Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен Қазақстан Республикасының азаматтары үшін жаңартылған ипотека шарттары
Қазақстандықтардың банктік ипотекалық өнімдердің қатаңдатылған шарттарына реакциясы халықтың мұндай қызметтерден біртіндеп бас тартуы болды. Бірақ баспана мәселесінің мәселесі қалып, оны шешуді «Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі» мемлекеттік қаржы мекемесі ұсынды.
Әкімдіктің кезекшілері тұрғын үй мәселесі бойынша шешімдерді ұзақ күтуге мәжбүр. Тұрақты ай сайынғы табысы бар көптеген үмітсіз жұптар балама шешімдерді іздей бастайды. Егер ерлі-зайыптылардың жинақтауға мүмкіндігі болса, онда олар Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен ипотекалық тұрғын үй алуға жарамды болуы мүмкін. Мұндай пәтердің құны 12 миллион теңгеге жетуі мүмкін.
Әлеуетті сатып алушылар бірден бірінші жарнаны төлеу үшін қанша үнемдеу керектігі туралы алаңдай бастайды – пәтер құнының жартысы? Сондай-ақ болашақ клиенттерді Қазақстанда 5% төлеу үшін 3 жыл мерзімге ипотека алу қаншалықты тиімді екендігі қызықтырады. Көптеген адамдар алдағы шығындарды шарлау үшін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің ипотекалық калькуляторын пайдалануға қызығушылық танытады. Ипотекалық бағдарламаның артықшылықтары туралы мәселе әрқашан өзекті, Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі ұсынады.
Қазақстандағы Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен қолайлы ипотекалық шарттар
«Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің» «Қолжетімді баспана» бағдарламасы бойынша берілген тиімді ипотекалық нұсқасы несиеге айналды. Несие шарттары бойынша сіз мыналарды сатып ала аласыз:
• мемлекеттік бағдарлама бойынша тіркелген жылжымайтын мүлік – жеңілдікті баға қарастырылған және қатысушылар үшін барлық жағдайлардың орындалуы талап етіледі;
• қайталама нарықтан шаршы метр;
• құрылыс салушының шарттары бойынша ипотекаға пәтерлер.
Мұндай бағдарлама жақсы несие иелеріне арналған және артық төлемнің ең төменгі пайызы болып табылады. Банк талаптарын толық орындаған жағдайда ғана пәтерді ипотекаға алу шынымен тиімді болады.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінен бағдарламаның негізгі шарттарына мыналар жатады:
1. ТКШ келісіміне қол қою – тұрғын үй құрылыс жинақ бағдарламасы Қазақстандағы Тұрғын үй құрылыс банкіне осы құжатта көрсетілген соманың 0,55%-ын төлеуді талап етеді. келісім-шарт;
2. болашақ пәтер құнының 50%-ын жинақтау – бұл сома клиенттің депозитінде болуы керек;
3. салымның мерзімі кемінде 3 жыл болуы керек;
4. ипотекалық тұрғын үй бағдарламасы бойынша салымды ай сайын толықтыру.
Банкте салымшыларды бағалау жүйесі бар. Барлық шарттар орындалса, клиент ең жоғары коэффициентті алады – 16. Бұл бағалау қаржылық құрылымның барлық талаптарының орындалғанын және клиентке 3,5 – 5,0% аралығындағы жылдық мөлшерлемемен қамтамасыз етуге рұқсатты білдіреді. Шарт бойынша мұндай несие 6 жылдан 25 жылға дейін «созылады».
Алматыда және Қазақстанның басқа қалаларында пәтерді ипотекаға алғысы келетін қарыз алушының табысы
Пәтерді ипотекаға тіркеген кезде инвестор өзінің кірісін растауы керек. Ай сайынғы төлемдердің көлемін ескере отырып есептеулер жүргізіледі. Салым салған соң клиентте кем дегенде 2269 теңге болуы керек. Ал отбасы екі бала тәрбиелеп отырса, онда қалдық 180 мың теңгеге дейін артады.
Табыс аз болса, ипотекамен пәтерді қалай сатып алуға болады? Мәселені шешу ортақ қарыз алушы болуы мүмкін. Бұрын мұндай қызметті тек туыстары көрсете алатын. Жаңа ережелерге сәйкес, үшінші тұлғалар да қатыса алады. Мұндай ортақ қарыз алушылар үшін ай сайынғы табысқа қатаң талаптар қойылмайды.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінде көпір несиесі ұсынылады
Бұл қызмет пәтер құнының жартысын жинай алғандарға көрсетіледі. Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі 3 бағыт бойынша ипотекалық шарттарды ұсынады.
