Монолитті қаңқалы жаңа ғимараттар: артықшылықтары мен кемшіліктері

Жаңа үй таңдау – ойластырылған көзқарасты талап ететін жауапты міндет. Жаңа ғимарат іздегенде тек айналадағы инфрақұрылымды, автотұрақтардың, спорт алаңдарының бар-жоғын ғана емес, құрылыс технологиясын да қарастыру керек. Мамандардың көзқарасы бойынша тұрғын үй нысандарын салудың дәлелденген, сенімді әдістерін таңдаған жөн. Бүгін біз Қазақстанда жаңа ғимараттарды салуда кеңінен қолданылатын монолитті-қаңқалық технологияның оң және теріс жақтарын талдаймыз.

Монолитті-қаңқалық құрылыс технологиясы дегеніміз не

Монолитті қаңқалы ғимарат – іргетаспен біріктірілген қуатты темірбетонды қаңқа негізінде жасалған тұтас объект. Рама арнайы қалыптарды қолдану арқылы темірбетоннан құйылған бағандар мен төбелерге негізделген. Рамка тұрғызылғаннан кейін қосымша қабырғаларды орнату басталады, ол көбінесе басқа материалдардан, мысалы, кірпіштен немесе газ блогынан жасалған. Бұл ғимараттың дыбыс және жылу оқшаулау сипаттамаларын жақсартады. Нысанның абсолютті барлық қабаттары, биіктігіне қарамастан, өзара байланысты және айтарлықтай жер асты дүмпулеріне төтеп бере алатын құрылымды білдіреді.

Монолитті-рамалық технологияның артықшылықтары

Біз объективті болуға тырысамыз және мұндай құрылыстың жыл сайын танымал болып келе жатқан ерекшеліктерін атап өтуге тырысамыз:

• Сейсмикалық төзімділік. Тұрғындардың қауіпсіздігінен бастайық, өйткені карта үйіндей дүмпуден кейін көпқабатты үйдің құлағанын ешкім қаламайды. Монолитті құрылым, іргетастағы буындардың, тігістердің және нүктелік жүктемелердің болмауы сейсмикалық белсенділік жоғарылаған жағдайда тұрақтылыққа кепілдік береді. Мұндай үй тіпті 8 балдық жер сілкінісіне де төтеп бере алады.
• Құрылыс жылдамдығы. Едендерді салу жылдамдығы маңызды рөл атқарады. Сізге пәтерді ұзақ уақыт күтудің қажеті жоқ, іргетас салынғаннан кейін бір жарым-екі жылдан кейін сіз жаңа ғимаратқа қоңырау шала аласыз. Әрине, құрылыс салушының жұмысшылармен, жабдықтармен толық тапсырысы болған жағдайда және құрылыс материалдарын жеткізуде және қаржыландыруда кешігулер болмаса.
• Төзімділік.Пәтер сізге қызмет етіп қана қоймай, немере мен шөберенің мұрасына айналатынына сенімді болыңыз. Монолитті қаңқалы үйдің минималды операциялық ресурсы 150 жылға жетеді. Құрылыс компаниясы технологиялық шарттарды толық орындаса, материалды үнемдемесе, онда үй 200 жыл бойы тоқтап тұрады.
• Ең аз шөгу.Мұндай ғимараттардың кішіреюі шамалы және үлкен жарықтар, көзге көрінетін бұрмаланулар түріндегі өлімге әкелетін зардаптарға әкелмейтіні дәлелденді. Сондықтан, сіз корпустың кілттерін алғаннан кейін жөндеуге қауіпсіз кірісе аласыз.
• Қайта құру мүмкіндіктері. Монолитті қаңқалы ғимараттарда тек сыртқы қабырғалар ғана жүк көтергіш болғандықтан, ішкі қалқаларды бұзуға және бөлмелерді қайта жоспарлауға рұқсат етіледі. Көбінесе мұндай тұрғын үй кешендерінде әзірлеушілер бірден тегін орналасуды ұсынады. Бұл ішкі кеңістікті орналастыру сіздің отбасыңыздың қажеттіліктеріне сәйкес жүзеге асырылуы мүмкін дегенді білдіреді. Тегін жоспарлаудың мүмкіндіктері туралы толығырақ оқыңыз Мунда.
• Баға. Монолитті қаңқалы үйді тұрғызу құны панельден жоғары болса да, кірпіштен әлдеқайда төмен. Әрине, бұл монолитті тұрғын үй кешендерінде қолжетімді бағамен сатып алуға болатын пәтерлердің құнына да әсер етеді.

