Нұр-Сұлтандағы (Астана) жаңа ғимараттар: 2020 жылғы маусымдағы жылжымайтын мүлік нарығының негізгі оқиғалары

Жылжымайтын мүлік нарығы экономикалық өзгерістерге алғашқылардың бірі болып жауап береді. Теңге бағамының ауытқуы мен клиенттердің кіріс деңгейі, іскерлік белсенділік пен халықтың жұмыспен қамтылу деңгейі нарықтың динамикасын объективті түрде анықтайтын факторлар болып табылады. Жаңа үй сатып алуға қызығушылық жоғары болып қала береді, бірақ мәміле шарттары мен сатып алушылардың опциялары тез өзгеруі мүмкін.

Ағымдағы оқиғаларда клиенттерді жақсырақ бағдарлау үшін, Homesters.kz Нұр-Сұлтандағы (Астана) жаңа құрылыстар нарығындағы оқиғалар туралы ай сайын хабарлауды жоспарлап отыр. Мұнда тұрғын үйге деген қажеттілік дәстүр бойынша жоғары, бұл бірінші кезекте халықтың өңірлерден тұрақты келуіне байланысты. Дегенмен, карантин мен шектеулі ұтқырлық бұл үрдіске әсер еткені сөзсіз. Homsters.kz назарларыңызға 2020 жылдың маусым айындағы сандар мен фактілерді ұсынады.

Маусым айында үш жаңа ғимарат

Өткен айда Homsters.kz сайтында пайда болған Нұр-Сұлтандағы (Астана) жаңа TK.

Эконом класс: Рысқұлбекова бойынша RC Nova City
Мекен-жайы: ст. Рысқұлбеков бұрышы. Мағтымғұлы көшелері

Тұрғын үй кешені инфрақұрылымы дамыған және көлік алмасуы жақсы ауданда салынуда. Бір шаршы метрдің бағасы 282 000 теңге. Нысанның артықшылығы – қазіргі жағдайда оңтайлы мәміле бағасы (8,7 млн ​​теңгеден және одан жоғары) және иелеріне жақсартылған өрескел әрлеуде берілетін жеткілікті кең пәтерлер. Nova City Development салушы өз жобаларын орта деңгейдегі тұрғын үй ретінде көрсетеді және заманауи жобалар мен жоғары сапалы материалдар арқылы стандартты тұрғын үйден күткеннен асып түсуге тырысады. Пайдалануға беру 2021 жылдың төртінші тоқсанына жоспарланған.

Комфорт класы: TK Alau
Мекен-жайы: Есіл ауданы, Қабанбай батыр, 51

TK Нұр-Сұлтанның сол жағалауында ыңғайлы орналасқан және тұрғын үйлердің функционалдық схемалары бар. Тұрғын үй класы салынып жатқан инфрақұрылымға және құрылыста қолданылатын материалдарға қатысты міндеттейді, мұның барлығын әзірлеуші ​​RinEld ескереді. Ауданды таңдау – ықшам 1 бөлмелі пәтерлерден 4 бөлмелі пәтерлердің әсерлі өлшемдеріне дейін. Бұл ретте мәміле құны ақылға қонымды нарықтық шектерде. Бір шаршы метрдің бағасы 250 000 теңге. 1 бөлмелі пәтердің ең төменгі бағасы 9 миллион теңгенің шегінде. Кілттерді иелеріне тапсыру 2021 жылдың бірінші тоқсанында өтеді.

Бизнес класс: TK Headliner
Мекен-жайы: Есіл ауданы, көш. 306 / ст. ЕК-32

TK Қазақстандағы ең ірі әзірлеушілердің бірі – BI Group компаниясымен салынуда. Нысан елорданың әкімшілік орталығына жақын, Есіл ауданында орналасқан, бұл тұрғындарға логистикалық артықшылықтар мен негізгі инфрақұрылым нысандарына жаяу жүруге мүмкіндік береді. Жоба әртүрлі орналасу конфигурацияларын, қасбеттің талғампаз дизайнын және іргелес аумақтың ландшафты дизайнын қарастырады. Кадрлар 44,5 шаршы метрден басталады. м 1 бөлмелі пәтерлерде және 77,75 ш. м 2 бөлмелі пәтерлерде. Кешендегі алаңның шаршы метрі 377 500 теңгені құрайды. 1 бөлмелі пәтердің құны 17,5 миллион теңгеден басталады. Құрылысты аяқтау 2021 жылдың екінші тоқсанына жоспарланған.

Баға динамикасы – тосынсыйлар жоқ

Бағаның ауытқуы нарықтағы тұрақтылық деңгейінің айқын көрсеткіші болып табылады. Осыған байланысты маусым ешқандай тосынсый әкелген жоқ. Бір ай ішінде Нұр-Сұлтандағы жаңа үйлердегі тұрғын үйдің шаршы метрінің құны іс жүзінде өзгерген жоқ. Ең елеулі өзгерістер жайлылық класындағы тұрғын үйге арналған баға ұсыныстарында. Мұнда бір шаршы метрдің өзіндік құнының өсімі 2 пайыздан аз болды. Эконом класстағы тұрғын үй бағасы өзгерген жоқ. Бизнес және элиталық санаттағы пәтерлер аздап өсті (0,21% және 0,16%).

Аудандар мен бөлмелер бойынша бөлінетін пәтерлердің құны.

Маусым айындағы бағаларды астананың аудандары мен бөлмелер саны бойынша салыстыратын болсақ, онда 1 бөлмелі пәтерлердің ең жоғары құны Есіл ауданы – 18 млн теңге шегінде. Жаңа ғимараттағы 1 бөлмелі пәтердің ең бюджеттік бағасы Сарыарқа ауданында (10,9 млн теңге) белгіленді.

