екатерина Ладыженская.
АСТАНАдағы ең қымбат пәтерлер
Жақында Homsters.kz сарапшылары рейтинг жариялады Астанадағы элиталық жылжымайтын мүлік .
Ең қымбат пәтер , сату туралы хабарландыру homsters.kz сайтында жарияланған, – в. «Альтаир» тұрғын үй кешені . Жалпы ауданы 404 шаршы метр алты бөлмелі пәтер. м 730 млн теңгеге сатып алуға болады, бұл доллармен есептегенде 2,13 млн. Бұл пәтердің шаршы метрінің бағасы 1,8 млн теңгені (5300 доллар) құрайды.
Екінші орын Рейтингті ауданы 701 шаршы метрді құрайтын он бөлмелі, ішінара жиһаздалған пентхаус алды. м в TK «Еуропалық сарай» . Меншік иелері оны 728 миллион теңгеге (2,12 миллион доллар) бағалады. Бір шаршы метрдің бағасы шамамен 1 миллион теңгені (3000 доллар) құрайды.
Үшінші орында рейтингі – ауданы 225 шаршы метр төрт бөлмелі, толық жиһаздалған пәтерлер. м, сонымен қатар TK «Еуропалық сарай» . Екі жерасты тұрағы бар сатылады. Дизайн – классикалық стильде. Бағасы шамамен 347 миллион теңге (1 миллион доллар). Бір шаршы метрдің бағасы 1,5 миллион теңгені (4500 доллар) құрайды.
Төртінші орында – төрт бөлмелі пәтер «Альтаир» тұрғын үй кешені . 212 ш. м жиһаздалған және көшуге дайын пәтерге 289 миллион теңге (843 000 доллар) төлеу ұсынылады. Бұл пәтерлердегі бір шаршы метрдің құны 1,4 миллион теңгені (4000 доллар) құрайды.
Соңғы рейтинг «Отел дипломаты» тұрғын үй кешенінен бес бөлмелі пәтер. Екі автотұрақ пен төрт ванна бөлмесі бар пәтер сатып алушыға 275 миллион теңге (802 мың доллар) тұрады. Пәтердің ауданы 420 шаршы метр. м Бір шаршы метрдің бағасы 655 мың теңге (1900 доллар).
АЛМАТЫдағы ең қымбат пәтерлер
Алматыдағы ең қымбат пәтер Ең қымбат мегаполистің құны 1,5 есе. Бұл клуб тұрғын үй кешеніндегі пәтер » Нұр төбе «. 482 шаршы метрлік жиһаздалмаған алты бөлме үшін. м, иелері 1,2 млрд теңге (3,5 млн доллар) сұрап отыр. Есептегіштің бағасы 2,5 миллион теңге (7200 доллар).
Екінші үздік – төрт ванна бөлмесі бар алты бөлмелі пентхаус және тұрғын үй кешеніндегі эксклюзивті жөндеу « Арман Вилла » 938 млн теңгеге ($2,76 млн). Ауданы – 430 кв. метрдің бағасы 2,2 млн теңге (6400 доллар).
Үшінші орында – Медеу ауданындағы жеке лифті бар тағы бір алты бөлмелі пентхаус, 300 ш. м тұрғын үй-жайлар, әйнектелген және 200 шаршы метр ашық террассалар. әрқайсысы м. Пәтерлердің бағасы 825 миллион теңгені (2,4 миллион доллар) құрайды. Террасаларды есепке алғанда, есептегіш сатып алушыға 1,2 миллион теңге (3500 доллар) тұрады.
Төртінші орында – 331 шаршы метрлік төрт бөлмелі жиһазсыз пәтер. м екі жерасты тұрағы бар TK «Нұр төбе» . Олар 807 миллион теңге (2,3 миллион доллар) сұрайды, метрдің бағасы 2,5 миллион теңге (7200 доллар).
Үздік 5-ті аяқтаңыз «Жайлау» TK жерасты автотұрағында екі орыны бар өрескел әрлеудегі жеті бөлмелі пәтер. Аумағы 410 шаршы метр пәтердің бағасы. м – 738 млн теңге (2,2 млн доллар). Есептегіштің бағасы – 1,8 миллион теңге (5 300 доллар).
