2020 жылғы жылжымайтын мүлік салығы: Қазақстан заңнамасында не өзгерді

Жылжымайтын мүлікке ие болу артықшылық қана емес, сонымен қатар жауапкершілік. Тұрғын және коммерциялық жылжымайтын мүлік иелерінің, жер учаскелерінің меншік иелерінің маңызды міндеттерінің бірі Қазақстан Республикасының заңнамасында белгіленген салықтарды уақтылы төлеу болып табылады. 2020 жылы салық төлеушілердің аталған санаттарына салық салуда кейбір өзгерістер күшіне енді. Олар не?

Екі емес, бірыңғай салық

2019 жылы Қазақстан Үкіметі бастама көтерді бірлестік жер және мүлік салығын бірыңғай салыққа айналдыру. Бұл шешім биыл қабылданып, күшіне енді. Жаңашылдық төлеушілер үшін процедураны жеңілдетеді: олар жалпы төлемге қаражат салып, төлемді растайтын бір түбіртек алады. Фискалдық органдар үшін өзгерістер салықтарды әкімшілендіруді жеңілдетеді.

Көпқабатты үйлерді жалға алушылар үшін жер салығы жойылды

Салық салудағы тағы бір өзгеріс 2020 жылдан бастап көпқабатты үйлердің тұрғындары үшін жер салығы алынып тасталды.

Үкімет шешім қабылдамас бұрын жер салығынан қаражат алған жергілікті бюджеттердің толтырылуына мұндай өзгерістердің ықтимал ықпалын зерттеді. Аудит салық салынатын мүліктің көп саны бойынша есептеулердің күрделілігіне байланысты үкіметтің айтарлықтай әкімшілік шығындары шағын төлемдердің маңыздылығымен сәйкес келмейтінін растады.

Негіздер өзгермейді.

«Қазақстан Республикасының кейбір заңнамалық актілеріне салық салу мәселелері бойынша өзгерістер мен толықтырулар енгізу туралы» заңда сипатталған жер және мүлік салықтарын біріктірудің негізгі мақсаты жеке тұлғалар мен салық органдары үшін рәсімді жеңілдету болып табылады. Бұл салықтарды төлеуге негізделген салық салу элементтері өзгермейді. Өзгеріссіз қалдырыңыз:

• салық салынатын объектілер;
• салық базасы;
• салық ставкалары;
• салықтарды есептеу және төлеу тәртібі.

туралы мәліметтер салық базасын есептеу көрсеткіштері 2019 жылы жарияланған мақаладан табуға болады.

Пайда айырмашылығынан төлемдер

2020 жылы тұрғын үйді немесе жеке тұрғын үй құрылысы үшін жер телімін сату бойынша мәміледен салық төлеу ережесі бар. Оны бір жылдан астам иеленген мүлік иелері оны сату кезінде төлемейді.

Бұл салықты төлеушілердің екі санаты төлеуі тиіс:

• иесі бір жылдан аз болған тұрғын үйді немесе жерді сатқан;
• бастапқыдан жоғары бағаға сату туралы мәміле жасады.

Бұл жағдайларда салық сомасы сыйға тарту шарты бойынша меншік иесінің тұрғын үйді қалай алғанына – сатып алғанына немесе мұрагерлікке алғанына қарамастан, объектіні сатып алу және сату кезіндегі (тұрғын үй құнының өсуі) құны арасындағы айырманың 10% құрайды. Салық салу үшін жылжымайтын мүлікке немесе жер учаскесіне меншік құқығы құқық белгілейтін құжатта көрсетілген меншікті қабылдаудың нақты күні маңызды. Бұл ереже заңға сәйкес тұрғын үй жылжымайтын мүліктің барлық түрлеріне – пәтерлерге, үйлерге, саяжайларға, жеке қосалқы учаскелерге, гараждарға және т.б.

Мұрагерлерге қатысты ойлар

Егер сіз тұрғын үйді немесе жерді мұрагерлікке алған болсаңыз және оны сол салық жылы ішінде сатуға қоюды жоспарласаңыз, мамандар салық сомасын есептеу кезінде бастапқы құнын анықтайтын мүлікті дереу бағалауды жүргізуге кеңес береді. Олай болмаған жағдайда, салық нарықтық құннан айтарлықтай төмен кадастрлық құн бойынша есептеледі. Сондықтан тым жоғары салық төлеуге тура келетін қауіп бар, бірақ бұл фактіні даулау мүмкін емес.

Жаңа иесі бір жылдан аз уақыт бұрын сыйлық ретінде алған жылжымайтын мүлікті сатқан кезде оның құны кез келген жағдайда жыл басындағы кадастрлық баға негізінде есептеледі, сондықтан мұндай мәміле априори тиімсіз болады және объектінің сатылуын күткен дұрыс.

Сіз әлі де коммерциялық жылжымайтын мүлік үшін төлеуіңіз керек

Бұл өзгерістердің барлығы коммерциялық жылжымайтын мүлікке қатысты емес. Коммерциялық нысанды, кеңсені және кез келген тұрғын емес үй-жайды немесе коммерциялық жер учаскесін сатқан кезде оның иелері 2020 жылы мәміле нәтижесінде нысан құнының өсімінің 10 пайызын төлеуге міндетті. Мұны соңғы жылдары жиі тұру үшін пәтер ретінде сатып алатын пәтерлердің иелері ескеруі керек. Олар бұл мүлікпен бизнес жасамаса да, бұл салықты төлеуге мәжбүр болады. Пәтерлер мәртебесі бойынша коммерциялық жылжымайтын мүлік санатына жататындықтан, оларға тиісті салық салынады.

2020 жылы жылжымайтын мүлік иелері үшін салық заңнамасында басқа өзгерістер күтілмейді.