2020 жылы жаңа тұрғын үй бағдарламалары
Жылжымайтын мүлік нарығының дағдарысы немесе әрбір әлеуетті сатып алушы үшін жаңа перспективалы мүмкіндіктер ме? Біз екінші нұсқаға бет бұрамыз. Өйткені, жұмыс істеуді жалғастыратын әзірлеушілер бар және көп мұздатылған бағалар тұрғын үй үшін және тіпті ғимараттарды пайдалануға беру мерзімін ауыстыруды бастамады. Ал мемлекет пен ірі банктер ел тұрғындары үшін жаңа ипотекалық бағдарламаларды енгізіп, 2020 жылы Қазақстанда жүз елу мыңнан астам үй мен пәтер салу жоспарланып отырғанын айтуда.
2020 жылы несиеге үй сатып алудың қандай жаңа нұсқалары ұсынылатынын көрейік.
«5-10-20» мемлекеттік бағдарламасы
Мемлекеттік бағдарлама Елбасының тапсырмасымен «7-20-25» бағдарламасы сәтті жүзеге асырылғаннан кейін жасалды. Жоба кезекте тұрғандарды несиелік баспанамен қамтамасыз ету мәселесін шешуге арналған.
«5-10-20» несие бағдарламасының атауындағы сандар мынаны білдіреді:
- 5% – пайыздық мөлшерлеме;
- 10% – бастапқы жарна;
- 20 жыл – несиенің максималды мерзімі.
Бұл ипотекалық несие бір адамға айына ең жоғары табысы 96 700 теңгеден аспайтын отбасыларға қолжетімді болады.
Құжаттардың тізімі әлі нақты белгісіз. Мүмкіндігінше, сіз «7-20-25-ке» назар аудара аласыз. Жаңа бағдарламаны жүзеге асыруға мемлекет 390 млрд теңге бөлді.
Алматы жастары 3.0 бағдарламасы
Тұрғын үй сатып алуға өз қаражаты жетпейтін жас мамандарды қолдауға арналған. Бағдарлама қолжетімді 35 жасқа дейінгі қарыз алушылар бюджеттік ұйымдарда жұмыс істейтін және Алматы қаласында тұрақты тұратындар. Бағдарлама негізінен әкімдік қаражаты есебінен және аздаған дәрежеде Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі есебінен жүзеге асырылады.
- Бастапқы төлем тұрғын үй бағасының 10 пайызын құрайды.
- 13 миллион теңгеге дейін несие беріледі.
- жылдық 15%.
- Несие мерзімі 3-25 жыл.
Құжаттардың нақты тізімі әзірге белгісіз, тек оның ішінде төлқұжат, тіркеу, жұмыс орнынан анықтама, отбасы мүшелерінің құжаттары, соңғы алты айдағы табысы туралы мәліметтер болатыны белгілі.
Әйелдерге арналған ипотека
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен ипотекалық несиелеуге принципті жаңа көзқарас: гендерлік теңдікті ілгерілету бағдарламасы аясында тұрақты табысы мен жақсы несие тарихы бар әйелдерге мүмкіндік беретін Орталық Азиядағы бірінші жоба іске қосылды. қолайлы шарттармен үй сатып алу :
- несие сомасы – 30 млн теңгеге дейін;
- бастапқы жарна – әйелдің табысына байланысты тұрғын үй құнының 15-20% (максималды – 50%).
Бағаны әлі де өзгертуге болады, әлі түпкілікті мақұлдау жоқ.
Несие бағдарламасымен ауылдар мен шағын қалалардан 3-4 мың әйелді қамту жоспарда бар. Қаржыны Азия даму банкі беріп отыр, барлығы 38 млрд теңге бөлінді. Бұл соманың 60 пайызы өңірлерден, 40 пайызы елордада, Алматы, Ақтау және Атырау қалаларында несиелендіруге берілген.
Құжаттар пакеті стандартты болып табылады: жеке куәлік, тіркеу, табыс туралы анықтама, отбасы жағдайы туралы құжаттар, балалардың туу туралы куәліктері, алты айға зейнетақы шотынан үзінді көшірмелер, жылжымайтын мүлік туралы құжаттар және оны бағалау туралы құжаттар.