Монолитті қаңқалы үйлердің кемшіліктері

Кейбір кемшіліктер болды, біз олармен танысуды ұсынамыз:

• Звукоизоляция. Монолитті қаңқалы тұрғын үй кешендерінің тұрғындарының басты мәселесі – нашар дыбыс өткізбеу. Бұл жүк көтергіш монолитті құрылымдар дыбысты жақсы өткізетініне байланысты. Бірақ бұл мәселені жөндеу сатысында дыбыс оқшаулауын жақсарту үшін пәтерде қосымша жұмыстарды жүргізу арқылы жаңа ғимаратқа көшу алдында шешуге болады. Сатылымда жоғары сапалы және назар аударарлық дыбыс өткізбейтін материалдарды табу оңай.
• Жөндеуге шектеулер. Инженерлік коммуникациялардың көпшілігі монолитті қаңқалы ғимараттарды салу сатысында салынады. Бетон қабырғалары өте берік, яғни кейінірек бірдеңені өзгерту, мысалы, жаңа тесіктерді қосу көп еңбекті қажет етеді. Жүк көтергіш қабырғалардағы тесіктерді қуу және бұрғылаумен байланысты барлық жұмыстарды өте сақтықпен орындау қажет.

Жақсы дыбыс оқшаулауы бар жаңа ғимаратта пәтерді қалай таңдауға болады?

Бар кемшіліктер елеусіз деп жіктеледі және сатып алушылардың шешіміне ешқашан әсер етпейді. Монолитті-қаңқа технологиясы Қазақстан үшін ең оңтайлы құрылыс нұсқаларының бірі болып табылады. Сарапшылар қауымдастығының көзқарасы бойынша, мұндай жаңа ғимараттардан пәтер сатып алу мүмкін емес, тіпті қажет. Қазақстанда осы технология арқылы қандай TK құрастырылып жатыр? Әрі қарай айтамыз.

Алматыдағы монолитті қаңқалы жаңа ғимараттар

TK Достық

«Достық» тұрғын үй кешені бүгінде қаладағы ең ірі жобалардың бірі деп толық сеніммен айтуға болады. Құрылыс аяқталғаннан кейін кешен жеке инфрақұрылымы бар тұтас шағын ауданды құрайды. Әзірлеуші ​​жер сілкінісі қаупі жоғары аймақтарда тиімділігі дәлелденген «жеңді» технологиясын пайдаланады. Темірбетон қаңқасы осы ірі жобаның барлық 32 үйіне негіз болады. Оң аспектілердің қатарында 7 қабат деңгейіндегі қабаттардың аздығына жатқызуға болады.

TK TAMARIX CITY

TAMARIX CITY архитектуралық концепциясы жарқын, көңілді түстерге негізделген. Іргелес аумақты ойластырылған көгалдандыру ауа райы жағдайына қарамастан тұрғындар арасында жақсы көңіл-күйдің қалыптасуына ықпал етеді. Жоба ықтимал тәуекелдерді ескере отырып, сейсмикалық белсенділіктің жоғарылауын ескере отырып әзірленген. Төзімді бетонға негізделген монолитті арматураланған жақтау табиғи апаттарға қарамастан, жаңа кварталдың тұрақтылығы туралы айтуға мүмкіндік береді. Қатты, жақсы оқшауланған қасбеттерді айту артық болмайды. Жылудың ең аз шығыны тұрғындарға пәтерлерді жылытуға байланысты шығындарды азайтуға мүмкіндік береді.

