Жаңа кадастрлық төлқұжат: балкондардың ауданы жылу ақысына әсер ете ме?
Бір айдан астам уақыт бұрын, яғни 1 шілдеден бастап Қазақстанда кадастрлық төлқұжаттар – пәтерлердің техникалық төлқұжаттары мен учаскелерге мемлекеттік сертификаттардың аналогтары беріле бастады.
Жаңа құжаттар негізінен жаңа ғимараттар үшін ресімделсе де, қайталама тұрғын үй иелері сұрақтар қойды: пәтерлердегі құжатты балкондар мен лоджияларға ауыстыру кезінде тұрғын үйдің ауданы ұлғаяды ма және бұл жылу есептеулеріне әсер ете ме?
Аудандағы өзгерістер қашан пайда болғанын, жылу ақысы қалай есептелетінін және жаңа кадастрлық төлқұжатқа қашан тапсырыс беру керектігін анықтаймыз. Түсінік алу үшін Krisha.kz «Азаматтарға арналған үкімет» мемлекеттік корпорациясына жүгінді.
Мұның бәрі ауданға қатысты
Жылу төлемі тұрғын үйдің ауданына қарай алынады.
Сонымен бірге, «Тұрғын үй қатынастары туралы» заңда дайын емес адам оңай шатастырылатын пәтерлердің үш түрінің тұжырымы бар, мысалы:
Жалпы аудан – пәтердің пайдалы алаңы мен балкондардың (лоджиялар, верандалар, террассалар) ауданы, азайту коэффициенттерін пайдалана отырып есептелген сомасы:
— балкондар мен террассалар үшін — 0,3;
– лоджиялар үшін – 0,5;
– аралас лоджиялар-балкондар үшін – 0,4;
– верандалар – 0,8.
Коэффициенттерді азайту пәтердің жалпы ауданы балконды, лоджияны толығымен емес, олардың аумағының тек 30 немесе 50% құрайды.
Пайдалы – тұрғын және тұрғын емес аумақтардың сомасы (ас үй, ванна, дәретхана, дәліз, қойма).
Тұрғын үй – қонақ бөлмелерінің аудандарының қосындысы: жатын бөлме, қонақ бөлме, балабақша, үй кеңсесі және т.б.
Қандай аймақ жылыту болып саналады
Жылыту ақысының мөлшері пәтердің пайдалы ауданына байланысты, ал балкондар мен лоджиялар оған кірмейді.
Екі балконы бар үш бөлмелі пәтердің мысалын қарастырыңыз:
Пәтердің ауданы, лоджияларды қоспағанда, 70,2 шаршы метрді құрайды. м.
Бір лоджияның ауданы іс жүзінде 5 шаршы метрді құрайды. м, азайту коэффициентін (0,5) ескере отырып, 2,5 ш. м (5×0,5).
Пәтердің жалпы ауданы екі балконды ескере отырып, 75,2 шаршы метрді құрайды. м (70,2 + 2,5 + 2,5).
Бұл ретте пайдалы (жылытылатын) аумақ 70,2 шаршы метр болып қалады. м, оған және жылыту болып саналады.
Олар пәтерлер аймағында балкондарды, лоджияларды қоса бастағанда
«Азаматтарға арналған үкіметте» хабарланғандай, пәтерлердің ауданына өзгерістер 16 жыл бұрын қабылданған.
2007 жылдан бастап пәтерлердің техникалық төлқұжатын жасауда балкондардың ауданы (лоджиялар, верандалар, террассалар) пәтерлердің жалпы ауданына қосыла бастады, деп атап өтті корпорация.
Алайда, мемлекеттік мекеменің рұқсатына қарамастан, 2009 жылы олар әлі күнге дейін лоджияларды, балкондарды есепке алмай, техникалық төлқұжаттарды бергенімен, соңғы жылдардағы құжаттарда олар қазірдің өзінде есепке алынған.
Неліктен пәтерлердің ауданы мәселесі өзекті?
Кадастрлық паспорттар негізінен жаңа нысандарға беріледі. Екінші реттік тұрғын үй үшін – меншік иесінің өтініші бойынша немесе жылжымайтын мүлікті қайта тіркеу кезінде.
Маңызды! Ескі техникалық төлқұжаттар өз күшін жойған жоқ. Бірақ егер сіз қайта жоспарлауды жасасаңыз немесе пәтерді ипотекаға сатсаңыз, құжатты жаңарту қажет.
Қайта тіркеу қашан қажет?
Құжаттарды қайта ресімдеу мынадай жұмыстар жүргізілген жағдайда жүзеге асырылады:
– пәтерді, үйді қайта жоспарлау, реконструкциялау, қайта жабдықтау;
тұрғын үйді бөлу немесе біріктіру.
Сондай-ақ құжаттарда көрсетілген мәліметтер мен объектінің нақты деректері арасында сәйкессіздіктер болған жағдайда. Айырмашылықтар ауданда, бөлмелер санында, қабаттардың санында, материалдарда болуы мүмкін.
Қандай коммуналдық қызметтер тұрғын үй ауданына да байланысты
Лифт ақысы. Лифтті пайдаланғаны үшін төлем де жалпы емес, пайдалы аумақтан алынады.
Егер бұл сізге керісінше болса, аумақты реттеу үшін коммуналдық төлемді жіберетін ұйымға, сондай-ақ басқарушы компанияға хабарласыңыз.
Алматыда лифт құны 1 шаршы метрге шамамен 14-15 теңгені құрайды. м жарамды еден кеңістігі. Басқа қалаларда, мысалы, Астанада әр жол жүру ақысы төленетін карта жүйесі бар.
