Қазақстанда ипотека бойынша ең төменгі бастапқы жарна 20% мөлшерінде белгіленуі мүмкін.
Қаржы нарығын реттеу және дамыту агенттігі (ҚРРДМ) Ұлттық банкпен бірлесіп Қазақстанда ипотека бойынша ең төменгі бастапқы жарнаны белгілеу мүмкіндігін қарастыруда. Ұсынылған шекті көрсеткіш тұрғын үй құнының 20 пайызын құрайды. Бұл туралы АРРДҚ басшысы Мәдина Әбілқасымова хабарлады.
Неліктен ең төменгі бастапқы жарнаны енгізу керек
Бүгінгі таңда Қазақстанда нарықтық ипотека бір ғана міндетті жарнамен реттелмейді. Қарыз алушы 10% бастапқы жарнамен, кейде онсыз да несие ала алады. Алайда бұл тәжірибе азаматтардың қарыз жүктемесін арттырады. Сондықтан реттеушілер ипотека бойынша 20 пайыздық ең төменгі бастапқы жарнаны белгілеуді ұсынып отыр. Бұл несие сомасын азайтуға, демек, артық төлемдерді азайтуға және тәуекелдерді азайтуға көмектеседі.
Шараның тиімділігін халықаралық тәжірибе растап отыр
Әбілқасымованың айтуынша, дамыған елдердің көпшілігінде осындай жүйе қазірдің өзінде бар. АҚШ, Канада және Еуропа елдерінде ипотека көбінесе 20-30% бастапқы жарнадан басталады. Бұл модель өзінің тиімділігін дәлелдеді: қарыз алушылар несиені мұқият қабылдайды, ал банктердің дефолтқа тап болу ықтималдығы аз. Ипотека үшін ең төменгі 20% бастапқы жарнаны орнату тұрақты несие нарығына жасалған қадам болып табылады.
Ең аз 20% бастапқы жарна қарыз алушыларға қалай әсер етеді
Егер жаңа шек бекітілсе, азаматтар сатып алудан бұрын көбірек ақша жинауы керек. Екінші жағынан, бұл тәсіл артық қаржылық жүктемені болдырмауға көмектеседі. Негізгі қарыз сомасы азайып, ай сайынғы төлем қолжетімді болады. Бұл әсіресе жоғары пайыздық мөлшерлемелер жағдайында маңызды. Жалпы, мұндай шаралар төлемдердің сенімділігі мен тұрақтылығын арттырады.
Бұл ретте, реттеушілер азаматтардың жекелеген санаттары үшін жеңілдіктерді жоққа шығармайды. Мысалы, жас отбасылар, көп балалы отбасылар немесе мемлекеттік қызметшілер бастапқы жарнасы төмендетілген бағдарламаларды сақтай алады. Дегенмен, нарықтық ипотека бойынша ең төменгі 20% бастапқы жарнаны біркелкі және міндетті ету жоспарлануда.
Жылжымайтын мүлік нарығында не өзгереді
Жаңа шара тек банктер мен қарыз алушыларға ғана емес, құрылыс салушыларға да әсер етеді. Үй сатып алу ойластырылған болады, сұраныс тепе-тең болады. Бұл әсіресе жаңа ғимараттар үшін бағаның жасанды қызып кетуін төмендетуі мүмкін. Сонымен қатар, жинақтау бағдарламаларын әзірлеуге ынталандыру болады. Осылайша, инновация жалпы тұрғын үй нарығын нығайтады.
ARRFR басшысы атап өткендей, мәселе қазіргі уақытта есептеу сатысында. Ұлттық банк пен агенттік ықтимал салдарларға талдау жасауда. Соңғы шешім банктердің, азаматтардың және құрылыс салушылардың мүдделерін ескере отырып қабылданады.