1. Шотында мерзімінен бұрын 50% жинақталған клиенттер үшін ипотека. Егер банктік бағалау бағдарламасын ескеретін болсақ, онда сома мерзімінен бұрын жинақталған жағдайда коэффициент 16-дан төмен болады. Бұл сатып алушы банкке төлем басталғанға дейін жетіспейтін әрбір ай үшін 8,5% комиссия төлейтінін білдіреді. жинақтау кезеңі.
2. «Жеңіл» бағдарламасы бойынша ипотекалық несиелендіру. Бұл қызметті «ерте» немесе жарты сомаға ие болғандар пайдалана алады. Бағдарламаның негізіне несие органының төлемін 3 жылға кейінге қалдыру мүмкіндігі кіреді. Бұл ретте депозитке жылына шамамен 2% есептеу жүргізіледі, мемлекеттен сыйлықақы беріледі (200 АЕК шамасында 20%-ға дейін). Сағат Жинақтау мерзімінің соңында барлық депозит несие сомасын төлеуге бағытталады.
3. «Жеңіл-2» бағдарламасы бойынша ипотека алу мүмкіндігі. Қатысу шарттары бірдей: соманың жартысы немесе ерте үнемдеу. Бірақ жылдық мөлшерлеме мүмкін болатын 7%-дан 8%-ға дейін көтеріледі. Салым шарттары да 4-10 жыл шегінен негізгі несие алынғанға дейін өзгертілді.
«Нұрлы жол» мемлекеттік бағдарламасынан ипотекалық несиелендіру бойынша ұсыныстар
Бұл бағдарлама тұрғын үй көлемінің 30 пайызын үнемдей алған сатып алушыларға арналған. Тұрғын үй құрылыс банкінің мұндай ипотекасы Алматы, Астана қалаларында жұмыс істейді, Көкшетау, Қарағанды және басқа да ірі қалаларда әзірленуде. Сервис Қазақстанның инфрақұрылымдық дамуын қолдайды және екі бағытқа арналған.
«Бәйтерек девелопмент» АҚ желісі оның қатысушыларын қарастырады:
• Қазақстан Республикасының азаматтығы;
• Астана және Алматы қалаларында екі жылдық тіркеу.
Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің салымшылары ғана қатысушы бола алады. Ипотекаға өтініш бермес бұрын таңдалған пәтерді арнайы құрылған тұрғын үй комиссиясымен келісу қажет. Инвесторлар үшін сапалы баспана қолжетімді бағамен таңдалады. Әлеуетті сатып алушылардан осындай бағдарламаға қатысуға өтінімдер қабылданады. Клиенттерді мұқият таңдағаннан кейін Тұрғын үй құрылыс жинақ банкі бағдарламасы бойынша салымшылардың тізімдері жасалуда.
«Нұрлы жол» бағдарламасы талап етілетін соманың 30%-ы бар банк клиенттеріне беріледі. Салым шартын жасау кезінде Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің өкілдері үшін жыл сайын 5% есептеледі.
Комиссиялық төлемдер және несие шарттары
Ипотека алмас бұрын клиенттерге келісім-шартты ашу үшін банкке комиссия төлеу қажеттігі туралы ескертіледі. Клиент келесі артықшылықты санаттарға жататын болса, бұл сомадан бас тартуға болады:
1. 21 жасқа толмаған және мектеп-интернатта тәрбиеленген;
2. қорғаншылықта болатын кәмелетке толмаған балалар (18 жасқа толмаған);
3. патронаттағы кәмелетке толмаған балалар;
4. ата-анасыз қалған және қорғаншылықта немесе патронаттағы 18 жасқа дейінгі балалар.
Ипотека зейнеткерлерді қоспағанда, жұмыс істейтін адамдарға беріледі. Несие валютасы – теңге. Адалдық бағдарламасының мүшелері баспана құнының жартысын жинаған Тұрғын үй құрылыс жинақ банкінің салымшылары бола алады. Бағдарламаға өзгертуге жатпайтын үшінші тұлға – тең қарыз алушы қатыса алады. Пәтердің немесе үйдің жасы 49 жастан аспауы керек. Тапсырма шартта қарастырылмаған. Жалғыз ерекшелік – қарыз алушының қайтыс болуы.
