Пәтерге жаңа кадастрлық төлқұжат: оны қашан және кімге алу керек

1 шілдеден бастап Қазақстанда жылжымайтын мүлікке жаңа құжаттар – кадастрлық төлқұжат рәсімделе бастады. Олар жер телімдерінің мемлекеттік куәліктері мен пәтерлер мен үйлердің тіркеу куәліктерін ауыстырады.

«Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясы Krisha.kz сайтының сауалына жауап бергендей, кадастрлық төлқұжаттар негізінен жаңа нысандарға беріледі. Екінші реттік үшін – меншік иесінің өтініші бойынша немесе объектілерді қайта тіркеу кезінде. Төменде біз бұл жағдайлардың не екенін сипаттаймыз.

Кадастрлық төлқұжаттар бір уақытта екі нысанда: қағаз және электронды түрде беріледі.

Бұл ретте бұрын берілген жер учаскелеріне және пәтерлерге/үйлерге техникалық төлқұжаттардың барлығы қолданыстағы қолданыстағы мемлекеттік куәліктер өз күшін сақтайды.

Қандай жағдайларда пәтерлерге кадастрлық төлқұжаттарды беру қажет

Кадастрлық төлқұжаттар негізінен жаңа нысандарға және қайта тіркеуден өткен кезде беріледі.

Демалыс және жұмыс күндері пәтерде жөндеу жұмыстарын қанша уақытта жасай аламын

Қайта тіркеу деген нені білдіреді?

Бұл:

– пәтерлерді, үйлерді және басқа да жылжымайтын мүлікті қайта жоспарлау, реконструкциялау, қайта жабдықтау, соның салдарынан техникалық және сәйкестендіру сипаттамалары өзгереді;

— объектілерді бөлу және біріктіру;

— құқық белгілейтін құжаттағы сәйкестендіру және техникалық ақпарат пен мүліктің нақты деректері арасындағы сәйкессіздіктерді анықтау.

Сәйкессіздіктер ауданда, қабаттардың санында, бөлмелердің санында, материалдарда болуы мүмкін. Меншік иесінің өзі оларды орнатуға болады, мысалы, егер ол ипотекаға тұрғын үйді сатқысы келсе, бірақ ол бастапқы жобамен, құқық белгілейтін құжаттармен сәйкессіздіктер бар екенін нақты біледі.

Мысалы, аудан, қабат саны, бөлмелер саны бойынша сәйкессіздіктер сәйкестендіру ақпараты болып табылады, материалдар, қабырғалар құқық белгілейтін құжатпен, тіркеу куәлігімен және жер учаскесіне актімен салыстырғанда техникалық болып табылады. Меншік иесінің өзі екінші деңгейлі банктерге, нотариустарға және басқа ұйымдарға жүгінген кезде сәйкессіздіктерді анықтай алады.

Жер учаскесіне кадастрлық төлқұжат қашан қажет

Жер учаскесіне кадастрлық паспорт келесі жағдайларда жасалады:

– мақсатының өзгеруі;

— учаскенің сәйкестендіру сипаттамаларының өзгеруі;

– бұрын шығарылған актілерді бөлу, біріктіру, ауыстыру кезінде;

– аукционда учаскені сатып алу кезінде;

– бұрын жалға алынған жер учаскесіне меншік құқығын тіркеу.

Пәтердің кадастрлық паспортында не болады?

Жаңа құжатта сәйкестендіру және техникалық ақпарат көрсетіледі:

мекен-жайы, мекенжайды тіркеу коды;

кадастрлық нөмірі;

құрылыс жылы;

үй сериясы;

үйдің қабаттарының саны, пәтердің қабаты;

тұрғын үй ауданы: жалпы, тұрғын, пайдалы;

бөлмелердің ауданы мен саны;

қабырға материалы.

Маңызды! Пәтерлердің кадастрлық төлқұжаты, автотұрақ жер туралы мәліметсіз беріледі. Кондоминиум туралы ақпарат құжатта көрсетілмейді.

Үй + учаскенің паспортында қандай ақпарат болады

Жеке үйдің кадастрлық төлқұжаты сайт пен ондағы ғимараттар туралы ақпаратты көрсетеді:

мекен-жайы, мекенжайды тіркеу коды;

мүліктің түрі;

кадастрлық нөмірі;

меншік нысаны;

жер категориясы;

бөлінбейтіндігі/бөлінбейтіндігі;

арнайы мақсат;

тұрғын үй ауданы (жалпы, тұрғын, пайдалы) және құрылымдық элементтердің сипаттамасы.

Паспортта ғимараттар болмаған жағдайда тек сайттағы ақпарат көрсетіледі.

Кадастрлық төлқұжат қанша тұрады

Мемлекеттік корпорацияда түсіндіргендей, тарифтер мәселесі әлі де талқылау сатысында. Әзірге кадастрлық төлқұжаттың бағасы келесідей болатыны белгілі:

* Жер учаскесі үшін – жеке тұрғын үй құрылысына 7 мың теңгеге жуық мемлекеттік анықтаманы дайындау кезіндегідей құны есептелетін болады.

* Пәтерлер үшін – техникалық төлқұжаттарға ұқсастығы бойынша, ауданына, объектінің түріне және екі кезеңге байланысты.

Пәтерге кадастрлық паспортты қалай алуға болады

Алдымен ХҚО арқылы техникті шақырып, 2 465 теңге аванстық төлемді төлеу керек. Маман орынға келеді, өлшемдер алады.

Төлемнің екінші бөлігі нәтижені алғаннан кейін төленеді. Бұл сома тұрғын үйдің ерекшеліктеріне байланысты әркім үшін әртүрлі.

Пәтерді сатқанда кадастрлық төлқұжат беруім керек пе

Жағдайларға байланысты.

Мысалы, егер мәміле жеке тұлғалар арасында қолма-қол ақшаға жасалса, онда оны ауыстыру міндеттемесі болмайды.

Алайда, егер пәтер ипотекамен сатылып жатса және қазіргі тіркеу куәлігі шамамен 20 жыл бұрын берілген болса, онда банк оны жаңартуды талап етуі мүмкін.

Жылжымайтын мүлік объектілерінің кадастрлық төлқұжатын енгізу Қазақстанда жаңа ақпараттық жүйенің – Жылжымайтын мүлік тізілімі мен Жер кадастрының деректер қорын біріктірген Бірыңғай мемлекеттік жылжымайтын мүліктің кадастры (ЕГКН) іске қосылуымен байланысты.

Бірыңғай кадастрды енгізу кадастрлық төлқұжаттардан басқа не береді:

— жер учаскелеріне құқықтарды тіркеу ашық және толық автоматтандырылады;

– қажет емес құжаттарды: таңдау актісін, жерге орналастыру жобасын, комиссия хаттамаларын алып тастауға;

– жер телімін беру туралы мәселені қарау мерзімі бір жылдан 30 күнге дейін қысқарады.