әскери ипотека
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі бағдарламасы «Әскери баспана» 2018 жылдан бері жұмыс істейді, оны бірінші кезеңде 6,5 мыңнан астам, ал екінші кезеңде 4 мыңға жуық қатысушы пайдаланды, ал үшінші кезең 2020 жылы басталады. Күні әлі анықталған жоқ, банк әскери қызметкерлерді бағдарламаның іске қосылғаны туралы қосымша хабардар етеді. Тұрғын үй төлемдерін алатын әскерилерге несие беріледі. Барлығы 3500 мыңға жуық адамды қамту жоспарлануда.
- Ең төменгі депозит 15% құрайды.
- Пайыздық мөлшерлеме жылдық 8% құрайды және несие сомасының жартысын төлегеннен кейін оны 3,5% дейін төмендетуге болады.
- Құрылысы аяқталған бастапқы тұрғын үй немесе 60 жылға дейінгі қызмет ету мерзімі бар қосалқы тұрғын үй бойынша ипотека алуға болады.
Бағдарламаға соңғы бес жыл бойы қызмет өткерген жерінде жеке баспанасы жоқ әскери қызметшілер қатыса алады.
Тұрғын үй комиссиясы тұрғын үй жәрдемақысын алуға анықтама береді. Тұрғын үй төлемдері үшін 20% мемлекеттік сыйлықақы есептеледі (есептеу жүргізілетін ең жоғары сома жарты миллион теңгеден сәл асады).
Қажетті құжаттар: қызмет өткеру орнынан анықтамалар, мүлкінде жылжымайтын мүліктің жоқтығы туралы, алты айға тұрғын үй төлемдері туралы, әскери қызметшілер ақшалай өтемақы алу құқығын пайдаланбағаны туралы қызмет көрсету орнынан хат.
«Арнау» балалар депозиті
Балалы отбасылар үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі жаңасын ұсынады «Арнау» балалар депозиті , оның көмегімен болашақта жылдық 2 пайызбен ипотекаға тұрғын үй сатып алуға болады. Депозит кемінде он жыл мерзімге ашылады. Оның идеясы – бала өскенде, жалақысы жоғары жұмыс болмаса да, өте төмен мөлшерлемемен несие алып, үй алуға болады.
- Он жыл ішінде баспана құнының жартысын жинақтау шарттары бар.
- Жинақтау мерзімі 10-15 жыл.
- Жылдық жинақ сомасына жыл сайынғы мемлекеттік сыйлықақы – 20%.
- Тиімді сыйақы мөлшерлемесі мемлекет сыйлықақысын ескере отырып, жылына 6%-ға дейін.
Депозит иесі алты айдан он жылға дейінгі мерзімге несие ала алады. Депозитті ата-аналар, қамқоршылар, апалар мен ағалар, аталар мен әжелер, сондай-ақ заңды тұлғалар аша алады.
Салым иесі несиені кәмелеттік жасқа толғаннан кейін ғана бере алады, бірақ депозит ашқаннан кейін 10 жылдан ерте емес. Мұрагерлік немесе сот шешімі бойынша жағдайларды қоспағанда, «Арнау» біріктірілуге, тағайындауға немесе бөлуге жатпайды, бірақ депозиттің жеңілдік шарттары мұрагерге өтпейді.
Түйіндеме
Дағдарыс кезеңіне қарамастан, 2020 жыл – жеке баспанаға ие болу арманын орындау үшін қолайлы уақыт. Әсіресе, жаңа ипотекалық бағдарламалар мөлшерлемелері мен мерзімдері бойынша бір-бірімен ақылсыз бәсекелеспей, халықтың әртүрлі топтарының қажеттіліктерінен басталып, оған шын мәнінде қолайлы жағдай жасауға тырысатыны қуантады.
Сіз өзіңіз үшін ипотекалық несиелеу бағдарламасын қарастырдыңыз ба?
