Тұрғын үй құрылысына ең ірі инвестор халық болып табылады
Тұрғын үй құрылысына салынған инвестицияның жалпы көлемі тоғыз айда 819 млрд теңгені құрады. Сала ірі ойыншылар үшін де, жеке сектор үшін де жоғары тартымдылық аймағына енді.
Дереккөз: ranking.kz
Құрылыс салушылар бойынша өткен жылмен салыстырғанда инвестицияның өсуі – плюс 86%, халық бойынша – плюс 53%.
Үкімет биылғы жылы тұрғын үй құрылысын жүйелі өсім деңгейіне жеткізе алды. Саланың жалпы инвестиция көлеміндегі үлесі 11 пайызға жетті.
Жалпы, тұрғын үй құрылысының инвестициялық портфелі өткен жылмен салыстырғанда 38 пайызға өссе, Қазақстан Республикасының негізгі капиталына салынған инвестицияның барлық көлемі 33 пайызға өсті.
Дегенмен, тұрғын үй құрылысындағы инвестициялық белсенділіктің ұзақ мерзімді трендте қалмауының жоғары тәуекелдері бар. Әзірлеушілер бірлескен инвесторлар тарапынан әлсіз қолдауға ие. Инвестициялық құрылымда құрылыс салушылардың жеке қаражаты 80%-дан астамды құрайды. Жалпы, Қазақстанның инвестициялық портфеліндегі меншікті қаражаттың салмағы үшінші тоқсанда 73 пайыз деңгейінде болды.
Құрылыс салушылар үшін дәстүрлі қаржыландыру көзі ЕДБ несиелері қысқаруда. Құрылыс саласындағы банк несиелерінің портфелі бір жылда 212 млрд теңгеге (21%-ға) қысқарды. Бюджеттік инвестициялар өткен жылмен салыстырғанда 16,5 млрд теңгеге (13%-ға) азайды.
Мемлекеттік тұрғын үй саясатында екпін тікелей қаржыландырудан бюджеттен тыс қаржыландыруға ауыстырылды.
Тұрғын үй құрылысында тікелей өтімділіктің тапшылығы жағдайында құрылыс салушыларды қолдаудың институционалдық құралдарының нарығы сәтті дамып келеді. Атап айтқанда, жуырда Тұрғын үй құрылысына кепілдік беру қоры (ТКҚ) құрылыс салушыларды қолдаудың жаңа тетігін – қор кепілдігімен салынған нысандардағы пәтерлерді сатып алу үшін үлескерлерге несиеге кепілдік беруді іске қосты. Осылайша, құрылыс салушылар үшін кепілдік беру қорымен келісімдер жасау тиімді – бұл үлескерлердің қаражаты арқылы ЕДБ несиелеріне қолжетімділікті ашады.
2 жыл жұмыс істегенде қор 17,9 мың шаршы метр тұрғын үйді (326 пәтер) сәтті пайдалануға беруді бақылап үлгерді. Қазіргі уақытта қордың кепілдігімен тағы 15 ірі жоба – 212,8 мың шаршы метр тұрғын үйді (3,5 мың пәтер) қамтамасыз ететін тұрғын үй алаңдары салынуда.
Сарапшылар мұны күтеді Жақын арада даму институттары өз құралдарының мүмкіндіктерін біріктіре бастайды, бұл әзірлеушілерге мемлекеттік бағдарламаларға қатысушыларға сұраныстың дайын пулдары арқылы айналым мәселелерін шешуге мүмкіндік береді – мысалы, 7-20 жас аралығындағы ипотека иелеріне кепілдік беру. -25 бағдарлама немесе «Нұрлы жер» бағдарламасы бойынша ЖСҚБ нысандарын әзірлеуші. Мұндай маркетингтік қадамдар соңғы пайдаланушылар үшін ипотекалық өнімдердің құнын жүйелі түрде төмендетуге мүмкіндік береді.
Қаңтар-қыркүйек айларында қазірдің өзінде 8,8 млн шаршы метр тұрғын үй пайдалануға берілді. Тұрғын үйлерді пайдалануға беру көрсеткіші өткен жылғы көрсеткіштерден 12 пайызға жоғары.
Ағымдағы жылы пайдалануға берілетін тұрғын үй көлемі «Нұрлы жер» мемлекеттік тұрғын үй құрылысы бағдарламасының жоспарлы мәніне – 12 миллион шаршы метрге сәйкес келуі үшін барлық алғышарттар бар.
