Құрылыстың қай кезеңінде жаңа ғимараттан тұрғын үй сатып алу тиімді?
Көп пәтерлі үйдің құрылысы бірнеше кезеңге бөлінген ұзақ процесс. Қазақстанның көптеген тұрғындары олардың қайсысы жылжымайтын мүлік сатып алу тиімдірек екеніне қызығушылық танытады? Бұл сұрақтың бірнеше жауаптары бар және олар өз кезегінде адамның «пайда» сөзі арқылы нені білдіретініне, төмен шығындарға, тәуекелдің болмауына немесе уақытты үнемдеуге байланысты. Портал Homesters.kz егжей-тегжейлі жауап беруге тырысады.
Еліміздің жылжымайтын мүлік нарығында үлестік қатысу туралы тиісті заң қолданысқа енгізілгенге дейін жосықсыз құрылыс салушылар көп болды. Адамдар жаңа ғимараттарға ақша салды, бірақ ғимараттар аяқталмай қалды немесе мүлдем салынбады. Енді бұл мүмкін емес, өйткені белгілі бір талаптарға сай келетін компаниялар ғана үлескерлердің қаражатын тарта алады:
- тұрғын үй ғимараттарын салуда кемінде үш жыл жұмыс тәжірибесінің болуы;
- кем дегенде жүз пәтерді пайдалануға беруге үлгерді;
- сомасы кемінде 100 000 АЕК болуы тиіс қолда бар меншікті капиталы бар.
Ортақ құрылыс үшін пәтерді жеңілдікпен сатып алу үшін келісім-шартты мүмкіндігінше ертерек жасасу мағынасы бар. Өйткені, ғимаратта жаңа қабаттар пайда болған сайын үйдің бағасы көтеріледі. Дегенмен, құрылыс салушы үлескерлермен белгілі бір кезеңде ғана шарт жасасуға құқылы. Қайсысы екенін түсіну үшін процесспен толығырақ танысайық.
Көп пәтерлі тұрғын үй құрылысының кезеңдері
Пәтердің құрылысы құрылыс салушының жерді меншік иесінен жеке меншікке алуынан немесе құрылыс жұмыстарына тендер алуынан басталады. Келесі кезекте компания құжаттарды, яғни бекітілген жобаны және басқа да құжаттарды дайындайды. Бастапқы кезең іргетас дайындаудан басталады. Одан кейін құрылысшылар қабырғалар мен төбелерді тұрғызып, терезелер мен есіктерді орнатып, инженерлік коммуникацияларды жүргізетін құрылыс-монтаж жұмыстары. Әрі қарай, ғимараттың әрлеуі басталады (ішкі және сыртқы), содан кейін іргелес аумақ абаттандырылады. Ең соңында құрылыс салушы салынған үйді пайдалануға беру үшін мемлекеттік қабылдау комиссиясының рұқсатын алуы керек.
Әзірлеуші қатысушыларды тарта алатынын ескеріңіз тек лицензиясы бар акциялар нарығы. Оны жергілікті атқарушы органдардан алуға болады. Бұл құжатты алғанға дейін компания үлескерлермен келісім жасамай тек жылжымайтын мүлік объектісін жарнамалай алады. Осыдан қорытынды: әзірлеушіде лицензия болғанша, сіз құрылысқа инвестиция жасай алмайсыз.
Лицензия жобалық компанияға екі кезеңде беріледі. Олардың біріншісінде сатып алушылармен келісім-шарттар жасауға болады. Біріншіден, құжат алты айға дейін беріледі және оны алу үшін әзірлеуші белгілі бір талаптарға сай болуы керек:
- Өз жерің болсын.
- Құрылыс жұмыстарына қажетті құжаттар мен рұқсаттардың болуы.
- Агент банкпен келісімге келу.
- Ғимараттың құрылыс құнының кемінде 15% құрайтын меншікті капиталы болуы керек.
Ғимарат неғұрлым биік болса, соғұрлым пәтер сатып алу қымбатырақ болады
Жоғарыда атап өткеніміздей, ғимараттың қабаттары неғұрлым көп болса, ондағы тұрғын үйдің құны соғұрлым қымбат болады. Осы себепті тұрғын үйді құрылыстың бастапқы кезеңінде сатып алған жөн. Дегенмен, айтарлықтай кемшілік бар: үй салу 5 жылға дейін созылуы мүмкін, тіпті ұзақ уақытқа созылуы мүмкін. Сатып алушы өз үлесін үй пайдалануға берілгеннен кейін ғана ала алады. Алайда, заңда құрылыс салушы шартта көрсетілген мерзімдерді орындамаған жағдайда үлескерге әрбір кешіктірілген күн үшін ол төлеген соманың 0,1% мөлшерінде тұрақсыздық айыбын төлеуге міндетті екендігі қарастырылған. Алайда мұндай өтемақыға қол жеткізу өте қиын.
Ең бастысы, заң бойынша тұрғын үй жақсы әрлеумен пайдалануға берілуі керек, бірақ құрылыс салушы бұл талапты әрдайым орындамайды. Кейде компаниялар өз қалаулары бойынша тамаша әрлеуді орындағысы келетін сатып алушылармен кездесуге барады. Үйдің бағасына жөндеу жұмыстарына кететін соманы қосымша қосу керек екен. Мәселені осы жағынан қарасаңыз, құрылыстың бастапқы кезеңінде пәтер сатып алу соншалықты тиімді емес екені белгілі болды.
Құрылыс жұмыстарының соңғы кезеңінде пәтер сатып алған адамдар тәуекелге әлдеқайда аз түседі екен. Бірақ үйдің пайдалануға берілуі де кешіктірілуі мүмкін екенін ұмытпаңыз. Қосымша кемшілігі сол уақытқа дейін пәтерлер 30%-ға қымбаттауы мүмкін. Өйткені, бастапқы кезеңде сатып алған үлескерлер пәтерлерді құрылыс аяқталуға жақынырақ қайта сатып, олардан табыс табады.
Сонымен, қай кезеңде Пәтер сатып алған дұрыс па? Жылжымайтын мүлік сарапшылары құрылыстың жартысы аяқталған кезде, ортасына инвестиция салуды ұсынады. Бұл кезеңде сіз инвестор ретінде құрылыс жұмыстарының қаншалықты сапалы жүргізіліп жатқанын және олардың қаншалықты жылдам аяқталуы керектігін бағалай аласыз. Сонымен қатар, сіз қазірдің өзінде салынған үйде сатып алғаныңызға қарағанда, арзан бағаға лайықты пәтер таба аласыз.
Әзірлеушіден қандай ақпаратты сұрауға болады
Заң бойынша, сіз әзірлеушіден компаниямен үлестік келісім-шарт жасасу немесе жасамау туралы шешім қабылдауға көмектесетін жеткілікті ақпаратты сұрай аласыз. Сіз істей аласыз:
- әзірлеуші компанияның атауын және оның орналасқан жерін біліңіз;
- ұйымнан заңды тұлғаларды мемлекеттік тіркеу туралы анықтаманы сұрау;
- салық төлеушінің куәлігін талап ету;
- жер учаскесіне меншік құқығын талап ету;
- мақалада көрсетілген лицензияны сұраңыз, оған сәйкес құрылыс салушы үлескерлерден қаражат тартуға құқылы және т.б.
Осы мақаладағы ақпарат сізге пайдалы болды деп үміттенеміз. Басқа портал мақалаларын зерттеңіз Homesters.kz Қазақстанның жылжымайтын мүлік нарығы туралы көбірек білу және соңғы жаңалықтардан хабардар болу.
