Мұрат Өтемісов: Біз толыққанды «қала ішіндегі қала» құрып жатырмыз
Сәтті заманауи жобаны әрқашан құрылыстың бастапқы кезеңінде де тануға болады: ол өмір сүру үшін ең қолайлы жағдай жасауға бағытталған. Бұл тұжырымдаманың тұрғын үй кешенінде қалай жүзеге асырылатыны туралы Көктөбе қаласы , Homsters.kz сайтына берген сұхбатында Kusto Home бас директоры Мұрат Өтемісов айтып береді.
– Мұрат, Kusto Group туралы қысқаша айтып берсеңіз және оның әңгімелері?
– Kusto Group – 2002 жылы құрылған халықаралық инвестициялық топ. Компания әлемнің 10-нан астам елінде жұмыс істейді және әртүрлі салаларда – құрылыс, ауыл шаруашылығы, мұнай өндіру және т.б.
Мен Kusto Home деп аталатын топтың даму бағытын қадағалаймын. Біз жылжымайтын мүлік саласында 10 жылдан астам жұмыс істеп келеміз және тек Қазақстанда ғана емес, шетелде де жобалар жасаймыз. Мысалы, Киевте біз «Альпийский городок» тұрғын үй кешенін салдық, Мәскеуде жобалар бар, әрине, біздің мақтанышымыз Вьетнамдағы «Гауһар арал» жобасы. 1300 пәтері бар ол Вьетнам үшін рекордтық уақытта жоғары бағамен сатылды – шаршы метрі 3500 долларға дейін.
Қазір біз бірнеше жобаны әзірлеудеміз. Қазақстанда бұл Көктөбе қаласы және бірнеше концепциялар дамудың әртүрлі кезеңдерінде. Бір мезгілде Вьетнамда Хошиминде жаңа тұрғын үй кешендерін жобалау, портфолиоға жағалау аймағындағы туристік бағыт жобаларын қосты. Қазақстанға оралсақ, жақын арада Көктөбе қаласы тұрғын үй кешенінің соңғы 4 кезеңіне назар аударып отырмыз.
– Сапалы жоба дегеніміз не? Көктөбетұрғын үй кешенінің құрылысында қандай негізгі міндеттер атқарылды қала ?
– Сапалы жоба – бұл адамдар рахаттанып өмір сүретін жоба. Оны құру бойынша жұмыс жасай отырып, біз тұрғындар өздерін жайлы және қауіпсіз сезіну үшін не қажет екенін талдаймыз.
Осы қисынды негізге ала отырып, осыдан 10 жыл бұрын тұрғын үйлердің жер сілкінісіне төзімділігі мәселесін көтердік. Жер сілкінісіне төзімді құрылыстың қажеттілігі әрқашанда болды, өйткені біз сейсмикалық белсенділік жоғары аймақтамыз, бірақ бұрын Алматыдағы құрылысшылар бұған аса мән бермеген. Біз бұл мәселені жүйелі түрде қарастырып, тәжірибелі әлемдік сарапшыларды тартуды жөн көрдік.
– Көктөбенің сейсмикалық деңгейі қандай қала ? Ол қалай қамтамасыз етіледі?
– Көктөбе қаласының 1-кезеңі Қазақстандағы алғашқы жобалардың бірі болды, ол жер сілкінісіне төзімді құрылыс қауіпсіздігі бойынша жапондық ҚНжЕ бойынша бағаланды. Біз бұл тұрғын үй кешенін толық сараптамадан өткізіп, нәтижесінде 9 баллдық сейсмикалық төзімділікті растайтын жапон сертификатын алдық.
Қалалық құрылыс ережелері бойынша 9-15 қабат салуға болатын болса да, аласа үйлерді тау етегіне салу керек деп есептейміз. Бірақ біз бұл жерде бұл ең жақсы нұсқа емес екенін түсіндік және соңында 4-5 қабатпен шектелдік. Құрылыста ғимаратты сейсмикалық күшейту үшін күрделі құрылымдар пайдаланылды. Әрине, бұл шығынға әсер етті, бірақ біз үшін жер сілкінісінің күшіне қарамастан, жерде қауіпсіз тұратын ең жоғары сапалы тұрғын үйді қамтамасыз ету маңызды.