2 бөлмелі пәтерлердің ең жоғары бағасы бекітілді Алматы ауданы – 22,98 млн.теңге. Ең азы – 19,4 млн теңге Сарыарқа ауданындағы 2 бөлмеге сұралған.

3 бөлмелі пәтерлердің бағасына қатысты жағдай бұрынғы позицияларға ұқсас болды: ең төменгі құны 27,42 миллион теңгені құрады. Сарыарқа ауданы ал ең жоғары – Есіл ауданында 39,56 млн.

4 бөлмелі пәтерлердің құны, керісінше, Сарыарқа ауданында ең жоғары (69,86 млн теңге) және Есіл ауданында ең төмені – 53,68 млн теңге болды.

Нұр-Сұлтандағы ең танымал TK

Сатып алушылардың мәліметтерді нақтылау және мәміле шарттарын есептеу үшін сату бөлімдеріне сұрауларының саны сатып алушылардың қызығушылығының жақсы көрсеткіші болып табылады. Сатып алушылардың әртүрлі санаттары әртүрлі санаттағы баспанаға қызығушылық танытқандықтан, біз тұрғын үй класына байланысты осы көрсеткіш бойынша ТОП-5 қалыптастырдық.

ТОП-5 элиталық тұрғын үй кешендері

Бизнес-кластағы ТОП-5 тұрғын үй кешендері

ТОП-5 жайлылық санатындағы тұрғын үй кешендері

Эконом класстағы ТОП-5 TK

Google іздеу жетекшілері

Homsters.kz сайтындағы сұраныс бойынша онлайн талдау нәтижелері де индикативті. Маусым айында Google-да Нұр-Сұлтандағы (Астана) 5 TK жиі іздестірілді:

1. TK NOVA CITY (Nova City Development);
2. TK ATLANT (B.I. Group);
3. Apple City T.K (SAT-NS);
4. SC аркадасы (Diva Stroy);
5. ТК олимпиадасы (ORDA INVEST).

Барлық тұрғын үй кешендері үнемді және жайлылық кластарына жатады. Тұтынушының осы сегменттерге қызығушылығы басқа аналитика көздерімен расталады.

Сатып алушылар жаңа үйге қанша ақша жұмсауға дайын?

Маусым айында іздеу сұрауларына талдау жасадық. Олардан көпшілік шамамен жұмсауды күтетіні шығады теңге15 млн . Сонымен қатар, егер біз барлық сатып алушыларды қарастырсақ, ықтимал орташа бюджет шамамен теңге20 млн . Осылайша, тұтынушылар үшін ең тартымды тұрғын үйдің құны ассортиментте 13-тен 20 миллион теңгеге дейінді .

Маусымдағы Homsters.kz сайтындағы танымал макеттер

Біз веб-сайттағы әртүрлі өлшемдер мен бөлмелердегі пәтерлердің келушілері туралы деректер негізінде макеттер арасында рейтинг жасадық. Homesters.kz . Болжам бойынша, сатып алушылар шағын пәтерлерге үлкен қызығушылық танытады. 1 бөлмелі тұрғын үйлердің ішінде көшбасшылар 35-40 ш.м, жалғызбасты адамдар мен баласыз жас отбасыларға қолайлы. 2 бөлмелі пәтерлердің ішінде 65-70 шаршы метрлік пәтерлер жиі қаралады, олар балалы отбасыларға ыңғайлы.

График бойынша әртүрлі макеттердің (ш.м.) танымалдылығын бөлу.

Нұр-Сұлтанда қай жерде тұру жақсы?

Жаңа қоныстанушылар қайда қоныстанғысы келетінін білу үшін біз тұтынушылар ең көп баратын орындарды анықтадық және қала картасында көру деректерін белгіледік. Клиенттердің көбіне TK дискілерін қарастыратыны көзбен байқалады Есіл ауданы . Жақын жерде Ботаникалық бақ, жаяу қашықтықта елді мекеннен қалыпты өмір сүру режимін орнатуға мүмкіндік беретін жеткілікті дамыған инфрақұрылым бар. Мұнда әртүрлі құрылыс салушыларының көптеген тұрғын үй кешендері шоғырланған, бұл болашақта инфрақұрылымды одан әрі дамыту перспективаларын болжауға мүмкіндік береді.

Маусым айында сұраныс қалай өзгерді?

Сараптамалар көрсеткендей, маусым айының соңында Нұр-Сұлтанда ай басымен салыстырғанда сұраныс төмендеген. Google-дің тегін іздеуіндегі Homsters.kz сайтынан алған әсерлері туралы салыстырмалы деректер негізінде жасалған график айдың басында адамдар жаңа баспананы жиі іздегенін көрсетеді. Жаңа баспанаға қызығушылықтың төмендеуі 20-шы жылы болды, содан кейін айдың соңында шарықтау шегіне жетті. Себептерді нақты бағалау қиын. Бір жағынан, бұл жыл сайын осы кезеңде орын алады және бұл жолы маусымдық факторларға байланысты болуы мүмкін. Сонымен қатар, 2020 жылы елордадағы эпидемиялық жағдай мен карантиндік шаралардың күшейтілуі сұраныстың көрінісіне қосымша әсер етуі мүмкін.

Біздің бағалауымызша, жағдай тұрақтанатын болса, шілде-тамыз айларында бастапқы жылжымайтын мүлікке сұраныс бұрынғы қалпына келеді.