Қазақстандағы жетекші басылымдардың бірі Forbes жылжымайтын мүлікті жылжыту нарығына жаңа ойыншының кірудің артықшылықтарын ашады — Homesters.kz : Қазақстан үшін еуропалық көзқарас және инновациялық шешімдер. Homsters.kz негізін қалаушының біздің онлайн платформаны құру туралы эксклюзивті пікірлерін оқыңыз.
Александр Воротилов
Қазақстан Республикасы Экономика министрлігі Статистика комитетінің мәліметінше, 2015 жылдың он айында Қазақстанда 136,8 мыңнан астам тұрғын үйді сатып алу-сату мәмілесі тіркелген, бұл 2014 жылғы қаңтар-қазанмен салыстырғанда 4,6%-ға артық.
Жылжымайтын мүлік әрқашан дамып келе жатқан нарықтардың ЖІӨ елеулі бөлігін құрайтынын атап өткен жөн. Қазақстанда оның мөлшері ЖІӨ-нің 6,5% құрайды, бұл дамушы нарықтар үшін салыстырмалы түрде төмен көрсеткіш. Ресейде бұл көрсеткіш 7,2%, Украинада 14%, Гонконгта 19,4% құрайды. Тәжірибе көрсеткендей, мұндай көрсеткіш орташа 8-10% құрайды. Бұл жылжымайтын мүлік нарығында әлі де өсу әлеуеті бар дегенді білдіреді. Бұл туралы Forbes Kazakhstan басылымына Homsters компаниясының негізін қалаушы және бас директоры Анджей Олейник айтты. homsters.kz сервисі Қазақстанда тұрғын үй сатып алу және сату нарығында салыстырмалы түрде жақында жұмыс істей бастады, және сатушы-сатып алушымен бірлесе отырып, жаңа бизнес үлгісінің арқасында ол бойынша жетекші орын алуды жоспарлап отыр.
Бір сөзбен айтқанда, homsters.kz сайты жарнамаға емес, жылжымайтын мүлікті сатуға бағытталған – сіз шексіз жарнамаларды тегін орналастыра аласыз және тек нәтиже үшін төлей аласыз. Бұл қызметтің дәстүрлі порталдардан айырмашылығы, соңғысының негізгі міндеті тұрғын үйді сату емес, клиентті мүмкіндігінше көп жарнамаларды көре алатындай етіп өз сайтында барынша ұзақ ұстау болып табылады. Ағымдағы кәсіби платформалар (олардың ішінде Homsters тізімі бар) адал сатып алушылар мен адал сатушыларды қосу арқылы ақша табады.
«Біздің ұсыныстарымыздың шынайылығы тексерілуде. Жариялану алдында әрбір хабарландыру бір ұпай бойынша сапа рейтингін алады ауқымы, соған сүйене отырып, оның іздеудегі орны анықталады. Бұл сатушыларды жарнамаларының сапасын жақсартуға ынталандырады. Өйткені, жарнама неғұрлым жақсы болса, іздеудегі позиция неғұрлым жоғары болса, соғұрлым көп адамдар оны көреді. Анджей Олейник дейді. – Біз мәміле жасасуға мүдделі болғандықтан, порталдардан айырмашылығы, жұмысымыз «олар брокерді шақырды» деп аяқталмайды. Сондықтан біз таңдалған жарнамалармен жұмыс істеудің ішкі жүйесін жасадық, онда клиент өзіне ұнайтын нысандарды сақтай алады, оларды тікелей жүйеде отбасымен және достарымен талқылай алады және сатушымен ол жерде контактілерін бермей сөйлесе алады. сатушы адал деп шешеді. Біз сондай-ақ жарнамаларды жылдам, оңай және арзан орналастыру жолдарын үнемі іздейміз. Мысалы, бізде WhatsApp арқылы жарнаманы орналастыру мүмкіндігі бар — сатушы мүмкін Бізге пәтердің фотосуреттерін тікелей телефоныңыздан жіберіңіз, біз оны сайтқа орналастырамыз».