TK Nuria 2.0

Nuria 2.0 орналасқан сайтты бағалау кезінде бұл жер таза ауаны бағалайтын адамдар үшін өте қолайлы екені белгілі болды. Бар тілегіңмен тұрғын үй кешенінің жанынан қоршаған ортаны ластайтын өндірістік кәсіпорындарды таба алмайсың. Тау жоталарының тамаша көрінісі және жаңа кварталдың кең, жақсы ұсталған аумағы оған әлеуетті жылжымайтын мүлікті сатып алушылардың қызығушылығын тудырады. Дегенмен, бүгінгі күні тұрғын үйлердің тартымдылығын бағалау кезінде бірінші орындардың бірі – сейсмикалық төзімділік көрсеткіштері. Әзірлеушінің айтуынша, бұл көрсеткіштермен мұнда бәрі тамаша тәртіпте! Жақтауды құюдың монолитті технологиясы күшті жер асты дүмпулеріне қарамастан ғимараттардың тұрақтылығын қамтамасыз етеді.

Нұр-Сұлтандағы монолитті қаңқалы жаңа ғимараттар

ЖаңаАрқа TK

«ЖаңаАрқа» тұрғын үй кешенінің талғампаз, ерекше сәулеті оны басқа ғимараттардан ерекшелендіреді. Көп балалы және жас отбасыларға арналған пәтерлердің болуы өте ыңғайлы. Әзірлеуші ​​1-ден 4 бөлмеге дейін болуы мүмкін тұрғын үйді ұсынады. Ауланың жабық периметрі толық қауіпсіздік сезімін тудырады. Бейнебақылау жүйесі күдікті адамдарды жылдам анықтайды. Дегенмен, заманауи сатып алушы, ең алдымен, құрылыста қолданылатын материалдарға қарайды. Бетоннан және арматурадан жасалған қуатты, өте берік қаңқа сейсмикалық төзімділіктің жоғарылауын қамтамасыз етеді, бұл біздің шындықта маңызды.

LC Sofia

София тұрғын үй кешенінің ыңғайлы орналасуы және жақсы ойластырылған инфрақұрылымы мұнда терезелерден әдемі көрінісі бар 14 қабатты көпқабатты үйде тұруды қалайтын сатып алушыларды тартады. Жайлы аула, жерасты тұрағы және тұрғын үйдің жақсы орналасуы да шаршы метрді алудың күшті дәлелдері болып табылады. Сейсмикалық соққыларға өте төзімді ғимараттардың жақтауын атап өтуді ұмытпаңыз. Темірбетон негізі маңызды афтер сілкіністер кезінде жақын адамдарыңыздың өмірі туралы алаңдамауға мүмкіндік береді.

Рысқұлбековадағы TK Nova City

Nova City тұрғын үй кешенінің дизайнерлері Рысқұлбеков туралы бюджеттік тұрғын үй жайлылық пен қауіпсіздік тұрғысынан мінсіз болуы мүмкін екенін анық дәлелдеді. Жарқын түрлі-түсті қасбеттер айналаға әдемі сәйкес келеді. Сатып алушыларға қаржылық мүмкіндіктері мен отбасылық жағдайына қарай пәтер таңдау оңай. Ыңғайлы автотұрақ пен жайлы аула нысанның тартымдылығын арттырады. Осы келешегі зор кешенде пәтер сатып алған сатып алушы эконом-класстағы тұрғын үйден әлдеқайда көп алады. Монолитті-қаңқалық «қаңқа», ғимараттардың негізі, жоғары сейсмикалық белсенділікке қарамастан, үйлердің тұрақтылығына сенімділік береді.