Көктөбе тұрғын үй кешені қандай принципке негізделген қала ? Сіз іс жүзінде жайлы өмір сүру ортасын қалай қамтамасыз етесіз?
– Ыңғайлы орта мен шығын үйлесімінің тамаша мысалы ретінде еуропалық қала маңы принципі бойынша салынған аумақты кешенді дамытудың төмен және орта қабатты жобалары саналады: мегаполистің шуысыз және үлкен ағындарсыз. адам санына сәйкес үйлері бар, тоқсан ішінде дамыған инфрақұрылымы бар. Сондықтан да Көктөбе қаласында біз халықтың тығыздығы төмен, бірақ инфрақұрылымы барынша толық жасалған аз қабатты тұрғын үйлерді ұсынамыз.
Барлық қажетті инфрақұрылымның болуы әл-ауқаттың негізгі факторларының бірі болып табылады. Балабақшалар, мектептер, дүкендер, дәріханалар жаяу қашықтықта болуы керек. Біз бұған алдын ала қамқорлық жасап, толыққанды «қала ішіндегі қаланы» ойладық. Біздің үлкен тұрғын үй кешенінің бір бөлігі ретінде біз инновациялық мектепті, Жоғары технологиялар академиясын салдық. Бүгінгі таңда оның Қазақстан бойынша жабдықталуы жағынан да, оқыту әдістемесі жағынан да баламасы жоқ.
Мектептің сыйымдылығы 540 адамды құрайды. Сондықтан біздің кешеннің барлық тұрғындары балалар мен мектепалды даярлық топтарында, сонымен қатар орта жалпы білім беретін орындармен қамтамасыз етіледі. Бірлесіп әзірленген икемді жеңілдіктер жүйесі кешеннің болашақ тұрғындары үшін жағымды бонус болады.
Мектеп блоктарынан басқа, біз Будокан спорт және өнер орталығын салдық, онда спорт залы, 25 метрлік бассейн, фитнес орталығы, музыка сабақтары, өнер, керамика және тігін шеберханалары, өрмелеу қабырғасы, жекпе-жек орталығы. Бұл инфрақұрылым кешеннің барлық тұрғындарына қолжетімді болады.
Басқа ыңғайлы жағдайларға жеке шатырлы террассалар кіреді. Олардың маңызды ерекшелігі – қажетті коммуникациялардың болуы: жарық пен су. Террассалар кез келген уақытта демалу және тау көріністерін тамашалау үшін жабдықталуы мүмкін. Біз өз тұрғындарымызға пандемияға байланысты ерекше маңызды бола бастаған табиғатқа жақын болу мүмкіндігін береміз.
– Тұрғындардың жайлылық деңгейі көп жағдайда тұрғын үй кешенінің орналасқан жеріне байланысты. Мұрат, Көктөбенің орналасқан жері мен көлік қолжетімділігін қалай бағалайсыз қала ?
– Біздің жобамыз осы тұрғыдан алғанда «гүлденеді». «Бұрынғы Компот» аймағының болашағы ұзақ жылдар бойы бағаланбаған. Бірақ тұрғын үй кешенін жобалау кезінде біз қозғалысты талдау және кірме жолдардың жалпы жүктемесі бойынша көп жұмыс жасадық. Нәтижесінде біз бұл саланы дамытудың тамаша болашағын көрдік.
Соңғы 10-15 жылда құрылыс салушылар батыста салу керек деп есептеді. Соның салдарынан қалада күн сайын таңертең батыстан шығысқа, кешке шығыстан батысқа қарай көлік кептелісі болады. Бүгінгі таңда Көктөбе қаласының тұрғыны қарбалас уақытта көліктердің негізгі ағынына қарсы қозғалып, кептелісте уақытын босқа өткізбей, жылына 1000 сағатқа дейін уақытын үнемдеп отыр. Бұл ресурстың қаншалықты құнды екенін және оны дұрыс пайдалана білудің қаншалықты маңызды екенін ойлаңыз!