Оның пікірінше, офлайн БАҚ әлі де жылжымайтын мүлік жарнамасы нарығының қозғаушы күші болып табылады, бұл нарықтың айтарлықтай жас және болашағы зор екенін тағы да дәлелдейді.
«Дамушы нарықтарда тұтынушылар мен жарнама берушілер әлі де жаңа технологияларға бейімделуде. Бұл нарықтың жұмыс істеуіне баспа басылымдары, билбордтар, кейде радио мен теледидар ықпал етеді дегенді білдіреді. Баспа басылымдары өздерінің онлайн-нұсқаларын жасаған кезде желілік хабарландырулар пайда бола бастады, басқаша айтқанда, олар өздерінің газеттерінің мазмұнын бұрын басып шығарғандай Интернетке сала бастайды. Қазақстанда жағдай дәл осылай», — дейді Олейник.
Бүгінгі таңда дамудың үш тенденциясы бар Қазақстан Республикасының жылжымайтын мүлік нарығы. Біріншіден, белгілі бір тұрақсыздықты тудыратын нарықтың қарқынды өсуі. «Біз нарықтың бірнеше «түзетулерден» кейін теңестірілуін күтеміз. Екіншіден, бөлшектенген және нашар реттелетін инфрақұрылым нарықты «өзін-өзі тазартуға» итермелейді. Орта мерзімді перспективада нарықты одан әрі дамыту үшін оны құрылымдаудағы нарық субъектілерінің күш-жігерін кәсібилендіру және шоғырландыру үрдісі күшейеді. Үшіншіден, оффлайндық медианы онлайнға жай көшіру оның қабілетсіздігін дәлелдейді, бұл эволюциялық дамудың келесі кезеңіне – кәсіби онлайн сауда алаңдарын құруға өтуге мүмкіндік береді», — деп болжайды Олейник.
Хомстер сарапшылары бұл көрсеткішті 4% деп атайды — бұл Қазақстанда жылжымайтын мүлік саласында қанша компания жұмыс істейтінін көрсетеді. цифрлық технологияларға жұмсайды. Әрбір дамып келе жатқан нарық белгілі бір тенденцияны ұстанады — халықтың 50% -дан астамы жылдам Интернетке қол жеткізген кезде, ол адамдардың мінез-құлқын айтарлықтай өзгертеді. Олардың сатып алу мінез-құлқы өзгеруде, олар баспа газеттері мен журналдарын оқуға аз уақыт жұмсайды және желіде қозғалады. Жарнама берушілер артта қалуға тырысады. Бұл сызықтық үрдіс емес. Әдетте, бум Интернетке ену 60% жеткенде болады. Қазақстан қазірдің өзінде осы кезеңде. Қазір инфрақұрылым компаниялар интернетке кем дегенде екі есе көп жұмсауы керек деңгейде, бірақ олар мұны әлі жасамайды.
Нарықтағы homsters.kz тікелей бәсекелестерінің арасында krisha.kz сервисін ерекше атап өтуге болады. Портал өкілдері бас тартқандықтан, олардан сұрақтарға жауап алу мүмкін болмады пікірлер.
«Хомстерлер нарықты көтере алса, тамаша болар еді. Барған сайын көбірек компаниялар мен адамдар желіге кіріп, осы сегментті елемейтін компаниялар ұтылатыны анық. — Notes серіктесі Scot Holland | CBRE Евгений Долбилин, — Олар нарықты серпінді және мобильді ете алады, бұл әрқашан онлайн сатылымдармен жүреді.
Оның пайымдауынша, қазір «бастауыш» «екіншіден» сәл тірі. Бастапқы нарықтағы көптеген әзірлеушілер не теңгедегі бағаны бұрынғы бағам бойынша қалдырды (яғни доллармен есептегенде олар 40%-ға арзандады), не теңгедегі бағаны 10%-ға ғана көтерді. Сонымен қатар, қайталама нарықтағы жеке меншік иелері дәстүр бойынша жоғарылатылған бағаларды доллармен ұстап тұруды жалғастыруда, соның нәтижесінде қазір салынған үйге қарағанда жаңа кешеннен (мысалы, AFD Plaza) пәтер сатып алу әлдеқайда арзан. 1984 жылы.
