Қазақстанда кәмелетке толмаған адамға жылжымайтын мүлікті беруге бола ма және оны қалай жасауға болады
Балаларына қамқорлық жасау, олардың есейген кезде сәтті басталуы үшін қолдау көрсету және жағдай жасау – әрбір ата-ананың міндеті. Сондықтан, көпшілігі бала кәмелетке толғанға дейін оқуға және жылжымайтын мүлік сатып алуға ақша жинауға тырысады. Балаға 18 жасқа толғанға дейін тұрғын үйді тіркеуге тыйым салынбағанымен. Мұны заңға сәйкес қалай жасау керектігін айтамыз.
Балаға жылжымайтын мүлікті беру әдістері
Қазақстанда коммерциялық жылжымайтын мүлікті немесе тұрғын үйді кәмелетке толмаған баланың атына сыйға тарту немесе сатып алу-сату шартын жасау арқылы рәсімдеуге болады. Сондай-ақ тұрғын үйді жекешелендіру кезінде өсиетте балаларды (немесе олар заң бойынша мұрагер бола алады) көрсетуге жол беріледі. Осы опцияларды қарастырайық.
Қайырымдылық шарты. Пәтерді немесе басқа да жылжымайтын мүлікті балаға ата-анасы, басқа туысы, тіпті алушымен туысы жоқ адам да бере алады. Бұл келісім тұрғын үйге құқық белгілейтін құжат болады.
Сатып алу – сату келісім шарты. Мәміле кәмелетке толмағанның қатысуымен оның өкілдерінің рұқсатымен жасалуы мүмкін. Сатып алу құжаты баланың мүлікке меншік құқығын растайтын құжат болады.
Мұрагерлік. Балалар, ерлі-зайыптылар сияқты, басым мұрагерлер болып табылады және олармен тең үлес алады. Өсиет туралы сөз болғанда, бала барлық мүлікті немесе құжатты жасаушы көрсеткен оның кез келген басқа бөлігін ала алады.
Тұрғын үй-жайларды жекешелендіру. Өнерге сәйкес. Азаматтық кодекстің 227-бабы және 13-баптың 2-тармағы. Тұрғын үй қатынастарын реттейтін заңға сәйкес кәмелетке толмағандар жекешелендіру шартына енгізіліп, басқалармен бірдей тұрғын үй құқығына ие бола алады.
Сіз білуіңіз керек нюанстар
Кәмелетке толмаған адамға тұрғын үй алаңын қайта жазу немесе ресімдеу кезінде Қазақстан Республикасы Азаматтық кодексінің 22-бабының 1-тармағына сәйкес кәмелетке толмаған меншік иесі 18 жасқа толғанға дейін оған иелік ете алмайтынын есте ұстаған жөн. Мәміле жасау үшін арнайы қорғаншылық органдарының келісімі қажет болады. Ол жылжымайтын мүлікке қатысты әрекеттер нәтижесінде баланың құқықтары бұзылмаған жағдайда ғана беріледі. Мұндай сертификат тұрғын үй-жайларды сату үшін ғана емес, сонымен қатар жалға беру немесе кепілге беру үшін де қажет болады.
Меншік иесі 14 жасқа толмаған жылжымайтын мүлікпен кез келген мәмілелерді заңды өкілдер (ата-аналар, қорғаншылар, асырап алушылар) жүзеге асырады. Бұл баптың 1-тармағында көрсетілген. 23 Қазақстан Республикасының Азаматтық кодексі. 14 жастан асқан иесі келісімге қол қояды, бірақ оның қолының жанында оның мәмілемен келісетіндігі туралы өкілдің жазбасы болуы керек.
Қорғаншылық және қорғаншылық органының келісімін алу мүмкін емес, нәтижесінде баланың мүлкінің мөлшері азаяды (немесе оған тұрмыстық жағдай нашарлайды). Тұрғын үй қатынастары туралы заң кәмелетке толмаған меншік иелерінің құқықтарын қорғайды.
Егер жасөспірім мәміле жасаған кезде 16 жаста болса және әрекетке қабілетті деп танылса (жұмыс істейді, ресми кірісі болса), қорғаншылық және қамқоршылық органдары немесе сот оған мүлікті өз бетінше басқаруға рұқсат бере алады.
Көріп отырғаныңыздай, балаға жылжымайтын мүлікті тіркеудің әртүрлі жолдары бар. Қайсысын таңдау көптеген факторларға байланысты: нақты жағдай, тіркеу құны, меншікке кіру мерзімі. Сондықтан құжаттарды толтырмас бұрын заңгермен кеңескен дұрыс.