– Аудандағы экологиялық жағдай қаншалықты қауіпсіз?
– Экология – біздің басты артықшылықтарымыздың бірі. Біз ауа тазалығының датчиктерімен аналитикалық есептеулер мен өлшеулер жүргіздік, ал көрсеткіштер басқа аудандармен салыстырғанда, тіпті Әл-Фараби бойындағы аудандармен салыстырғанда жақсырақ болып шықты. Себебі, біздің тұрғын үй кешеніміз Көктөбе шоқысының бойында орналасқандықтан, бұл мекен арқылы тау ауа массалары үздіксіз қозғалады. Шығыс айналма жолындағы көлік ағыны да ауа айналымына ықпал етеді. Шығыс айналма жолында көліктер кептелісте тұрмайды, яғни ауаға шығарылатын газдар әлдеқайда аз.
– Көктөбе қала бизнес класына жатады. Осы баға сегментінде жылжымайтын мүлікке инвестиция салу қаншалықты орынды?
– Пәтер құны көптеген факторларға байланысты: тұрғын үй кешенінің орналасқан жері, жоба тұжырымдамасының даму деңгейі, таңдалған құрылыс материалдары мен технологиялары. Жобада қосымша функциялар, кеңістіктер және инженерлік шешімдер неғұрлым көп болса, оның құны соғұрлым жоғары болады.
Маңыздылығына қарамастан, баға факторы барлық жағдайда сатып алушы үшін шешуші бола бермейді. Болашаққа көзқараспен көп нәрсені сатып алғанда, белгілі бір баға санатындағы қасиеттердің қолайлы үйлесімі болатын нысанды таңдаған дұрыс. Ойланатын өмір сүру ортасы және жақсы көлік қолжетімділігі бар жобалар, әрине, қымбатырақ, бірақ қазір оларға сұраныс тек өсуде. Сатып алушылар болашақта өтімділігін жоғалтпайтын жылжымайтын мүлік үшін аздап көп төлеуге дайын.
Көктөбе қаласы тиімді инвестициялық жобаның үлгісі болып табылады. Біз біз бизнес-класс сатамыз, бірақ шаршы метр, ландшафты дизайн, инфрақұрылым, халық тығыздығы сияқты сипаттамалар бойынша біздің жоба элиталық тұрғын үйге жақынырақ. Бізде Алматыда баға мен сапа арақатынасы тамаша деп есептеймін.
– Жақында IV сатылымдар Көктөбе кезектері қала . Клиенттерге қандай қаржылық бағдарламалар мен акцияларды ұсынасыз?
– 22 сәуір күні сағат 19:00-де Koktobe city YouTube каналында IV кезеңнің онлайн тұсаукесерін өткізуді жоспарлап отырмыз. Дәл осы күні сатудың ресми басталуы болады. Сайтқа тіркелген әрбір адам start.koktobekity.kz 22 сәуірге дейін ең тиімді және тартымды баға бойынша – 675 000 теңге/м2 пәтер сатып алу мүмкіндігі бар. Пәтерді 20 күнге дейін брондауға болады.
Қаржылық бағдарламаларға келетін болсақ, 30% бастапқы төлеммен 3 жылға дейін бөліп төлеуді ұсынамыз. Біз сондай-ақ ипотекалық бағдарламалар арқылы сенімді қаржыландыру схемаларын ұсынатын әртүрлі банктермен жұмыс істейміз. Мысалы, Al Saqr Finance банкімен бірлесе отырып, біз Ислам ипотекасын әзірледік, оны кез келген Қазақстан азаматы 10 жылға дейін бере алады.
– Ақырет Кусто Үй Қазақстанда қандай да бір жобаны жоспарлап жатырсыз ба?
– Бізде тағы бірнеше жақсы сайттар бар. Жақын арада біз Алматыда жаңа жобаларды жоспарлап жатырмыз, бірақ аз, төрт-бесеу. Біз көп салуды мақсат етіп отырған жоқпыз, біздің басты міндетіміз – әрбір жобаны өзінше сапалы әрі бірегей етіп жасау.
